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全球最拥堵城市昆明未上榜地铁交通成商业地产最大利器

赢商网云南站记者张亮 2015-04-07 10:18

核心提示：荷兰交通导航服务商TomTom发布了全球拥堵城市排名，中国大陆有22个城市上榜，其中重庆名列第12名，为大陆城市之首。同样作为西南地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，昆明并未上榜。

　　（赢商网云南站报道）4月5日，荷兰交通导航服务商TomTom发布了全球拥堵城市排名，根据这份报告，排名最靠前的中国城市是台北，名列第11位。而全球最拥堵100个城市中，中国大陆有22个城市上榜，其中重庆名列第12名，为大陆城市之首。同样作为西南地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，昆明并未上榜。

　　昆明公路交通

　　接下来是天津排名第14，北京排名第15，广州排名第17，成都排名第19。此外上榜最堵前30城的还有石家庄、福州、沈阳和杭州等。对于这个排名，网上不少其他城市的居民似乎有“不满”，纷纷表示调查者肯定没有真正体验过当地的拥堵情况。因为多重因素的影响，我们且不考虑这份排名的科学，但有一点是值得肯定的，拥堵无疑是商业地产最大的阻力之一。

　　房地产专家黄峻坦言，未来10-15年，商业地产斗的是“交通疏导”。交通的通达度对商业地产具有很大影响，商业地产评估时要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，从现阶段一般情况来说，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题。

　　其次是经营者方面，要考虑进货和卸货的交通便利程度，如：广州一家著名的服装批发市场，就曾经由于市政府整顿附近的交通秩序，封住了大部分货物通道，导致商场的价值大大下降。

　　昆明轨道交通图

　　道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量，对于商业地产而言，地铁无疑已经成为了带动周边商业发展的“引擎”，俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁为沿线商圈带来滚滚商机的同时，也在地铁时代日益到来的时候，为沿线商圈带来了更大的挑战。

　　截至2015年3月31日，昆明地铁通车刚好11个月的时间，如果从南算起，涌鑫哈佛中心、新都昌行政中心、上海东盟商务大厦、置信银河广场、七彩云南第壹城、中豪螺蛳湾国际商贸城、海伦国际、大都摩天购物中心、昆明广场等，都算是紧挨着地铁的综合体项目，享有地铁带来的庞大人流和消费群体。至于去年10月运营的昆明广场以及已经成熟的欣都龙城、北辰财富中心以及嘉年华等商业项目，目前人气都很旺。可见，地铁商业未来的前景还是很令人看好的。

　　此外，据不完全统计统计，昆明正在施工的地铁3号线周边楼盘较多，商业综合体也不在少数，共有14个。在这14个综合体中以马街摩尔城、华信双城、南亚之门、保利六合、人民路壹号广场、地铁101等为主。