云路中心商业3月29日正式开业 业态规划差异化突围

　　（赢商网云南站报道）3月29日，集SoHo办公、主题商业、住宅为一体的综合体云路中心正式开业，此次开业的为项目的商业部分。在3月26-29日期间，云路中心举办了昆明食神争霸赛免费吃一年、凭购物小票抽奔驰smart、开业庆典现场抽红包、现场发放优惠券红包等丰厚好礼馈赠活动，并推出了全场5折的大规模促销，吸引了周边居民来捧场，29日云南本土主持界及电视节目明星夏嘉伟的助阵更使项目开业人气倍增。据保守统计，云路中心3月28日的客流（不含超市客流）达到了5万，3月29日截止下午5点仅超市的成交客流就达到了2万，这对于一个商业体量2.83万平方米的购物中心来说，可算是取得了不俗的业绩。

云路中心开业现场活动

开业促销活动

　　定位社区型购物中心 入驻品牌超25个

　　云路中心项目位于昆明市一环边，北临环城南路、东至环城巷、南靠环城南巷、西接吴井路，规划净用地35149.11平方米（52.72亩），项目周边1.5公里半径内拥有7-8个小区的住户和上班族，保守估计有12万人左右。据云南路驿商业管理有限公司总经理李桁介绍，吴井社区之前有昆明较有名的海鲜街和一些餐饮，但由于交通设施跟不上城市发展，停车难问题没能得到解决给消费者带来了很大不便，故该片区餐饮日渐衰败，后来逐渐搬迁至二环外的关上片区。

云路中心区位

　　由于吴井片区商业匮乏且具备一定的消费需求，所以云南路驿商业管理有限公司自2009年就开始在该片区酝酿商业。云路中心定位为社区休闲购物中心，相应配备了500个停车位。项目商业部分地下一层至三层规划为精品超市、母婴、餐饮等业态，炭鱻烤鱼、茉茉茶、南越家、七彩母婴坊、滇客隆时尚超市等商家分布于地下一层，汉堡王、纽芝兰冰淇淋、鲜芋仙、台湾可丽饼风暴、西点台北、嘎嘎的铺、屈臣氏、PIG&FISH日式烘培等位于一楼；黄记煌、台北牛排、毛家饭店、依佐拉巴西烤肉、鲜农园香辣虾、泰爽泰式火锅、舞云门港式火锅、胡九小吃、赢融映象等国内外和云南本土实力餐饮分布于二、三层，四层则为影音体验文化娱乐中心——万达影城。据统计，购物中心入驻品牌超过了25个。

万达影城云路中心店

　　李桁总经理告诉记者，云路中心自2011年5月便启动了项目招商，当时万达影城恰好登陆昆明市场，于是，公司机缘巧合并通过多方面的努力，成功签下了万达影城，成为昆明首家签约万达影城和争取到万达自有品牌X-land巨幕的万达影院。自此，汉堡王、屈臣氏、禾太郎等一些高品质商户也就成功地陆续签约到项目中。根据公司的双引擎发展战略，除了引入万达影城之外，公司选择超市时也颇费心思。据云路中心商管团队的市场调查分析，目前亚洲市场超市精细化管理做得最好的前三位分别是日本、香港和台湾，家乐福、沃尔玛等外资超市则达不到超市精细化管理要求，在通过对一些国内外先进超市的考察后，云路中心决定引入在云南本土创立、从执行长到店长均由台湾团队全权负责精细化管理的滇客隆时尚超市，做“小而精”的业态 。由于周边没有大型超市，滇客隆时尚超市开业便创下了可观的业绩，截止3月29日下午5点，超市成交客流便达到了2万人次。据商管团队调查，滇客隆时尚超市的布局和开业均充分符合了消费期望，目前，周边居民对其满意度较高。

滇客隆时尚超市

　　业态布局差异化突围 将引入“接地气”零售

　　从云路中心业态布局看，餐饮业态占据了整个配比的大部分。当谈到购物中心业态的总体规划时，李桁总经理解释了相关思路：“我们走的是差异化路线。首先，昆明市中心百盛等商业形成消费引导具有一定历史积淀，而且在零售方面也具备一定的优势，我们不会将劣势拿来与它们竞争，且周边的居民更渴望体验式的商业，而民以食为天，所以云路中心引进了国内外及省内的一些实力知名商家，且品类也比较丰富；其次，商业项目自开业起到成熟至少要3-5年时间，在这期间，云路中心将会根据运营情况进行业态及品牌调整，使其在大众心目中的接受度高。”据测算，3月28日，整个购物中心的客流（不含超市客流）保守估计在5万左右。目前，购物中心商家的经营情况较稳定，部分商家甚至从试营业至今都在持续盈利。在对炭鱻烤鱼品牌总监叶启昌的采访中，记者了解到炭鱻烤鱼在云路中心试运营期间，销售业绩实现了日均增长、月均翻番。

　　当记者问及云路中心是否剥离了零售业态时，李桁总经理表示，下一步将会引入与生活息息相关的零售业态。目前，云路驿商管团队对日本的一些时尚品牌进行了考察，由于目前电商对零售业冲击较大，云路中心避免与电商正面竞争，但引入的也不会是服饰、鞋包类品牌，将把一些专业的生活百货或是家居等更贴近生活的零售业态带入购物中心。由于云路中心还未与该品牌最终签约，所以目前不便透露相关品牌信息，不过，该品牌已在东南亚拥有2700间门店，具备一定知名度，受欢迎程度可以预见。

　　购物中心未来餐饮、体验式业态将增多 发展要与时俱进

　　谈到购物中心未来发展方向，李桁总经理认为未来购物中心会趋向开业不久的红星爱琴海、同德昆明广场等购物中心发展，压缩零售业态比例，特色餐饮和真冰场等娱乐休闲的体验式业态增多。按照目前国内先进城市的发展趋势看，购物中心未来也会逐渐转型为“城市服务型综合体”，配备有医疗、教育培训、娱乐休闲等业态，功能性、体验性趋向完善。

　　对于餐饮业态是不是购物中心救命稻草这个命题，李桁总经理认为这是一种潮流，他表示：“5年前人们还不习惯在购物中心用餐，但随着近两年开业的购物中心增多，餐饮比例随之增加。比如南亚风情第一城、同德昆明广场、西山万达广场、红星爱情海购物公园，包括云路中心在内的购物中心，都在随着潮流趋势开发运营，但未来购物中心最重要的仍然是自身硬件设施及是否贴近周边居住消费群体需求，说到底就是要与时俱进地发展。” 。