万达商业净负债率为57% 管理层称计划置换高息贷款

　　据万达商业公布的数据显示，2014年，万达全年合约销售总金额是1601.5亿元，较2013年增长26.65%，合约销售面积1478万平方米，较2013年增长35.97%，完成了年初定下的销售目标。而在其1601.5亿元的签约销售额中，按物业类型分,商铺、写字楼、SOHO及其他投资型物业占比59.64%，住宅物业销售占比为40.36%。

　　值得一提的是，在签约销售额增长接近27%的同时，截至2014年底，万达商业持有物业达到2156万平方米，较2013年底的1635万平方米增长了31.87%。

　　加重对持有性物业的投资意味着沉淀更多的资金，虽然2014年万达商业实现了现金流为正，且超过88亿元，但其“以售养租”模式在市场上是存在短板的，不但资金成本高，长期下去也将直接提升公司的资产负债率。

　　从万达商业目前的负债情况来看，2014年，其净负债率为57%，增加了4个百分点。而万达商业的总体融资成本(包括资本化利息)由2013年的97.98亿元元增长至123.75亿元，增长26.3%。不过，万达商业长期负债占比较高，1年以上到期负债占比达79%，相对能够保证公司良好的流动性。

　　“公司今年在境内和中期债券市场有发债的计划，主要目的在于优化债务结构，降低平均融资成本，置换目前公司存在的相对较高利息的贷款。”刘朝晖向记者表示，公司有信心把2015年的平均融资成本降到7%以下。不过，公司在境外发债规模将比较小，主要用于境外项目投资。

　　而从运营成本方面来看，为了降低资金使用成本，提高收益率，万达商业一方面加快物业开发的速度，另一方面则侧重于逆周期拿地，在拿地成本更低的时机，转向销售更为顺畅的区域拿地。