大悦城收购上海林耀50%股权 重点布局上海商业地产

　　大悦城地产有限公司（HK：207）今日晚间公告披露，其间接全资附属公司——双达，在上海联合产权交易所以总代价12.08亿元（下同：人民币），成功竞标上海林耀投资有限公司50%股权。值得注意的是，大悦城地产12.08亿元的购进价格为公开竞拍的挂牌底价，且双达已经支付3.62亿元，即总代价的30%作为保证金，剩余款项将于产权交易合同签订日期（即2015年3月31日）的10个工作日内支付完毕。

　　双达，于2014年3月17号在香港注册成立，为大悦城地产间接全资附属公司，主要从事投资控股。收购事项完成后，上海林耀将成为大悦城地产的间接非全资附属公司，后者还将间接收购前者持有标的公司上海林耀的相关物业。此外，上海林耀投资的董事会大部分成员，也将由大悦城地产委派。

　　上述上海林耀投资的标的物业位于上海浦东前滩商务区，该区域已被列入上海重点开发区域。未来5-10年，项目所在地预计将成为上海城市转型发展、功能提升的重要载体，成为上海新的世界级中央商务区，集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的上海城市中心。

　　资料显示，上海林耀投资成立于2014年2月17日，是一家在中国注册成立的国有企业，注册资本为18.63亿元，主要从事实业投资、国内贸易、投资谘询（除经纪）、仓储（除危险品）、会展及会务服务、市政公用建设工程施工、地基与基础设施建设工程施工、房地产开发和经营。其主要资产（即标的物业）位于上海市浦东新区三林镇（地块编号06-01）。目前，该标的物业已取得《上海市房地产权证》（沪房地浦字（2014）第043976号），但至今尚未动工建设、亦尚未取得建设规划许可档。该标的项目的土地权属性质为国有建设用地使用权，规划用地性质为商务办公和住宅，使用权面积为2.46万平方米，总建筑面积为8.36万平方米。其中，在整个地块的规划中，商务办公部分占不少于50%，使用年限为50年（自2013年3月18日至2063年3月17日止）；住宅部分占不多于50%，使用年限为70年（自2013年3月18日至2083年3月17日止）。此次收购事项完成后，将立即进行增加房地产开发及经营的营业执照变更。

　　大悦城地产主要从事开发、运营、销售、租赁及管理综合体及商用物业。对于此次收购目的及意义，大悦城地产方面表示：“积极寻求在一线城市黄金地段获取适于开发的地块以扩充土地储备，是集团的业务战略。集团董事会（包括独立非执行董事）认为，此次收购事项与上述战略相符，并将进一步扩充集团的土地储备”。

　　另外，根据一间中国评估公司作出的评估显示，上海林耀投资2014年11月30日的账面价值为18.62亿元，其估值为24.16亿元，标的股权的估值为12.08亿元。而上海林耀投资的账面价值与其估值产生的差额，是由于标的物业增值所致。

　　考虑到标的物业的战略位置及巨大潜力，大悦城地产预期其将实现较好财务回报，同时董事会认为收购事项提供了投资良机，并进一步加强本集团在上海物业市场之既有地位，进一步提升自身综合体开发等能力。