伊美时尚广场欲引餐饮业态再调整 知名商场围堵难突围

　　（赢商网上海站报道）近日，人民广场地下商场迪美购物中心和香港名店街的大面积调整，引发媒体广泛报道。与此同时，传统商业街的生存现状再被关注。

　　无独有偶，同样近地铁、曾经是上海人气最高的大型地下商场之一的伊美时尚广场也存在大量空铺。赢商网记者在现场注意到，部分空铺门上贴有“定向招商，轻质餐饮”的字样。

　　赢商网获悉，伊美时尚广场目前也处于调整状态。

　　现状：客流稀少 空铺较多

　　2002年开业的静安寺伊美时尚广场曾经是上海人气最高的大型地下商场之一，轨交2号线、7号线静安寺站5号出口对面即是，商场共分A、B两层。

　　2009年闭馆整修再开业后，商场将部分面向中年人群和学生的商铺淘汰，定位中高档零售商场，面向25-35岁、以女性为主的白领消费群体。

　　赢商网走访发现，整个商场存在大量空铺，商场内客流也不多，除美甲店内有客人外，其余店铺鲜有消费者身影。不少服装店员都在低头玩手机，甚至趴在桌子上打盹。

　　“内部设施陈旧，地面脏乱”是伊美时尚广场留给记者的第一印象。赢商网注意到，商场空铺不在少数，目前开业的店铺以服装、美容美甲等业态为主，此外还有一家酒吧和一家饮料店。

　　据赢商网不完全统计，商场A层约有20个空铺，B层则有近30个，不少空铺门上贴有“定向招商，轻质餐饮”字样。此外还有在营服装店门前贴着“即将到期搬走，服装处理”等字样。

　　加大餐饮 或再次调整

　　赢商网从A层一服装商户获悉，A层的大面积空铺将调整引入餐饮品牌，“这里做餐饮应该会很有市场。之前有个餐饮品牌搬走了，还是会有很多消费者来问”。

　　为进一步了解商场整改方向，赢商网致电商场招商处，相关工作人员告知“大概有调整”， 但其拒绝透露更多信息，直接挂断电话。

　　随后赢商网又以品牌商身份致电另一招商电话，接通电话的张姓工作人员称，商场将会有调整。据张先生透露，商场A层将引进餐饮业态，B层仍将延续目前服装、饰品等业态。“商场比较倾向于招甜品、寿司等轻质餐饮品牌，重餐饮也会适当考虑。具体调整方案还在研究中。”张先生说。

　　对于伊美广场加大餐饮业态比例的调整，上海盈石副总裁郑瑞声认为，周边芮欧百货等购物中心内餐饮并不缺，伊美广场加大餐饮恐怕难有优势。郑瑞声告诉赢商网，虽然当前各大购物中心纷纷加大餐饮占比，但对业主方来说，收租有难度。与其他业态相比，餐饮业态的租金显然要低不少。此外，“上海消费者品味的提升对运营者也提出了极高的要求，单纯加大餐饮比例已非灵丹妙药。”郑瑞声说。

　　多方因素造成地下商场困境

　　在郑瑞声看来，伊美广场昔日巨大客流至如今“经营惨淡”的原因在于，目标消费者、经营产品均直接和电商客群冲突。

　　郑瑞声对赢商网称，地铁商业是把双刃剑，伊美广场虽然近地铁但却很难抓住地铁带来的客流。与久光百货直接连接地铁不同，地铁出来客流可以不通过伊美广场便直接到达目的地。此外，由于伊美广场内部动线及项目体量等限制，致使其不可能成为供消费者吃喝玩乐购的场所。在周边静安嘉里中心、芮欧百货等购物中心的对比下，伊美广场更显劣势。

　　郑瑞声建议，应当抓住客流引擎规律，做好项目定位，方能享受地铁商业的大客流。在电商围堵下，以高零售比例为基调的项目有很大转身难度，尤其是像伊美广场这样的中小体量项目，体验的内涵如何落地是大多数运营者需要认真考虑的生死问题，相比而言收益甚至要往后放一放。