湖北孝感东城新区商业全面发展 孝感银泰城拟今年开业

　　（赢商网湖北分站报道）华中商业地产起步缓于北上广等一线城市，但在近年来，湖北、湖南、河南相继进入商业地产规模化开发时代，本土开发企业转型，外来开发商涌入，华中成为未来十年商业地产发展最具潜力区域。除了武汉、长沙、郑州等二线城市外，襄阳、洛阳、株洲等三四线城市也大力发展商业地产。然而，在这些三四线城市中，谁又是华中三四线城市商业地产潜力股呢？赢商网记者将进行一系列的调查报道。

　　孝感，地处湖北省东部，现辖孝南区、汉川、应城、安陆三个县级市及云梦、大悟、孝昌三县、面积8941公里，截止2010年总人口达531万。孝感也是距离武汉最近的城市，也是中部地区最具潜力和竞争力的城市之一，综合竞争力在省内排名前六位，其商业的发展潜力更是不容小觑。

　　从1999年的孝感城区城市总体规划为孝感跨越滚子河发展定调，到2004年启动东城区建设，再到近几年孝感与大武汉的强力对接。经近10余年的蓄力与沉淀，孝感进入全面发力期，商业成为孝感全面发展的高速引擎，城市综合体、五星级酒店、大型商业MALL的横空出世，城市商圈也展开美好的蓝图。

　　四大主力商圈分布

　　孝商商圈，以孝感商场为核心，辐射整个孝感城区及乡镇，也是孝感最老的商业发源地，以孝感商场为主，门店经营为辅助。如“北正街”，“一条龙服饰城”等，附近也有次商业圈“大东门服装专业市场”等专业市场。

　　乾坤商圈，乾坤商圈也是孝感近几年崛起的商业中心，以乾坤购物中心为核心区域，带动周围的商业升级，现在是孝感东城新区的主导商业中心。

乾坤购物中心

　　文化路商圈，仅次于“孝商商圈”，影响力和历史都不及“孝商商圈”，商业范围不大，是孝感的服饰品牌一条街，辅以娱乐、餐饮等业态。中商百货（需求面积:5000-20000平方米）孝感店就坐落于此，经营面积近3万方，集中餐饮、儿童乐园、六星级影院等多业态为一体。

中商百货

　　保丽商圈，由以前的老商业区演变而来，业态也由单一变得多元化，以保丽国际广场这样的6.5万方商业综合体为龙头，主要品牌包括家乐福、屈臣氏等，是孝感最时尚的消费中心。

保丽国际广场

　　东城新区的商业发展

　　随着经济的发展，市民生活水平的提高，市民的消费需求与现有的购物环境间的矛盾不断凸显。新商圈的建立在这种形势下已经成为必然，开发规模最大，开发水平最高的东城新区被各开发商看好，相应的商业体应运而生。

　　拟今年5月份开业的星河天街综合体项目，占地面积112673平米，总建筑面积约为40万方，其中购物中心约5万方，室内步行街3.2万方、风情街2万方、五星级酒店4万方、LOFT公寓3万方、住宅15万方、嘉年华主题公园10万方。项目购物中心地下一楼为大型超市和15000平方米地下停车场；商业部分建筑总面积约为10万方。

星河天街效果图

　　同时，银泰也看好孝感商业的发展，孝感银泰城总建筑面积83.3万平方米，其中商业面积达8.7万平方米，是集时尚、休闲、文化、娱乐、购物等为一体的一站式全业态购物中心。

银泰城效果图

　　红星美凯龙也将在孝感投资40亿元打造大型城市综合体，总占地面积217860平方米，规划建筑面积85万方，将建成红星美凯龙家具MALL7万方、商业综合MALL7.5万方、办公楼以及SOHO中心等其他商业20多万平方米。

红星美凯龙综合体效果图

　　相较一线城市商业地产的井喷和严重同质化现象可见，三四线城市的商业前景和发展潜力被看好。但是对于三四线城市有限的人口和消费力而言，大量商业体的涌入能否成功运营“入乡随俗”才是最需要深思的问题。