3月中国商业地产十大事件：双万年报出炉 王健林重返首富

　　（赢商网综合报道）回顾今年三月份中国商业地产界发生的十大事件：万达去年租金收入103亿；万科首次披露未来十年版图；2015中国房企500强榜揭晓；瑞安房地产74.7亿叫卖上海物业；毛大庆离职创业等。

　　一、万达去年租金收入103亿

　　关键词：万达商业年报，万达广场，租金

　　3月30日晚，万达商业发布2014年度报告显示，去年全年集团实现营业收入1078.71亿元，较2013年增长24.31%。投资物业租赁及物业管理收入103.52亿元，较2013年增长34.32%，毛利率达到了73.89%。尽管投资物业租赁及物业管理业务在营业收入占比上不足10%，但是在营业利润的贡献上占到了40.80%。

　　2014年，万达商业进一步扩大投资物业组合，共新开业23个购物中心，总建筑面积约385万平方米，总可租面积约219万平方米。截至2014年12月31日，万达商业累计在71个城市拥有107个已开业万达广场购物中心，总建筑面积约为1771万平方米，较2013年底增长27.87%；总可租面积约1149万平方米，较2013年底增长23.55%。

　　根据年报，万达广场购物中心2014年的平均租金为84.81元/平方米/月，比2013年同比增长0.59%，止2014年12月31日，万达所有开业购物中心的平均出租率达到99.32%。

　　而2014年万达广场总销售为1020亿元、客流超过16亿人次，成为中国大众消费市场最大的体验消费平台提供和服务商。

　　事件点评：在过去的2014年，可以说是万达商业发展的标志年，不仅完成了资本运作，成功在港交所成功上市，而且启动了万达电商的合作以及开始了在轻资产方面的运营。万达持有物业正逐步进入收获期，去年租金收入103亿增长34%，为万达商业上市后的第一份年报添彩。

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　　二、万科首次披露未来十年版图

　　关键词：万科年报，三好住宅，十年版图

　　3月30日晚间，万科发布其2014年全年业绩。数据显示，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%。其中，国内销售情况则以广深和上海区域为主，销售额分别为618.57亿元与690.45亿元。另外，北京区域贡献额508.96亿元，成都区域则为333.31亿元。

　　而在土地储备方面，2014年，万科累计新增加41个项目，按权益计算的占地面积约206万平方米，对应的规划建筑面积约591万平方米。

　　在此次年报中，万科首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。

　　未来十年，万科最重要的业务仍是住宅。在传统的住宅业务以外，新业务则是，万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产；创业产业园、物流地产等产业地产；以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

　　事件点评：随着房地产市场下行，万科亦在不断探索未来发展战略。过去的2014这一年，转型成为万科提及频率最高的词汇。为了保持公司良好的增长，并为之后的第二十个发展期奠定基础，万科需要在这十年内基本完成新业务的探索跟布局，确定新的商业模式。

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　　三、2015中国房企500强榜揭晓

　　关键词：房企500强，万达缺席，万科七年连冠

　　3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行，会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》。

　　据榜单显示，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团位居三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年持续增长首次跻身前十。

　　以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。其中华东地区企业占比较上年增长1.80%。华东地区企业占比增长主要来源于福建企业在2014年的亮眼表现，本年进入500强榜单的福建房企达38家，较上年增加5家。

　　事件点评：整体而言，2014年以来，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。而此次2015中国房地产开发企业500强榜单中，据悉，因万达对外公告时点方面的原因无法提供测评数据，不参与评选，引发行业热议。

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　　四、瑞安房地产74.7亿叫卖上海物业

　　关键词：上海新天地出售，港企内地撤资，抛售资产

　　3月16日获悉，香港罗鹰石家族四子罗康瑞名下瑞安房地产正以12亿美元（约合74.7亿人民币）叫卖旗下的核心资产：位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，其单价报价大概为9万元/平方米。

