长三角商业地产日报（3.30）：金鹰并未入主“秋裤楼”

　　（赢商网江苏站报道）商业地产总是好事多磨，合肥华润万象城9月25日都要开业了，顶级酒店都跟购物中心联姻了，烂尾11年之久的苏州秋裤楼却还没被金鹰拯救。电商领域同样让人操心：腾百万50亿搭建起来的电商“飞凡网”未运营5%股份已被10亿买走，估值达到200亿，但安庆电商“不打烊”经历了一年多的大起大落最终以“打烊”落幕。

商业动态

　　金鹰并未入主“秋裤楼”

　　因：网传金鹰撤股乾宁，工商信息却显示，金鹰本就不是股东。之前在香港举行的2014年度业绩发布会上，董事长王恒针对收购苏州东方之门的交易进展表示，金鹰商贸还在进行尽职调查，交易能否成交还要视乎情况。

　　由：“东方之门”就是苏州著名的秋裤楼，已经烂尾了11年之久，此前三度延期交付，此前，终于传了些许好消息。东方之门的开发商乾宁置业，将51%的股权转让给金鹰商贸集团，转让价12.86亿元。

　　评：已遭遇多次停工、一再延期交付的东方之门原以为终于找到了婆家。如今金鹰是否入股也成未知数。习大大口中的“奇奇怪怪建筑”命运坎坷。

　　合肥华润万象城拟9月25日开业

　　因：2015年3月27日，合肥华润万象城品牌发布盛典上首次公布开业时间为今年9月25日。

　　由：合肥华润万象城位于政务区潜山路与习友路交口，毗邻合肥市奥体中心。拥有18万方超大购物空间，逾300个品牌入驻。2500个停车位、近100部手扶梯和50部垂直电梯、单层环形动线设计，带来流畅便利的购物体验。

　　评：随着越来越多企事业单位入驻，政务新区商务氛围日趋浓厚。合肥华润万象城选址于此，具备了天然的人口优势。而且首个跨3层的H&M品牌旗舰店、合肥最大的zara旗舰店、gap、bershka等十余个快时尚品牌加入，将为华润万象城带来很旺的人气。

电商试水

　　安徽安庆O2O电商“不打烊”倒闭

　　因：今年2月，安庆首个本土O2O电商突然“打烊了”，从开张到“打烊”仅用了1年2个月。

　　由：“不打烊”是安庆首个本土O2O电商，公司于2013年6月筹备，曾对外宣称前期投资3.6亿元。2013年12月24日，“不打烊网”正式上线，与京东、淘宝等电商不同的是，“不打烊”只做本地销售，并且承诺下单后半小时内免费送货上门。

　　评：电商是当代的一个大趋势。“不打烊”专注于本土电商，为消费者提供便利的服务、恰当的商品。思路很好，但在跟消费者家门口的超市比却没有优势。如果能够解决物流、仓储等等问题，类似“不打烊”这样的电商会发展起来。

　　万达电商平台“飞凡网”曝光

　　因：有消息显示近日万达电商平台“飞凡网”已悄悄上线，目前该网站仍处于“测试环境，暂不受理交易”状态。

　　由:飞凡电商由万达集团、百度公司、腾讯公司共同出资成立。网站原本将于本月31日上线，但由于进展并不顺利，上线时间目前待定。 

　　评：据了解，有两家互联网投资基金以10亿人民币的代价收购了万达电商5%的股份，这意味着在短短几个月内，万达电商的估值从当初的50亿元注资，达到了如今的200亿元（约32.18亿美元）。与腾讯、百度两家互联网公司合作，互相取长补短，或能改变万达电商上的劣势。

商业风向

　　杭州6家顶级酒店将挨着购物中心开 

　　因：杭州未来5年内将有8家国际高端酒店争相进驻，其中有6家主打复合业态模式，傍上了即将开业的商业综合体。 

　　由：对于购物中心而言，知名酒店在聚集人气、促进商场消费方面都有积极影响。反之，对酒店来说，体验式购物中心不仅能满足住店客人购物、娱乐、餐饮等基本需求，并能将这些所有功能整合起来，最终提供全方位、一站式的服务。 

　　评：顶级酒店联姻购物中心也会产生唇亡齿寒的作用。现在购物中心数量剧增，同质化严重。如何保证自己的人流量还是问题，酒店的入住率又拿什么保证呢。

　　餐饮新风潮：无店铺虚拟餐厅兴起

　　因：日前，餐饮市场又迎来新风潮，无店铺虚拟餐厅开始兴起。该模式无需线下门店，餐饮直接从中央厨房送达消费者手中。

　　由：不走传统餐厅老路，笨熊造饭选择的是截然不同的轻平台模式——无店铺虚拟餐厅。其销售端依托第三方销售平台，“最后一公里”配送由趣活美食送达，笨熊造饭主要控制前端研发生产、中端配送环节。

　　评：互联网的大发展催生出无店铺虚拟餐厅。如果这股风潮持久的话将对现有的餐饮外卖市场造成很大的冲击。