一周要闻：福建第15座万达广场落地 闽首家苹果店选址福州

　　【商业地产】

　　万达摘得三明银锭山地块 福建第15座万达广场落地

　　4月8日上午10点，在三明银锭山建设用地招标会上，盛传已久的万达集团进驻三明的消息终于尘埃落定。大连万达商业地产股份有限公司以26250万元成功拿下三明银锭山地块，具体地点为梅列区贵溪洋（新市北路与快速通道的交叉口），谜团终揭开，不再猜测，不是谣传，只有真相和事实，福建第15座万达广场落地三明！

　　福州仓山帝封江超千亩地块取消出让 系因规划调整

　　引起业界轰动的宗地2015-09、10、11、12、13号地块，因规划调整而取消出让。据业界人士介绍，本次取消出让的这些地块所在的“义序片区”用地存量较大，在后期住宅体量的新增配套上，前景应该一片大好，但片区内的开发商竞争或也将十分激烈。而再将视野拓展到整个城南板块，业内人士也认为将会成为福州开发商的一个新“战场”。在包括地铁、商业体等配套的利好下，长远来看，地块升级潜力大。

　　福州：城市综合体扎堆出生遭冷遇 缺乏个性成通病

　　随着一个个城市综合体的扎堆出生，质疑的声音也接踵而至。有业内人士表示，不少城市综合体遭冷遇，除了电商的挑战外，更大的压力还来自于同业间的激烈竞争。一方面，福州的城市综合体项目不断上马，已经出现过热的趋势；另一方面多数综合体定位雷同，目标群体类似，导致恶性竞争，抢占消费人群。在同质化的市场竞争中，城市综合体如果单纯追求高大上，自然难以收获高人气。只有进行差异化定位，才能形成个性化特质和比较优势；有了个性化特质和比较优势，才能一方面吸引人气和流量，另一方面与周边形成竞合发展之势。

　　超高层、五星酒店陆续动工 2015莆田商业大头看头

　　暖花开，虽然莆田房企推盘节奏缓慢，但是开发商并没有闲着，据了解，凯天国际160米写字楼、正荣财富中心200米的喜来登酒店、雅颂居的香格里拉大酒店都在积极筹备开工中。此外，今年城东、城南两大片区商业开始走向成熟，馨宜新天地、联创国际广场、正荣财富中心Shopping Mall等三个大型购物中心项目将陆续开业，莆田商业竞争加剧，商业水平迈上新台阶。

　　厦门禾祥西等旧商圈商家更替频繁 店租年内或持续下跌

　　清明小长假，厦门各商圈再添人气。有市民发现，中山路、禾祥西路等老商圈，没那么多空店面了，难道是形势好转，房东又好当了?情况并非如此，厦门旧商圈店面空置率下降，很大程度上是通过“降租金”这一立竿见影的方式实现的。对于厦门市老商圈店面租金价格的走势，业内人士认为，年内预计不会扭转下跌趋势。这两大商圈的店租走低，也是回归理性的表现。年内，这两大商圈的店面租金预计会延续下滑态势，商家想入驻，选择空间会更大。

　　【品牌聚焦】

　　福建首家苹果直营店落地福州 果粉高呼“幸福太突然”

　　今后，买最新款iPhone，不必再去外地蹲守排队了！近日，一则“福建将开首家AppleStore”的消息，在网上引起热议，让福州果粉们高呼“幸福太突然”。消息是否属实？福建首家苹果直营店将入驻哪个城市？日前，苹果（中国）公司相关部门表示，苹果确实将在福州开设直营店，官网已发布福州区招聘信息，提供14个职位。不过，直营店入驻福州的时间及入驻哪个商圈，对方表示“还不便回应”。

　　新华都2014业绩报：营收70.18亿元 门店总数127家

　　4月9日，新华都购物广场股份有限公司宣布，2014年度公司实现营业收入70.18亿元，比去年同期减少4.89%。2014全年，公司新开门店10家，关停4家，截止2014年12月31日，公司门店总数为127家，其中百货8家(经营总面积约11.47万平方米)、百货超市综合体1家(经营总面积约3.3万平方米)、超市118家(其中6，000平方米以上的大卖场共53家)。公司连锁门店面积近95万平方米，平均单店面积达7，477平方米。

　　大润发即将入驻 泉州丰泽广场商圈再添“搅局者”

　　众所周知，泉州市区湖心街-丰泽街-田安路一带目前主要被新华都“承包”——丰泽广场附近的新华都购物广场以及田庵花苑周边的新华都超市。此外，规划为城市综合体的富临新天地二期商业体系将引进大润发。据悉，该项目位于湖心街与丰泽街交汇处，与丰泽广场相邻不到1公里，同一区域内两家大型超市“贴身肉搏”。有消息称，与丰泽广场对望的南益广场、皇族金融中心两大巨头同样规划有大型商超。随着两个项目的入市，在现有的两个新华都及已知的大润发外，届时又将有哪些“搅局者”加入这场商超战役中？

　　进军百货业受挫 福州世茂星天地“弃服引娱”谋出路

　　2010年初，世茂百货进军榕城百货业时曾被寄予厚望，在业界被评价为“有望冲击福州商圈格局”。但5年过去了，世贸百货似乎并没有向人们预计的方向发展。这期间世贸百货业绩平平，人流量稀少。即便是两年前更名为世茂星天地，逐步去服饰化，转变经营模式，其人气与万宝商圈也相差甚远。在业内人士看来，人气难以聚集，以及未与其他百货形成差异化是其经营业绩相对惨淡的主要原因。 

　　永辉超市再谋强强联合 逾7亿接手联华超市21.17%股权

　　永辉超市宣布，公司拟与联华超市主要股东百青投资签署股权转让框架协议，以3.92港元/股受让联华超市不超过21.17%的股份，据估算此番投资将耗资约7.44亿元人民币。值得注意的是，因百联股份正在对其持有的部分联华超市股权进行剥离，倘若上述交易完成，永辉超市将成为百联系外，联华超市最重要的一股股东势力。有分析人士认为，永辉超市此番入股联华超市，与其购买中百集团股权的目的应该是一致的。通过参股某一地区商业龙头，以强强联合的方式，最大程度降低拓展该地业务时的阻力。