　　瑞房在此前已经出售了超过100亿以上资产，而瑞房内部人士称，这一出售计划将会继续。同时，公司主席罗康瑞今年2月对香港媒体表示，瑞安资产总值1110亿元，当中52%资产均可供出售。

　　事件点评：港资企业抛售此类资产，关键在于对一些流动性差、资产增值空间小的物业进行重新配置，以实现资金回笼和方便寻觅更多新的机会。从这个角度看，此类撤资行为势必会引发一些同类企业的反思。同时，有专家指出，尽管从目前国内市场的楼市投资和发展环境看，总体上还是比较良好的。但是不可否认的是，房地产市场降温，有投资眼光的企业，的确是逐渐离开，内地房地产市场投资价值已经不可同日而语了。

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　　五、毛大庆离职创业

　　关键词：毛大庆离职创业，中国版WeWork，万科郁亮

　　3月8日万科发出的一份内部知会显示，已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请。现任北京公司总经理刘肖接任毛大庆。

　　3月9日，北京万科召开媒体交流会。万科总裁郁亮表达对毛大庆（专题阅读）离职的遗憾。在高度肯定毛大庆在万科近6年成绩的同时，郁亮表示，万科不会因为一个人去调整战略。

　　据悉，毛大庆将涉足新颖的商业模式--创客空间，欲打造中国版的WeWork。一个基于办公室出租服务的创投孵化平台，为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等服务。

　　事件点评：从万科短短半年来两员大将肖莉和毛大庆相继离职，再联想到之前杜晶、肖楠、徐洪舸等高管的离开，可以看出高级人才和大型房企在一些理念上的分歧，再庞大的房企也未必能满足个别高级人才对自己理想的追求。

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　　六、王健林成福布斯榜内地首富

　　关键词：中国首富，王健林，福布斯全球富豪榜

　　2015年3月2日，福布斯发布2015全球富豪榜。其中，排名前三的分别为比尔盖茨、卡洛斯·斯利姆、沃伦·巴菲特，财富数分别为792亿美元、771亿美元与727亿美元。王健林成为中国内地首富，全球排名第29名，积累242亿美元财富。中国内地富豪排在第二的是马云，全球排名第33名，净值资产为227亿美元。全国内地第三富豪由李河君获得，全球排在第38名，资产总值达211亿美元。

　　事件点评：2014年12月23日，其名下的全球最大的商业地产开发商之一的万达商业地产正式登陆香港联交所。随后，在2015年1月22日，万达电影院线股份有限公司也在深圳证券交易所中小板挂牌上市，成为中国院线第一股。最大股东王健林受股价上涨的影响，财富出现增长，又遇阿里巴巴公布了令人失望的第四季度财务报告，股价大跌，重夺中国首富之位。

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　　七、重庆晋愉地产资金链断裂 拟申请破产

　　关键词：晋愉地产，资金链断裂，破产

　　重庆地产界闹得沸沸扬扬的晋愉地产破产风波，最近又传出惊人消息。据记者在3月19日独家获取的一份资料显示，晋愉地产现金流几乎为零，拟申请破产。现正与东原、融创等房企商谈其部分优良楼盘的出售。

　　这家在2014年销售收入达到60亿的公司，因为5500万民间借款未能偿还，导致旗下多家公司股权被查封。同时，部分给晋愉地产旗下项目提供融资的金融机构，正在重庆四处寻找接盘方，希望保障银行回款，并帮助晋愉地产脱困。

　　事件点评：从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。目前房企的资产负债已处历史高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计，从目前来看，去杠杆化将是大势所趋。

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　　八、华润置地去年租金收入54.36亿

　　关键词：华润置地，万象城，五彩城

　　华润置地2014年业绩报告已经发布。据华润置地年报显示，截止2014年12月31日，华润置地实现综合营业额883.81亿港元，同比增长23.8%。其中开发物业营业额为804.82亿港元，同比增长24.2%，包括酒店在内的投资物业租金收入达54.36亿元，同比增长17.6%。

