儿童主题MALL“大热”华东区 上海元祖梦世界个性十足

　　（赢商网江苏站报道）对于目前的购物中心来说，孩子就意味着商机。无论是综艺节目中萌化人心的明星子女，还是现实生活中活泼百变的小朋友。儿童的成长受到各方面的关注，儿童经济在社会商业中的比重也越来越高。年初开业的苏州苏纶场希乐城就是儿童主题MALL的典型。据赢商网记者了解，未来还将有更多专业型的儿童广场项目涌入华东地区。

　　上海元祖梦世界

　　上海元祖梦世界由元祖集团打造。项目位于青浦赵巷，总规模15万平方米，预计在2017年正式开业。该项目涵盖儿童零售、儿童育乐、儿童体验、家庭餐饮及亲子文创／手信等五项内容，并由16大主题片区进行内部串联。规划中包括了7000平方米儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及5000平方米户外训练营、屋顶宠物乐园、开心农场等。同时，还将引入儿童主题餐饮、娱乐、零售品牌以及亲子酒店。元祖方面称，项目落成后将成为上海乃至全国第一座以亲子、育乐、体验、互动为主轴的多功能商场，可一次性满足小朋友及其家长吃喝玩乐游购娱等多样化需求。

　　杭州起跑线儿童新天地

　　杭州起跑线儿童新天地位于西湖区古墩路萍水路口。是杭州城西生活圈的核心位置，将于今年6月底投入运营。杭州起跑线儿童新天地致力于打造以“吃穿玩学用、一站全搞定”的思路，打造一家专为0—14岁儿童服务的体验式商城。开业后将一改杭城各种儿童早教、培训、娱乐场馆分散在大街小巷的零星局面，形成集早教、培训、吃喝玩乐购为一体的新一代商业综合体。

　　常州F7儿童广场

　　常州F7儿童广场由毗陵驿集团打造。主要建筑物面积25000平方米，计划对已有楼宇进行室内外装饰、空调改造安装以及消防提升改造，工期5个月。将F7儿童广场打造成购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、教育培训等为一体的全新儿童主题商场。整个“儿童城”内预计引入企业80多家。预计今年暑期开业。

　　扬州东美童乐广场

　　扬州东美童乐广场由东美置业(扬州)有限公司投资建设。项目位于运河北路与物港路交会处，总投资1亿美元，建筑面积7万多平方米，由一幢五层商业大楼和两幢九层商业办公综合楼组成。2014年5月18日项目正式开工建设，目前地下主体工程全部完工。预计于2015年7月18日竣工，计划于2016年开业。东美·童乐广场将定位为华东首座儿童欢乐城、“家门口的迪斯尼”。项目致力于打造、集儿童游乐场、职业体验园、婴童用品MALL、餐饮娱乐城、主题酒店、艺术教育培训、运动健体等功能为一体的家庭度假新方式。

　　温州梦多多小镇

　　温州梦多多小镇由森马集团斥资2亿元打造。位于温州市六虹桥路1189号，原森马集团位于新桥的老工业园区，占地32亩，总建筑面积4万平方米。将于2015年儿童节前后开园。以“艺术”为表现形式，以“体验”为特色，囊括了职业体验、时尚百货、教育培训、娱乐休闲等与孩子成长相关的各个板块，专门为儿童打造的娱、教、商综合体。分为儿童文化创意、儿童社会体验、儿童成长体验、儿童时尚体验、儿童休闲体验和儿童欢乐体验六大体验中心。

　　人民生活水平的提高，个人可支配收入也越来越高。而且，中国独生子女数量庞大，许多家庭是爷爷奶奶+外公外婆+爸爸妈妈+孩子的模式，六个人围着一个孩子转，儿童经济潜力巨大。对于商业地产行业来说，精准的服务于儿童商业广场是历史发展的趋势所在。在体验式大行其道的今天，儿童经济也不仅仅局限于为儿童添衣、买玩具这么简单，儿童的体验也尤为重要。创造出单独属于孩子们的独特的体验空间，不仅可以让孩子更开心，还有利于增加儿童的创造性。

　　儿童经济在商业中的地位举足轻重，但是对于最近流行的专业性儿童主题mall的概念，业内人士却表现的比较谨慎，知名儿童游乐品牌悠游堂公司的执行董事、也是中国儿童产业发展联盟秘书长陈笑凡谈道：“购物中心本身属于一种多元化的商业形态，是体验式消费，对于之前超市，电器，家居等目的性很强的专业卖场是一种发展或者说颠覆。在这个意义上将商业体限定于儿童主题，也许符合目前儿童业态相对较热的市场现状，但和购物中心的根本理念或发展趋势是否反倒是背道而驰的呢？此外在操作层面，儿童主题mall的说法决定了物业至少是2，3万平以上的体量。这么大的面积能否有足够多的儿童业态或品牌来填充？ 儿童产业虽然近年内蓬勃发展，但相对其他行业来说仍然是一个很短的时间，各个领域可能还没开得及细分，也就自然会缺乏足够多的领导品牌。这个时候商场为了填满2，3万平的面积，可能就不得不引进各个层次的品牌或非品牌，导致定位不明，而业态也很难顾及到互补，从而可能造成内部的恶性竞争。最后，儿童的直接消费，相对成人而言更多是功能性的，缺少炫耀，社交，心理归宿等所谓的品牌附加值，从而导致毛利率很难达到较高水平。相应的，主题mall的全场租金收益也比较难达到一定水平，从而为购物中心的后续投入和运营带来困难。如果开发商希望在这个方向上进行创新，作为品牌方，家庭主题mall的提法可能相比儿童主题mall要更有吸引力一些。”