仲量联行发布《中国城市60强》新常态下城市竞争力分析

赢商网 记者 林春辉   2015-04-09 18:29

核心提示:今日,仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了研究调查。报告着力于定位中国新的商业中心,并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素。

  (赢商网记者4月9日报道)今日,仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了研究调查,分析新常态下城市竞争力和商业地产的机遇与挑战。

  据赢商网记者了解,报告中的“中国城市60强”,是除了超一线城市上海、北京,以及一线城市广州、深圳以外的中国60座城市。60强城市分别是1.5线城市(天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京、西安);二线城市(青岛、长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡、济南);三线增长型城市(哈尔滨、福州、合肥、昆明、东莞、常州、石家庄、长春、呼和浩特、南昌、温州、佛山、贵阳、南宁);三线新兴型城市(唐山、嘉兴、绍兴、南通、徐州、泉州、太原、烟台、潍坊、海口、乌鲁木齐、湖州、珠海、中山、兰州、金华);三线起步型城市(淮安、吉林、绵阳、威海、芜湖、襄阳、西宁、盐城、扬州、宜昌、银川、淄博)。

  

  中国城市60强发展曲线

  中国城市已经进入新一轮的整合和发展期,新的城市体系正在逐步形成。该报告中显示,中国的超一线城市——上海和北京继续领跑国内其它城市,这两个城市在规模、城市地位和商业吸引力方面,已位居世界十大城市经济体之列,继续大幅领先于中国60强城市。

  

  1.5线城市巩固城市体系地位

  仲量联行表示,中国城市60强中的1.5线城市已巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的位置。9个1.5线城市(天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京、西安),其世界经济地位越来越重要,并致力于打造其国际形象。而天津、重庆、成都和武汉的表现突出,已位居世界增速最快的大城市之列,西安也是发展速度最快的城市之一,并在2015年成功跃居1.5线城市行列。

  西部和中部城市表现卓越

  随着经济活力继续向中国内陆城市推进,仲量联行城市发展曲线显示西南部(昆明和贵阳)和西北部(西安)以及中部(郑州和石家庄)城市创造了自2012年以来最大的增长幅度,这主要归功于政策措施、基础设施投资和经济活动继续向内陆推进等一系列因素综合作用。

  东南沿海城市发展稳中有升

  尽量中国内部城市的表现胜过沿海城市,但这一趋势并不明显,部分沿海城市(如厦门、温州和宁波)也表现出高于平均水平的上升趋势,主要因为东南沿海城市因外贸需求增加和产业结构升级,经济得到快速发展。

  东北地区城市增势平缓

  东北地区由于国有企业市场占有率较高、制造业产能过剩等原因,包括沈阳、吉林和大连在内的东北部城市表现相对较弱,增速低于平均水平,但哈尔滨的商业地产市场表现较为突出,从长远来看,沈阳作为整个东北地区的中心城市仍具有较大的发展潜力。

  

    中国60强城市总人口接近3亿

  中国60强城市总人口接近3亿,更广的辐射圈容纳了超过4亿人口,高于美国城市总人口。在过去三年里,中国城市60强的消费阶层迅速扩张,年收入超过5000美元的人口数翻了一番,达到1.3亿。预计截至2020年,60强城市中将另有9000万人口进入这一消费阶层。

    经济总量达到8.6万亿美元

  中国城市60强的经济总量达到8.6万亿美元(基本同等购买力的GDP值)——如果中国城市60强是一个单一的经济体,它将占全球经济产出的9%,成为世界第二大经济体。预期至2025年,中国城市60强经济增长将占全球增长的15%,届时其经济总量将达15万亿美元。

  

    60强城市购物中心总量约6500万方

  中国的经济总量逐步赶超美国,有望成为世界第一大的经济体,但如果比较两个房地产规模可发现,中国符合国际标准的商业地产总量与美国仍相距甚远。尽管中国目前正处于空前的建设热潮阶段,但中国重点城市的甲级物业总量与美国相比依然相形见绌。

  目前中国重点城市的甲级零售物业、物流仓储和办公楼的总量仅占美国的五分之一。其中,中国60强城市的购物中心总量为6500万平方米左右,将上海、北京、深圳和广州统计在内的数据为8300万平方米。而美国的同类购物中心总量高达4.05亿平方米,每1000人拥有1500平方米的物业面积,相比之下,中国城市每100人拥有的物业面积仅为235平方米。尽管有分析指出,美国市场出现供应过剩的现象,但这个差距仍说明,随着中国城市的发展,零售物业的供应仍具有很大的增长空间。

  随着中国经济增长将更趋于平稳和可持续,经济学家们普遍认为,中国GDP增长速度将趋向每年5%至6%,中国经济步入“新常态”时期,哪些因素将在未来十年里塑造中国城市和房地产市场新格局?

  仲量联行认为有十个方面因素:一是经济增速放缓,聚焦经济发展的可持续性与科学性;二是价值链不断上移;三是消费阶层的崛起;四是数字化革命;五是城市化进程持续;六是城市竞争;七是内资民营企业扩张;八是政策放宽和制度改革;九是反腐措施;十是可持续的未来。

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