揭秘：郭英成回归佳兆业真相 年报“难产”需他解决

　　如果不出意外，以郭英成为主席的佳兆业董事会成员与佳兆业的会计师事务所普华永道，4月17日将进行一场关于审计报告的电话会议。普华永道出具的佳兆业2014年的业绩审计报告，一直没有获得董事会通过，直接导致佳兆业2014年年报无法按时披露。

　　4月13日，佳兆业发布公告称，佳兆业集团创始人郭英成重新获得委任，出任佳兆业董事会主席，同时担任执行董事。嘉里中心27楼佳兆业深圳公司的员工4月15日向本报记者透露，郭英成并没有回到33楼的办公室办公，融创进驻佳兆业的并购团队也没有撤退，集团经营工作依旧。

　　郭英成自去年12月10日辞职后，重回董事会主席的位置，这一举动在房地产界引发如潮猜测。一名接近佳兆业董事会的人士独家向21世纪经济报道记者透露，在郭英成还没有真正回到嘉里中心33楼办公室上班之前，一切都存在变数。

　　根据佳兆业3月8日发布的公告，截至2014年12月31日，公司应付的境内外贷款人计息债务总额高达650亿元。包括境内贷款人的计息债务总额约为479.7亿元，与境外贷款人的计息债务总额约为170.38亿元。根据相关贷款协议条款，预计佳兆业在2015年底前需要偿还的债务本金与利息总额约为341亿-355亿元。至3月2日，佳兆业现金结余仅有18.97亿元。债权人向法院提出63项资产保全申请，要求公司合计偿还280亿元。佳兆业资金面临枯竭的境地。

　　根据融创与佳兆业达成的协议，收购有两大前提，一是项目解除锁定，二是债务完成重组。境内债务重组进展顺利，但境外债务重组遭遇很大阻力。如若在5月份融创中国的股东大会前未能完成境内外债务重组所需条件，收购有流产可能的可能。而融创收购流产，则佳兆业难逃破产的命运。

　　此时，令投资者忐忑不安的一件事发生了。根据港交所规定，3月31日是上市公司年报发布截止日期，但时间已过去半个月，佳兆业2014年年报还没有正式对外公布。据资本市场相关人士透露，港股年报延期最多为一个月。换言之，佳兆业若4月30日还未公布年报数据，则必须继续停牌。

　　据一名香港投资人士介绍，此前，由于公司管理层和会计师事务所产生分歧，导致定期报告无法披露的一个著名案例，是博士蛙国际。2012年3月，德勤会计师对博士蛙财务提出质疑，并辞任集团核数师，此后，该公司自2012年3月15日起暂停买卖，停牌三年后，博士蛙进入清盘。

　　那么，是什么原因导致佳兆业无法按时发布年报?上述消息人士称，年报迟迟不出，就因为上述审计报告至今处于“难产”状态。

　　年报迟迟未能发布，将三方推入一条狭窄的死胡同：融创收购工作无法走入下一步;境外债权人在不知情无法预判的情况下，继续等待融创第二个债务重组方案;郭英成回归，除了拒绝签署通过上述审计报告之外，无法再做更多事情。

　　知情人士告诉本报记者，可以肯定的是，郭英成重新担任董事会主席的直接原因，与佳兆业未能按时发布2014年年报有关。郭英成“回归”，不是他反悔收购，更不是他个人的危机已经解除，而是审计报告发现的重大问题需要他必须出面，才能决定年报如何发布或者是否应该推迟发布。而只有解决了年报发布的难题，融创的收购工作才能继续往前推进。因此，本周五郭英成等与普华永道的会谈结果，将对事件发展起决定性作用。

　　另一个值得关注的事情是，4月9日佳兆业公告，第二大股东生命人寿已于4月8日同意向佳兆业输血13.77亿元，以保住去年4月9日联合拿下的深圳大鹏地王。这一事件被外界解读为生命人寿出手救佳兆业。实际情况是，除了生命人寿是占佳兆业29.96%股份的第二大股东这一层关系，在后期，佳兆业还以地块股权质押给生命人寿套现15亿元，生命人寿俨然是大鹏地王的大股东。因此，如果此次生命人寿不继续输血，地价款未及时缴纳，大鹏地王就有被政府收回的可能，那样生命人寿的损失将更大。