鸿荣源全面进军商业地产 多个大型城市综合体正启航

　　编者按：过去的十年，是中国商业地产野蛮生长的十年，是中国商业地产从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营，从被动到主动的十年。

　　在这新旧十年交替之际，赢商网特别策划“中国商业地产十年访谈”，对开发商、品牌商、服务机构等领军人物进行访谈，讲述对中国商业地产十年变迁的感悟，梳理行业发展脉络，分享行业发展经验。

　　（赢商网记者报道）随着国家宏观调控的持续，住宅市场逐渐回归理性，新常态下商业地产的价值日益凸显，迎来新一轮的开发建设热潮。

　　越来越多的大型住宅开发企业纷纷战略转型,逐步加大非住宅物业的开发力度和投资规模,在规避住宅市场调控的同时,拓展企业新的开发领域和利润增长点。

　　其中，深圳鸿荣源集团便是典型代表，积极实施战略转型，全面进军商业地产。沉稳低调的鸿荣源，深耕房地产行业二十多年，以“豪宅专家”的身份在市场上闻名遐迩。

　　在稳步发展的同时，鸿荣源也积极谋求产业的多元化。2006年，集团设立全资子公司——壹方置业（深圳）有限公司，全流程负责商业地产领域的开发及运作，以“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的全新发展模式，全面拓展商业地产。

　　2015年，是鸿荣源集团实现商业地产领域跨越式发展的一年。顺应商业地产的发展大势，集团加速抢滩商业市场，多个商业项目同步运作。凭借超强的大型城市综合体开发实力，鸿荣源｜壹方置业被行业授予“中国商业地产最佳综合运营商”称号。为了一探鸿荣源商业发展宏图，赢商网记者专程前往鸿荣源集团，专访鸿荣源集团副总裁、壹方置业（深圳）有限公司总经理梁剑飞先生。

　　“未来，商业地产将逐步成为中国地产行业发展的主流。”梁剑飞对商业地产行业发展充满信心，他认为，作为中国房地产行业的蓝海，商业地产的开发与运作从政策时机、投资契机、产品属性上与鸿荣源战略诉求高度吻合，未来将会是集团重点开拓和发展领域。

　　因此，鸿荣源的商业地产战略应势而起、应运而生，在消费市场的强烈召唤下坚定不移地快速发展。

　　鸿荣源商业开篇钜作壹方城——深圳单体规模最大的全业态购物中心

　　壹方城作为鸿荣源商业地产的开篇钜作，依托前海中心首个地标性城市综合体壹方中心，专享合作区和自贸区双重政策利好，以优越的区位、便捷的交通、成熟的配套、强劲的消费基础，树立具有城市影响力的商业典范。　 

　　据梁剑飞介绍，壹方中心是鸿荣源首个亮相的超大型城市综合体，双地铁上盖物业，总建面逾88万㎡，总投资额超120亿元，涵盖36万㎡Shopping Mall——壹方城、国际甲级生态写字楼、顶级海景豪宅——壹方玖誉、风情商业街等多个物业形态，打造前海地标性城市建筑群。

　　据悉，壹方城购物中心建筑主体已出地面，目前正处于全球招商阶段，预计将于2016年年底面市。该购物中心定位为中国·前海首个多元主题体验Mall，亦是深圳目前单体规模最大、业态最齐全的购物中心。壹方城的开发建设，将改写深圳商业地产格局，引领深圳商圈发展。

　　为打造特色商业亮点，壹方城在项目伊始就特别注重商业体验环境的营造。建筑设计方面，结合深圳地形地貌，将“山、水”主题元素充分融入到商业设计中，形成“源、湾、汇”三大主题特色空间。通过退台式建筑、空中廊桥、3大“创意”主题下沉式广场、45米挑空的商业中庭等空间设置，构筑开阔的自然生态体验场所。

　　业态规划方面，壹方城采用多主题主力店规划策略，合理布局双巨幕影院、精品生活超市、数码电器超市、文化创意体验馆、户外时尚运动馆、女性精品馆以及儿童主题馆等多家主力店，面积占比超过30%，充分发挥主力店 “锚”的作用，增强消费体验感的同时，稳定商业经营。

　　同时，壹方城首创“多元主题体验”生活方式，引进华南首家会所式KTV、深圳首家4D/IMAX双巨幕影院、3000㎡无柱婚宴中心、深圳国际品牌数量最多的风情酒吧街、深圳规模最大的儿童主题馆、深圳购物中心餐饮品牌最丰富的环球美食中心等特色业态，体验式业态占比超过55%，创造极致丰富的商业体验之旅。