　　截止2014年底，华润置地总土地储备达达4004.41万平方米。2014年新增总建筑面积达842.38万平方米。截止2014年底，华润置地投资物业已经进入全国35个城市，形成万象城、万象汇（五彩城）、1234space体验式时尚潮人体验馆三条产品线。年内，郑州万象城、合肥蜀山五彩城、宁波余姚五彩城、重庆万象城、上海南翔五彩城及无锡万象城6个购物中心相继开业，开幕日店铺开业率均超过80%。截至2014年底，华润置地共有8个万象城和4个五彩城投入运营，投资物业运营规模逐年扩大，已经运营的持有投资物业建筑面积总计为341.26万平方米。

　　目前华润置地共有15个万象城、18个万象汇在建或待建，今年青岛万象城、淄博万象城、赣州万象城、合肥万象城、沈阳万象城、长沙万象城等项目都是今年重点建项目。到2017年华润置地在全国将建成并运营31座购物中心，总建筑面积达714万平方米。

　　事件点评：受累房地产整体形势的下滑，尽管华润置地拥有可观的货值，但今年实现千亿目标仍显吃力。分析人士指出，780亿元的销售目标有望达成，但受市场等各种不确定因素的影响，千亿销售额在今年难以达成。此外，近年来，加大商业地产投资的华润置地，未来的资金压力依然不小。考虑到项目入市的时间节奏点，上半年销售业绩增长可能会比较平缓，下半年则会持续发力。

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　　九、雨润集团祝义才遭监视居住

　　关键词：反腐，房企老板落马，雨润集团

　　3月27日，雨润集团旗下两家上市公司中央商场和雨润食品先后停牌。当晚，中央商场发布公告，称检察机关于2015年3月23日起，对公司董事长、实际控制人祝义才执行指定居所监视居住的强制措施。

　　据一名当地接近雨润集团的人士向时代周报记者披露，祝义才此番事发或与当地官员“落马”不无关系，可能牵涉数个地产项目。值得注意的是，此前，雨润利用物流产业的配套开发，从地方政府获取大量低成本土地用于商品住宅开发，并且都巧妙避开了招拍挂的竞争。

　　事件点评：随着反腐的力度进一步加大，有不少官员因为勾结房企老板而落马，一时间房企老板纷纷落跑，曾经风光一时的行业成为了高危行业。

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　　十、万达电商“飞凡网”内测 筹备上线

　　关键词：电商，腾百万，飞凡网

　　3月28日消息，由万达、腾讯和百度共同投资50亿人民币成立的“万达电商”平台“飞凡网”近日已悄悄上线，万达电商内部人士告诉新浪科技，具体试运营日期仍未确定，而原计划是定于3月31日。

　　飞凡网官网资料显示，飞凡电商由万达集团、百度公司、腾讯公司共同出资成立，采用移动终端和智能技术，重新整合万达集团线下资源，实现线上线下业务和服务完全融合，打造全球最大的高科技智慧生活O2O开放式电商平台。

　　另外，飞凡电商依托大会员体系、大数据体系、通用积分联盟、一卡通和云计算平台等五大体系，将提供包含智慧电影、智慧餐饮、智慧购物、智慧超市、智慧休闲、智慧亲子、智慧玩家、智慧KTV、智慧乐园、智慧秀场、智慧旅游、智慧酒店、智慧置业、智慧金融、智慧停车等在内的智慧服务。

　　事件点评：去年8月，万达董事长王健林宣布与腾讯百度共同在香港注册成立电子商务公司，一期投资50亿人民币，其中万达持股70%，腾讯和百度各持股15%，计划未来5年，总投资近200亿，或引入新的投资者。根据当时协议，万达、腾讯、百度将进行账号体系打通、会员体系、支付与互联网金融产品、建立通用积分联盟、大数据融合、Wifi共享、产品整合、流量引入等方面的合作。目前，飞凡网网站前端仍显示“测试环境，暂不受理交易”，具体上线日期未定。

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