李水源：大型综合体目前招商困难 推崇社区商业地产

　　对于石家庄商业地产市场，身为河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长的的李水源，有着深入的了解。他认为，商业地产在石家庄基本上趋于饱和，不过随着城市规划规模扩大，也为商业地产提供了机遇。但是，大型的综合体目前招商很困难，社区商业地产模式是值得推崇。

　　石家庄商业地产供求失衡

　　在3月25日赢商网河北站举办的《赢在河北》沙龙上，李水源直言：“商业地产在石家庄来讲不太好做”。

　　据他介绍，前几年曾做过一个统计，不包括沿街那些小门脸，石家庄3万平米以上的商业运营场所，大概有666万平方米左右。所以按照石家庄市现有人口计算人均商业面积，目前是人均约3平方米。“我到网上搜了一下资料，上海市前几年人均商业面积是2.1，天津是1.9，其他城市的没找到，石家庄人均商业面积达到了3，相对于较大城市来说，这个量已经相当大了。”

　　“一些大型综合体的建设是脱离实际的。”李水源告诉记者，石家庄商业地产面积是供大于求，有关部门曾出过一个报告，从市场供应现状来讲达到了6：1，远远供大于求，供求失衡，这是一个基本的现状。　

　　商业布局存弊病：东重西轻、南重北轻

　　关于石家庄的商业布局，在李水源看来，存在一些弊病，供需不均衡，主要体现在东重西轻，南重北轻。所谓东重西轻，从中华大街或者再往西延到友谊大街往东看，大部分商业都集中在这部分。以西就是从益友百货过去，还有联盟路上可能还有些商业，其他的就没有了；所谓南重北轻就是中山路以南还可以，中山路以北商业地产基本上就没有了，包括和平路这条主干道，从建设大街往西看沿街几乎没有商业卖场。

　　“这种弊病不是一天两天能解决的。”李水源认为，火车站南迁对南二环区域的商业，将起到一定拉动作用。再有就是，批发市场或迁往北部的国际贸易城等项目，也会促进北部的商业发展。但这都需要时间。

　　大型综合体招商困难 社区商业值得推崇

　　此外，李水源还特意提到了社区的商业地产。“开发商在开发一些项目的时候，都考虑在一层建商业，经营品种、经营模式能够满足本社区居民的基本生活需求，大型的综合体目前来看招商很困难，但社区商业地产模式是值得我们推崇的。”李水源这样说。

　　石家庄市真正有没有高档次需求的群体呢？李水源抛出了这样一个问题。在他看来，答案是肯定的，但是目前的现状是，石家庄不仅缺乏高档消费品，也缺少这样的经营场所。而且，石家庄的商业市场整体档次不足，影响力不大，对周边城市难以想成吸引力。这种现象也很值得探讨。

　　对于石家庄商业地产的未来发展，李水源表示，随着城市规划规模扩大，也为商业地产提供了一定机遇。比如说三个县划入市区了，为消费增加了一定活力。但是，不能一股脑把这些项目都集中在市区，应该相对于在城市中心和城市副中心之外来选址。所以也给房地产开发企业提一个醒，不要盲目地建商业地产项目。