　　多元化跨越式发展，正式确立三大商业产品线   

　　实际上，壹方中心仅仅是鸿荣源|壹方置业打造的标杆性城市综合体项目之一。目前，鸿荣源｜壹方置业在建城市综合体建筑面积超过320万㎡，旗下壹方中心、壹城中心、前海金融中心等多个超大型城市综合体项目全面起航，战略布局前海中心、前海自贸区、龙华中心等多个深圳城市中心区域，力争打造成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

　　正是有这样的愿景和战略，鸿荣源在不断加速商业地产发展的过程中，因环境制宜、因消费制宜、因项目制宜，逐步形成适应不同区域环境、满足不同消费客层的三条各具特色的商业产品线：城市体验型商业——壹方城；区域时尚型商业——壹方天地；精品主题型商业——壹方汇。

　　其中，壹方城产品线，是鸿荣源集团重点打造的高端商业产品线，项目以多元化、主题式的消费体验，树立具有城市示范效应的购物中心。壹方城选址主要分布于城市中心区，是城市级购物中心，致力于成为城市商业的名片。

　　壹方天地产品线，以“立体自商圈”为商业理念，定位为面向都市新贵的时尚生活体验中心，以满足全业态、全客层、全天候的购物体验需求。壹方天地选址主要分布于城市次中心或城市新区，集合购物中心、主题商城、商业街区等多种主题商业，打造具有城市影响力的区域级综合性复合型商业。

　　壹方汇产品线，以会员定制式的商业模式，面向区域高端金融、商务、政务人士的精品定制型商业，重点打造高端圈层生活圈。壹方汇选址主要分布于城市CBD或商务中心区域，产品从高端客群的消费需求出发，以亲自然的环境、五星级的服务、私人定制式消费，营造高端、精致的品味生活。

　　中国商业地产版图中，鸿荣源|壹方置业异军突起

　　近年来，中国商业地产进入迅猛发展的阶段，新开业购物中心以及在建购物中心的数量快速增长，品牌商户、消费客源等资源的争夺日趋激烈，商业环境的竞争日益凸显。

　　但鸿荣源对商业地产的发展前景充满信心。“商业地产目前在国内尚处于成长阶段，无论从国家政策基本面、区域环境特征，还是从消费趋势来看，商业地产未来仍将有较大的发展空间，前景较为明朗。”梁剑飞如是说。

　　在商业资源日趋紧缺、商业环境竞争日益加剧的境况下，鸿荣源|壹方置业有何取胜之宝呢？

　　梁剑飞介绍，鸿荣源始终坚持理性开发，不盲目追求规模及数量，结合项目区域环境特征，客观全面分析市场动态及消费需求，实行定制式的定位规划，打造满足市场需求的精品商业项目。

　　在项目前期规划时，从市场环境调研、商业产品规划、商业模式创新、运营团队建设等多个方面进行前瞻性布局，以建筑环境的主题化、服务设施的人性化、商业产品的体验化、营销推广的精细化、人才储备的前瞻化等，积极争取未来竞争的主动权。

　　同时应用互联网思维，探索商业规划、商户经营、品牌管理方面的模式创新，搭建消费者与购物中心、消费者与商户、商户与购物中心之间的多维互动平台，达到线上锁定、线下服务、精准营销、全网导客的效果，创建现代化的科技管理模式。

　　大数据时代的到来，智能化商业将成为主流

　　随着大数据时代的到来，人们的消费理念及消费方式发生巨大变化的同时，商业经营模式也随之发生转变。如何更好利用互联网这个工具，也成为商业地产运营商共同探索的话题。

　　梁剑飞认为，“实体商业与电商之间并不是零和的竞争关系，可在很多方面进行巧妙地融合，实体商业应充分运用互联网思维，借助大数据运营平台，细分市场及消费者，掌握核心需求，打造智能化商业。”

　　壹方城在产品定位和项目规划时，特别注重移动技术和智能化的应用，从购物中心智能化环境打造、大数据平台搭建、精准营销和经营数据分析四个方面，提前规划布局，致力于把购物中心打造成为“可见、可触动、可感知、可参与”的智能化科技体验集合地。

　　总的来说，“开发商应结合商业市场需求、行业发展趋势、项目区域环境特征、公司综合实力等实况，不断进行产品优化，在项目定位、建筑设计、品牌招商、运营服务等方面全方位打造消费体验空间，融合互联网思维的同时形成自身差异化优势。”梁剑飞以多年经验如此总结此次采访。