中、美、日各国奥特莱斯鉴赏 中日项目风格相似

　　(一)美国fashion outlet 

　　fashion outlet位于美国拉斯维加斯，拥有100多个一流设计师推出的最新款式时装精品，聚集精品时尚总汇，折扣全部在75％以下。

美式OURLET 

时尚奥特莱斯商场总体布局

　　(1)项目布局与环境

时尚奥特莱斯商场入口

商场内部环境

　　(2)VMD 商业形象展示

女性商品视觉形象

男性商品视觉形象

　　美国奥特莱斯还有一个特点是很多位于风情优美的旅游区，环境优美，商业布局注重园林环境，营造休闲气氛。坐落于美国洛杉矶的Desert Hills Premium Outlets内就拥有120家店。

美国desrt Hills Premium奥特莱斯入口广场                      

美国desrt奥特莱斯园林景观

　　(二)美国新泽西花园购物中心——混合型OUTLETS

　　美国新泽西花园购物中心是一个奥特莱斯业态的特色购物中心，它的特色主力店很有特色，不引进梅西等大型流行百货，而是引进尼曼．马库斯高档服饰百货和纽约第五大道折扣百货，对顾客具有很强的吸引力。

　　今后这种类型购物中心将在中国流行，并且在经营上具有较强的生命力，值得非核心商圈的购物中心在业态设计时参考。

　　（1）项目总体规划和布局

　　本项目是新泽西最大的奥特莱斯购物中心，位于新泽西州高速公路旁边，与纽约曼哈顿车程为半个小时距离。本项目是新泽西最大的购物中心，共计有200个品牌专业商店，服装和鞋类购物免税，食品区拥有各类口味餐厅，还有儿童游戏区。新泽西花园特色主力店+次主力店+餐饮+奥特莱斯业态。

　　（2）新泽西花园购物中心特点

　　作为奥特莱斯购物中心的新型业态组合形式，新泽西花园购物中心比较注重整体商业形象，内部专卖店店面形象和内部陈列都具有较高水平，对顾客具有较强的吸引力。

特色橱窗

　　(三)日本横滨OUTLETS

　　日本横滨港码头的海滨商店是日本目前为止最大的“奥特莱斯”中心，1998年9月开业，拥有50余家店，在经济不景气的状况下逆势上扬，显示出强劲的爆发力，培养了一大批“奥特莱斯”的忠实fans。

　　日本御殿场premium OUTLET位于风光优美的静冈县富士山风景区附近，与东京之间距离为2个小时车程，风光秀美的御殿场拥有自然河道，旅游观光和OUTLET购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。日本御殿场奥特莱斯主要都是一层的欧式建筑，吸引170家品牌名店入住，其中35家第一次入住日本，商品销售主要是欧美名牌（例如美国GAP）和日本及中国服饰，其中没有品牌的优良商品以价格低廉也吸引相应顾客群。

横滨奥特莱斯购物中心效果图

　　开发商三井不动产在横滨奥特莱斯成功的鼓舞下，开发了五家奥特莱斯购物中心。在经营管理方面将租金和促销费用合在一起以销售额扣点方式经营，严格控制厂商业态内容，维护统一的经营形象。开业后不到半年超过450万人，207亿日元以上年营业额。

　　(四)北京燕莎奥特莱斯购物中心

　　燕莎奥特莱斯购物中心于2002年12月18日开业,是国内首家开业的OUTLETS购物中心。燕莎奥特莱斯购物中心是燕莎友谊商城的第一家直属分店，也是国内第一家规范的品牌直销购物中心。

　　燕莎集团2007年经营指标，商品销售总额含税32．2亿元，纯利润指标1.1亿元，燕莎奥特莱斯已经在北京和哈尔滨开设了品牌折扣商店。目前燕莎北京奥特莱斯正在扩建，B座经营环境目前最好。

　　（1）位置交通 

　　燕莎奥特莱斯购物中心坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，四通八达的公路构成紧密便捷的交通网络。从购物中心至亚运村方向、或至中央商务区（CBD）方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻。中心距离首都机场约25公里，距离燕莎友谊商城10公里。 购物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路与东南四环路连接，构成了纵深极广的辐射面。有多条公交线路直通燕莎奥特莱斯购物中心门口。

　　（2）总体规划

　　燕莎奥特莱斯一期建筑面积3.5万平方米，二期达到10万平方米,免费停车面积达到5万平方米。A区中心建筑面积17,343平方米，上下两层，营业面积达16，000平方米，有1000余个车位。 燕莎商城租赁与奥特莱斯相毗邻的原“亮都家居”18000平米的两层物业，用于扩大奥特莱斯的经营。经过100余天的紧张筹备，B座成功试营业,高档名牌较多。

　　从燕莎奥特莱斯目前招商发布的商业规划定位是：一层做名牌形象店，二层做时尚商品，三层经营美食城。 

　　(五)上海奥特莱斯品牌直销广场

　　百联集团与香港九龙仓集团共同投资4.7亿元建设上海奥特莱斯品牌直销广场。2005年3月，上海奥特莱斯品牌直销广场公司注册资本从1000万元人民币增资到13100万元人民币。

　　上海奥特莱斯占地面积15万平方米，商业建筑面积是11万平方米,停车场初期是1200个车位,现在要扩大到8000个车位。

　　上海奥特莱斯主要参考美国和日本的风格，但是环境做的更好。上海青浦处于交通发达的上海郊区，临近江浙，上海市区到青浦交通成本低廉。上海品牌消费成熟，白领群体对品牌认知度高，周边有2万套别墅，高消费群体多，停车场面积达到10万平方米左右。

　　经过一年多的发展，上海奥特莱斯销售业绩稳步上升，据有效统计，奥特莱斯广场五天的总销售额达到2493.60万元，其中以合作经营方式进行销售的品牌商铺5天的总销售额高达2028.83万元，餐饮及租赁商铺的总销售额达到464.73万元，其中餐饮销售额占63.79万元，租赁商铺销售额占400.94万元。

　　从商品品牌的销售情况来看，一些位于A区的高端品牌如杰尼亚（ZEGNA）、阿玛尼（Armani）、纪梵希（Givenchy）、雅格狮丹等均在销售榜上名列前茅。同时，一些深受消费者青睐的休闲运动品牌如Esprit、Levi’s、i.t等更是异军突起，在销售数量与销售额上都取得了令人惊喜的成绩。部分位于广场B区2楼、C区的商铺也并没有因为商铺位置较偏而受到太大的影响，均取得了不俗的销售业绩。

　　百联奥特莱斯董事长陈恂尧表示，百联OUTLET一定要形成连锁发展才能保持长久的生命力。因为只有通过连锁发展，百联OUTLET销售量才能达到更大的规模，才能吸引更多世界品牌供应商，才能争取到更多货品，甚至争取他们专门为我们的OUTLET下订单。