凶猛的平安不动产：资产规模达500亿 揭其神秘面纱

　　去年底至今年初，平安不动产在土地市场的表现，除了“凶猛”似乎找不到别的形容词。其在房地产的布局遍布住宅、商业、物流、养老等领域，从投资规模和布局时间来看，平安是当之无愧的中国保险业涉房“一哥”。其年报显示，2013年年末，平安投资性房地产的投资规模是182.64亿元。

　　2010年以前，保险资金投资不动产受到政策的限制，很多都是打着购买自用型项目的名号进行投资，平安的不动产投资大都以集团或平安信托的名义进行。

　　2010年9月，中国保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》，规定保险资金投资不动产的账面余额，不高于公司上季度末总资产的10%，2012年又将这一比例提高至20%。2011年，平安寿险还获得了PE与不动产双牌照。此后，平安投资不动产的动作明显增多。

　　平安信托、寿险等早些年投资购买的大多是一二线城市核心商业区的办公楼、综合体项目，这个投资逻辑一直被沿用至今。保险资金追求的是长期的稳定回报，核心城市的核心物业符合这一要求。目前这些物业基本都交由平安不动产统一管理。

　　2014年，平安不动产在住宅市场大举进军，其自有一套逻辑：通过增资的方式入股或者联合房企直接拿地，这同时也迎合了当今房企小股操盘的开发潮流，这些地块同样集中于一二线城市。

　　平安不动产在深圳和上海两地设立总部，平安人寿、平安财险各自持有20%的股权，深圳市平安创新资本投资有限公司和深圳市平安置业投资有限公司分别持有30%的股权。这个注册于1995年的平安集团子公司，近年来开始发挥更大的作用。

　　公开资料显示，截至2014年8月，平安不动产的资产管理规模达到了500亿元。

　　平安不动产董事长邹益民，曾经长期担任新鸿基上海公司董事长。一位和平安不动产合作过的房企高层对经济观察报说，平安不动产经常从龙头房企的各个部门挖人，在各地的团队基本由知名房企的人才组建而成。

　　该高层人士表示，平安不动产的投资路径以财务投资为主，并不会介入到后期开发，“基本上所有的项目都会和其他房企合作，不会单干。他们的目的也不是做传统的开发商”。

　　平安集团董事长马明哲在2015年的新年致辞中，提到平安不动产时仅寥寥数语：不动产公司投资规模实现突破性增长，战略投资项目为集团未来的发展奠定良好基础。但从中可以预判，平安不动产迅猛扩张的势头不会削弱，其发展也必定要配合平安集团的转型战略。

　　我们希望通过对其资产状况的梳理，揭开这位隐形地产大佬的神秘面纱。