远洋地产认购南丰香港物业40%股权 大鳄扎堆日出康城

　　搞定了大股东的远洋地产，已经开始进入股东红利收获期。3月25日晚间，远洋地产公告了一笔与南丰集团的关联交易，公司亦借此获得涉足香港物业发展的机会。

　　根据当日公告，远洋地产下属全资子公司盛立将以每股面值4亿美元代价，认购南丰集团全资附属公司Expedient发行的认购股份。认购股份占Expedient于认购事项完成后的40%。

　　此外，盛立还将偿付合计13.42亿港元的融资成本，而该等偿付于认购事项完成后，将作为盛立向合营公司提供的股东贷款。

　　公告资料透露，Expedient主要透过下属公司益添于香港发展物业。2015年1月20日，益添以评定补地价33.45亿港元、每平方呎补地价2269港元，成功获得港铁一招标项目。该项目主要为香港西贡将军澳将军澳市地段70号地盘N的剩余部分，即将军澳日出康城6期住宅用地。

　　大鳄扎堆“日出康城”

　　据观点地产新媒体了解，日出康城位于将军澳小赤沙第86规划区的康城路、港铁康城站及将军澳车厂上盖，为铁路上盖综合发展计划。

　　整个发展计划分为1至14期兴建，预计于2020年全部完成，届时将建有50幢楼高46至59层的楼宇，提供21500个住宅单位，可供58000名居民居住；另建有4个酒店、2个大型商场、2个小型商场、文娱康乐设施、绿化及休憩区、长400米的海滨走廊、教育机构、幼儿院、社区会堂、铁路车站及公共运输交汇处。

　　以住宅数量计算将会成为香港最大的屋苑，较目前香港最大屋苑嘉湖山庄的15880个多出接近40%。

　　目前，项目1-2期已经开发完毕，3期预计2015年上半年开始销售，4期开发建设中，5期尚未动工，均为香港大型发展商负责开发。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，日出康城1-3期发展权均由长江实业投得，4期则由新鸿基地产附属公司宝殷有限公司投得，5期则为会德丰地产下述公司中标。

　　远洋地产称，公司与南丰集团合作项目为日出康城项目第6期，占地约1.37万平方米，建筑面积约13.7万平方米。该用地地处将军澳的临海地段，具备优越的区位优势。

　　远洋地产表示，将军澳项目是香港不可多得的大型住宅项目，同时，南丰集团在此次交易中提供了较大帮助。作为远洋地产第二大股东，南丰集团始终支持远洋地产发展，并在多个业务领域与远洋地产保持良好的合作关系。

　　“南丰集团在香港物业发展方面具有丰富经验，此次合作不仅令远洋地产得以学习香港地产开发的成熟经验，借此了解香港地产市场，还将利用远洋自身优势和专业能力提升项目效益，双方合作共赢，将更好地发挥协同效应，为进一步开展业务合作奠定基础。”

　　收获股东红利

　　根据远洋地产日前公布的四期发展战略，公司未来将深入探索海外投资与海外物业发展业务，涉足香港亦是海外物业发展的重要一步。

　　据观点地产新媒体不完全统计，远洋地产的海外投资记录中仅仅有一则不咸不淡的“传闻”。

　　2014年3月，市场曾有消息称，澳大利亚维州计划部部长批准了五个高层住宅项目，建造2000个公寓，项目总价值超过10亿澳元，而中国远洋地产获得其中一个项目，该项目拟建造63层，共632套公寓。该消息指这是远洋地产在澳洲投资的首个住宅项目。而远洋地产并未就该消息有过官方表态。

　　远洋地产表示，目前暂未有其他的海外投资计划，是否进一步投资香港物业发展，取决于后续对香港开发业务的深入了解。

　　作为公司第二大股东，南丰集团拥有丰富的香港物业开发经验，而单就日出康城项目而言，南丰集团此前曾与长江实业共同参与兴建日出康城前期，具备一定优势。在走出内地涉足境外物业发展的伊始，远洋地产无疑收获了颇大的股东红利。

　　不仅是南丰集团，远洋地产亦从第一大股东的中国人寿处，尝到颇多甜头。在远洋地产此前发行的两次大额度美元债券中，中国人寿携南丰集团进行了总金额超过7亿美元的认购。

　　此外，远洋地产成为中国人寿自用办公大楼的指定开发商，并共同探索养老领域的合作，由远洋地产负责兴建相关项目。

　　远洋地产董事局主席李明也于近期谈及大股东协同效益时表示：“很高兴能够深化和中国人寿及南丰集团的合作，这将令远洋地产的业务更加多元化。未来我们将继续加强与大股东的合作力度，在不同领域共享资源及寻求新的发展机遇，努力形成双方共赢、优势互补的发展格局。”