2015商业品牌发展趋势：三四线市场将成竞争热点区域

　　近日，RET睿意德中国商业地产研究中心联合中国商业地产联盟共同发布了《2015年商业品牌发展趋势报告》，该报告对奢侈品、轻奢、快时尚、娱乐、咖啡和甜品、快餐、正餐、儿童业态、百货、超市、专业零售和其它共12类别业态的品牌商进行调研，对目前各业态商业品牌的线上线下运营情况、未来扩张布局方向与路线、店面调整计划等方面进行综合分析，为2015年商业品牌发展提供数据化支撑。

　　报告显示，2014年，在各商业品牌业绩增长变化中，以快时尚、儿童业态增长幅度明显，尤其在国家生育利好政策的调整下，这一领域的商业发展空间为业界所看好。相反，随着人们消费习惯的改变，线上消费成为热点，而线下小而精的精品超市也成为市场新宠，

　　此外，在中央八项规定落实的背景下，餐饮方面团体性消费减少，个性化消费增加，高端餐饮业绩有所下滑，餐饮品牌开始收缩高端餐饮，开发副线向大众餐饮进军。

　　2014年电子商务市场发展向好，在此次十二类业态调研的品牌中，有超过一半的品牌开展了电商业务，从商业品牌线上运营业绩在总体销售业绩中的占比来看，近半数的品牌不足5%，可见实体商业仍是各业态品牌的主要业绩来源。

　　在商业品牌扩张趋势方面，报告表明，2015有20%的奢侈品品牌会选择在华北和华南地区扩张，而关店计划主要集中在华东地区。随着电子商务的不断发展，奢侈品牌也将会快速进驻华南区域。报告中还显示，除了奢侈品，57.1%的快时尚品牌将西部作为其未来强势推进地区，目前，这类品牌虽然在华北和华东地区依然各占有14.3%的比重，但店面成本高、市场相对饱和激烈的竞争，快时尚品牌未来逐渐下沉至西部地区的二三线城市成为趋势。

　　在拓店规划方面，随着中产阶级、新富阶层消费人群的快速增长，轻奢、儿童业态品牌加速扩张，成长空间广阔，在拓店规划中表现为零关店计划，而且发展后势强劲，也是目前新增商业项目中，主要聚集人气的体验型业态所在，

　　此外，在2015年商业品牌拓店城市选择方面，由于一二线城市运营成本居高不下，三四线城市消费能力飞速增长，越来越多的百货品牌拓店计划下沉三四线城市，充分挖掘中小城市的消费潜力，这也是商家在面对电商冲击日益严峻的形势下不得已为做出的选择。

　　在城市区域选择方面，随着核心商圈布局的完成，一线城市人口和新增商业的外扩趋势明显，加之租金相对较低，城市副中心的社区型商业成为餐饮和快时尚品牌扩张的新选择。 

　　而在品牌店面调整方面，有关店计划的品牌主要集中在百货、快餐和专业零售三类业态，关店区域集中在大品牌优先入驻且店铺较多的华北和华东区域，其中以奢侈品、百货、正餐类品牌为主，其他区域如东北和华南地区关店品牌类型表现为百货、快时尚和咖啡甜品品牌，而西北和西南区域在政策红利的背景下，各大品牌积极进驻，关店则主要体现在部分专业零售品牌。