珠海横琴迈入“自贸时代” 亟须树立商业地产标杆项目

　　（赢商网记者4月21日报道）今天，广东自贸区正式挂牌，标志着广东自贸区将进入全面建设的阶段，被称为“比经济特区更特”的珠海横琴，乘着政策红利，在金融、商贸、旅游等多方面发力，开往广东自贸区的春天。

　　随着珠海发展步伐的提速，商业地产起步较晚的横琴，如今逐步成为商业投资和吸金的热土，在深入推进粤港澳服务贸易自由化的过程中，将对该区域的商业地产将产生怎样的影响，今后又有哪些发展机遇？

　　珠海横琴迈入“自贸时代”

　　珠海有“中国最宜居城市”之称，与澳门仅一水之隔，而横琴是中国最开放的经济新区，也是内地唯一与香港、澳门陆桥相连的地方，横琴口岸已经实现24小时通关，港珠澳大桥建成之后，横琴与香港的车程也缩小到半小时左右。如今，成为广东自贸区三大版块之一，横琴发展优势可谓得天独厚。

珠海横琴交通区位图

　　回想2009年，横琴岛开发正式启动之时，国务院在批复《横琴开发总体规划》中明确横琴的战略方向——横琴成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。其实行的政策，更被人们称为“比经济特区更加特殊”。

　　眨眼六年的时间，横琴已成为珠海最具代表性的区域。2014年珠海实现地区生产总值1857.3亿元，增长10.3%，增速位居珠三角首位。其市委书记在工作报告中指出，珠海2015年将以横琴自贸区为龙头，充分发挥自贸区“试验田”的示范引领作用。

　　今天，广东自贸区正式挂牌后，也意味着这座连通港澳、区域共建的横琴新区，将插上腾飞的翅膀。根据广东自贸区总体方案显示，广东自贸试验区的实施范围共116.2平方公里，涵盖广州南沙新区、深圳前海蛇口、珠海横琴新区共三个片区，其中珠海横琴新区片区28平方公里。

　　虽然横琴自贸区在三大片区中的面积最小，但是却又有着独特的功能。赢商网记者从该方案中看到，“按区域布局划分，珠海横琴新区片区重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业，建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。”

　　由此可见，相比广州南海与深圳前海蛇口，横琴片区中的旅游休闲、金融服务、文化科教等是亮点，这些方向无疑将会推进该区域商业地产发展的助力。

　　横琴汇聚30多个商业项目

　　众所周知，相比广州、深圳、佛山、中山等城市，珠海的商业地产起步较晚，由于地形、人口分布、规划、经济发展相对滞后以及群体层次不一等因素，使得珠海商业发展遇到局限，商业市场也尚未完全成熟。

　　据了解，目前珠海中心城区主要有六大商圈，分别是拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏。由于各商圈组成、定位以及消费水平等条件的不同，其在商圈级别、辐射范围与档次上也存在明显的差距。

　　再者，六大商圈各自为营，业态相对落后，商业氛围不够浓厚，规模和档次有待提高等问题，更面临着当地消费力外流至澳门的困境。因此，此前珠海的商业地产发展情况并不明朗。

　　进入2010年后，随着横琴新区的建设推进，该区域成为了珠海最热门的投资地，开始吸引金融、商贸、高新技术等各行各业的企业进驻，其中商业地产开发商更是纷纷进场。

　　据相关机构数据统计，目前珠海在售、在建以及筹划中的商业、办公项目数高达30多个，总供应量约400万平方米。目前横琴吸引了鹏瑞利、华发、保利、世茂、丽新、集美、长隆、信德、澳门银河等多个实力开发商进驻，如横琴总部大厦、十字门中央商务区、横琴国贸大厦、丽新星意文创天地、长隆国际海洋度假区等。

　　其中，由新加坡上市的投资机构鹏瑞利投资打造的综合地标项目，据悉，该项目总建筑面积超14万平方米，集办公楼、酒店、商业及商务公寓于一体，按规划，将被打造成为公司在中国布局的又一力作。

　　位于横琴口岸正对面的”励骏友谊广场“，2014年3月在横琴正式动工，由澳门近30家中小企业共同发展，融合中高端零售和旅游的综合商业项目，预计2016年落成。

　　横琴新区旅游业方面，长隆被誉为”世界瞩目的海洋城堡“，海洋王国连续创造五项吉尼斯世界纪录。目前二期工程正抓紧推进，企鹅酒店、海豚酒店建设进展顺利，旅游产业加速发展。嘉华体育休闲度假项目已正式签订合作协议，澳门银河娱乐计划投资百亿元，成为继长隆后又一龙头旅游项目。

　　商业地产结构即将调整、优化

　　广东联冠实业集团有限公司副总裁严光跃接受赢商网记者采访时表示，“粤港澳服务贸易自由化，将进一步推动粤港澳经济一体化、生活同城化，对商业地产、旅游地产，应该说有深远的影响，甚至能够优化、调整现有商业地产及旅游地产的结构。”

　　严光跃指出，深入推进粤港澳服务贸易自由化，对珠海具有多方优势。首先，体现在日常生活商品消费，国人能够自由进行商品贸易，突破原有规则条框，进一步搞活商贸经济，鼓励创新创业，促进经济总量有效流通；其次，体现在横琴商业地产项目投资上，进一步增强投资者的信心，有效拉动商业地产项目的增值，促动创业流动资金入市流通；最后，体现在区域经济活力上。实体经济与贸易经济能够有机结合，带动区域消费能力，提升区域消费水平，达到财政税收增长，GDP企稳，有效提升。”

　　对于当前珠海的商业地产现状，严光跃分析说：“珠海，是一座旅游城市，更是一座休闲体验港澳风情的城市。目前，珠海的商业地产，可以是有一定的基础，但是珠海商业地产具有典型、有影响力的项目尚有一定的发展空间，或者说商业地产标杆项目不多，这主要是受限消费人群总量，毕竟旅游城市，人口在不停的流动，而固定消费人群总量受到房地产态势影响，增长比较缓慢。

　　目前，珠海总体商业地产尚在发展当中，随着港珠澳大桥建设开通，后势如虹。尤其是横琴片区，从目前种种发展趋势，及结合各种利好政策，未来成为珠海商业地产的引擎是必然的。珠海横琴自贸区挂牌后，不管是商业地产，还是旅游地产，都是利好，不仅能挤压现有商业地产一定的泡沫，更能净化珠三角商业零售氛围。”（赢商网记者/林春辉）