养老地产市场利好不断 “平台化”将成主流模式

　　有一组数据显示，在2014年初，中国60岁以上的老龄的人口已经达到了两个亿，这个数字是一个什么的概念，等于中国60岁以上的人口占总人口的14.9%，而且平均每年中国会新增1000万60岁以上的老人，到2020年这个数字估计能达到2.5个亿。可以预见，未来中国的养老问题会更加凸出。

　　据研究机构预测，到2020年，中国老年消费市场规模将达到3.3万亿元。随着我国人口老龄化进程的不断加快，老年群体消费和养老服务需求日益增长。

　　在此背景下，由北京国宏新型城镇化发展联盟主办，北京国宏公共治理与政策研究院联合协办的京津冀新型养老产业发展论坛，共同聚焦当下养老创新发展。

　　养老地产市场利好不断 “平台化”将成主流模式

　　会议中，国家发改委经济体制综合改革司前司长孔泾源，对于京津冀一体化这一国家战略做了政策解读和展望：“从城市格局来看，北京是中国的政治中心，但贸易功能不完善。所以京津冀一体化的重点在于发展天津自由贸易试验区，补充北京功能短板， 而香河是河北省离天津最近的行政区，所以借势京津，香河未来地位和燕郊是处在同级位置的。香河区位价值，由此凸显。”

　　随后，中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会秘书长赵路兴，在中国未来20年地产发展的问题上予以剖析。他认为：“2014年，中国城镇化率已达到54.77%，人居居住面积约33㎡，已经达到发达国家居住水平，接近饱和。可见范围内，普通住宅的增速必定会下降，未来20年房地产发展的方向，一是旅游地产，另外就是养老地产。”

　　关于养老地产的发展关键，商务部研究院国际服务贸易研究所所长李钢如是说：“从2012年开始不断出台的各类养老政策，正是最好的例证。政策利好体现在多重方面，首先，拿地方面，国家相关政策已经明确要求为养老产业、养老地产发展提供用地支持，北京、深圳等地已经在地区规划中专门为养老产业发展提供预留土地；2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。

　　此外，11月，十八届三中全会决定也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。中国正在进入老龄化社会，养老住区和养老产业的发展正迎来历史性机遇；与此同时，在城镇化、产业升级、互联网时代的大背景下，养老住区更成为发展商关注的热点和焦点，成为房地产转型和升级的重要方向；而要做好养老住区，就需要在理念和心态上做出巨大的调整，改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式，将养老事业的发展、将运营和服务放在核心位置，真正从开发商转变为服务商、发展商，就要在资源整合、平台建设上下功夫，在运营模式和服务模式上下功夫，在投资创新和金融创新上下功夫。”

　　在中国人口结构和老龄化板块，中国老龄科学研究中心副主任党俊武与北京市老龄办养老服务处副处长陈桐林，分别做了汇报。目前，中国养老地产基本分为两个部分，第一部分是80岁及以上的深度养老，但目前中国80岁及以上老人不足600万，所以不足以作为养老地产市场的主要支撑部分。第二部分是50-70岁的“活力老人”，他们的状态是“基本只有一个孩子，退休后的大把时间需要填补，对居住质量和社交氛围有一定要求，需要参与到社会去，更追求自己的生活空间。”得益于网络的飞速发展，使得“平台化”成为现实，社会资源因此得到综合利用（如家政服务整合、休闲娱乐平台，医疗资源嫁接、智能家居系统等），50-70岁活力老人的的养老需求需求满足，而这种被定义为“活力养老”的养老模式不但可以在未来20年实现可持续发展，也是支撑养老地产市场的主流模式。