全球最拥堵城市昆明未上榜 地铁交通成商业地产最大利器

　　（赢商网云南站报道）4月5日，荷兰交通导航服务商TomTom发布了全球拥堵城市排名，根据这份报告，排名最靠前的中国城市是台北，名列第11位。而全球最拥堵100个城市中，中国大陆有22个城市上榜，其中重庆名列第12名，为大陆城市之首。同样作为西南地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，昆明并未上榜。

　　昆明公路交通

　　接下来是天津排名第14，北京排名第15，广州排名第17，成都排名第19。此外上榜最堵前30城的还有石家庄、福州、沈阳和杭州等。对于这个排名，网上不少其他城市的居民似乎有“不满”，纷纷表示调查者肯定没有真正体验过当地的拥堵情况。因为多重因素的影响，我们且不考虑这份排名的科学，但有一点是值得肯定的，拥堵无疑是商业地产最大的阻力之一。

　　房地产专家黄峻坦言，未来10-15年，商业地产斗的是“交通疏导”。交通的通达度对商业地产具有很大影响，商业地产评估时要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，从现阶段一般情况来说，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题。

　　其次是经营者方面，要考虑进货和卸货的交通便利程度，如：广州一家著名的服装批发市场，就曾经由于市政府整顿附近的交通秩序，封住了大部分货物通道，导致商场的价值大大下降。

　　昆明轨道交通图

　　道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量，对于商业地产而言，地铁无疑已经成为了带动周边商业发展的“引擎”，俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁为沿线商圈带来滚滚商机的同时，也在地铁时代日益到来的时候，为沿线商圈带来了更大的挑战。

　　截至2015年3月31日，昆明地铁通车刚好11个月的时间，如果从南算起，涌鑫哈佛中心、新都昌行政中心、上海东盟商务大厦、置信银河广场、七彩云南第壹城、中豪螺蛳湾国际商贸城、海伦国际、大都摩天购物中心、昆明广场等，都算是紧挨着地铁的综合体项目，享有地铁带来的庞大人流和消费群体。至于去年10月运营的昆明广场以及已经成熟的欣都龙城、北辰财富中心以及嘉年华等商业项目，目前人气都很旺。可见，地铁商业未来的前景还是很令人看好的。

　　此外，据不完全统计统计，昆明正在施工的地铁3号线周边楼盘较多，商业综合体也不在少数，共有14个。在这14个综合体中以马街摩尔城、华信双城、南亚之门、保利六合、人民路壹号广场、地铁101等为主。

　　昆明地铁

　　目前的情况显示，地铁之所以能吸引商家及开发商的目光，根本原因在于其带来的庞大人流。商业的生命力在于客流的集聚，而商业价值就体现在客流转换为有效的购买力。地铁的发展可以满足前一个条件，但如何将地铁流动的人流转换为地铁商业持续稳定的客流将是开发商、投资客将要面临的重要问题。

　　全球最拥堵城市前30名

　　1.伊斯坦布尔（土耳其）

　　2.墨西哥城（墨西哥）

　　3.里约热内卢（巴西）

　　4.莫斯科（俄罗斯）

　　5.萨尔瓦多（巴西）

　　6.累西腓（巴西）

　　7.圣彼得堡（俄罗斯）

　　7.巴勒莫（意大利）

　　8.布加勒斯特（罗马尼亚）

　　9.华沙（波兰）

　　10.洛杉矶（美国）

　　11.台北

　　12.重庆

　　13.罗马（意大利）

　　14.天津

　　15.北京

　　16.伦敦（英国）

　　17.广州

　　18.马赛（法国）

　　19.成都

　　20.温哥华（加拿大）21.悉尼（澳大利亚）22.巴黎（法国）

　　23.福塔雷萨（巴西）24.上海

　　25.石家庄

　　26.旧金山（美国）

　　27.雅典（希腊）

　　28.福州

　　29.沈阳

　　30.杭州

　　（数据来自TomTom）