成都远洋太古里4.24开业 处女地杭州何时被“临幸”

　　跨越北上广，太古落子成都。4月24日，在历经半年体验期后，太古地产与远洋地产合资成立的成都远洋太古里终于全面开业。这座由两大实力企业联袂打造的开放式、低密度街区形态的购物中心，坐落于成都核心地段，与古文脉大慈寺相接。兼具古韵与新风的商业形态、融合快慢的全生活方式体验，加之充满新意的业态和品牌布局，或将给成都市民带来全新的时尚消费体验。

　　对于内地大多数居民而言，“太古地产”或许还很陌生，殊不知其在内地已布局多个项目。除了成都远洋太古里，太古地产目前于香港和内地的北京、上海、广州还拥有4个优质项目。

　　然而，在诸侯争霸的杭州商业版图中，却不见巨擘如太古这类开发企业的身影，究竟是其不喜江南水乡的似水柔情，还是企业扩张大浙区域的时机未到？

　　太古任性 “偏爱”富人集中营

　　记者从太古集团官网了解到，太古地产成立于1972年，是香港实力地产商之一，主要发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在运输交汇点的上盖综合物业项目。太古地产在香港的投资以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。

　　在中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型商业项目，当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟知。

　　回顾2014年业绩报告，太古地产营业收入近154亿元港币，相较于2013年的129亿港币，增长19%。而截止2014年12月30日，太古地产旗下内地物业方面，太古汇办公楼及“颐堤港一座”出租率皆为100%，而去年同期的租用率则分别是89%和97%。就从单个项目而言，去年北京颐堤港的销售额增长66.1%， 三里屯太古里和广州太古汇的销售额分别增长18.8%和11%，其业绩增势可见一斑。

　　不难看出，太古地产目前选择落子的地区都是具有雄厚经济实力，商业氛围强烈或消费观念超前的城市。

　　占座核心区 将城市地标收入囊中

　　细数太古集团所开发的商业项目可以看出，太古地产偏爱城市核心区。不管是建筑内外观，还是业态布局，亦或是品牌层级，这些项目的格调都“对得起”各城市核心区的寸土寸金，并旨在成为城市核心标杆。

　　香港太古广场 关键词：顶配

　　香港太古广场位于香港核心地段，是汇聚购物、饮食、娱乐、商务、休闲、生活于一体的品味社区。项目占地6.5公亩，拥有6.5万平方米的商场、甲级办公楼、酒店式住宅、三间五星级酒店及室内停车场。商场除了有多间高级名店，还有特色美食餐厅和一所设备先进、拥有6间影院的豪华星级电影院。

　　北京三里屯太古里 关键词：首家太古酒店

　　北京三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产首个在国内落成启用的商业综合体，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。其中包含位于项目内、公司旗下的首家太古酒店——瑜舍。在三里屯太古里的开发过程中，太古还特别设计了四栋钻石型建筑，使一线品牌能够拥有自己的独立品牌大楼。

　　广州太古汇 关键词：同步全球 齐过香港

　　广州太古汇位于广州市天河中央商务区核心地段，总面积约45万平方米，个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。太古汇内云集逾180家知名品牌，其中的LV、PRADA等品牌的铺面都达到了1000平方米以上，因此其店铺新品将与全球同步上市，产品系列甚至要比香港还齐全。

　　杭州亦镀土豪金 太古为何还不来

　　在谈及内地投资，太古地产行政总裁郭鹏曾表示投资会审慎考虑新城市，“我们在内地发展项目的选择条件就是投资要有正回报，但对于新进入的城市我们是比较谨慎的。”而杭州则属于被谨慎的那一撮，至今为止，太古地产从未踏足杭州城。

　　“掐指一算”，缺乏满足太古地产商业逻辑的黄金地块或许是关键的制约因素。可以看到，杭州主城核心区大部分已被圈入杭州大厦为首的武林商圈，以及湖滨银泰为主的湖滨商圈，而这两大商圈的容量基本无可能再添重量级“新人”进驻。而其他老牌商圈缺乏相应的承重能力，新兴商圈火候不够。

　　虽然太古只中意“高富帅”，但杭州的商业氛围亦是镀了土豪金的。近几年的时间，杭州已经网罗了诸多外来商业地产大鳄在此落脚扎根。不过，也有许多金字塔顶端且有特质的商业地产开发者还未选择进驻，例如香港新世界。

　　因此，从商业氛围而论，相较于太古已落地的几座城市而言，杭州商业地产市场的尴尬在于缺质不缺量。数据显示，截至2016年，杭州大大小小的商业综合体可能会超过百个。然而，细细“挑拣”之后，这些商业综合体项目中处于第一梯队的项目寥寥，更多站排二、三梯队。也许，这是太古地产对杭州谨慎的另外一层原因。至于，太古何时“临幸”杭州这块处女地，只能说“花开终有时”。