那些年世茂投过的巨无霸旅游地产 500亿建海湾嘉年华

　　在第五个年头，大连世茂·御龙海湾项目SHOPPING MALL迎来重要转折点。

　　4月28日上午，大连政府及世茂集团共同举办世茂·御龙海湾SHOPPING MALL（嘉年华商业综合体）奠基仪式暨世茂项目商家签约剪彩仪式。

　　这是该项目自2011年正式启动后，其配套的大型商业体御龙海湾SHOPPING MALL进入全新阶段，据披露资料，该商业体体量将达到60万平方米。

　　值得注意的是，该项目整体包括超大型商业综合体、五星级酒店、生态庄园、渔人码头、体育公园和滨海生态居住区等。项目规划用地800公顷，计划总投资500亿元。

　　嘉年华商业体奠基

　　作为御龙海湾的商业配套，御龙海湾SHOPPING MALL（嘉年华商业综合体）规划早在2011年项目启动之初就已确定，将建立体量达60万平方米。

　　而且用于新建御龙海湾SHOPPING MALL的地块也颇有来历，2013年7月28日，两个小公司（亮荣国际有限公司、悦贸国际有限公司）一举拿下金州新区金渤海岸5宗地，耗资5.7亿。时隔两天后（30日）两公司12.3亿再拿同一区域6宗地。同年10月21日上述两家公司再拿4宗地。

　　前后共计15宗地，除2宗为住宅用地外，其余13宗商业用地。后来得知该两家公司正是世茂集团旗下，而竞得地块正是将用于新建御龙海湾项目的商业体部分。

　　在奠基仪式现场，大连市委常委张世坤称，相信世茂将会以强大的商业运营能力以及品牌吸引力，为金普提供一流的商业服务和繁华保障。

　　他也表示，同时政府将对招商及行政手续等各方面给予大力支持，并积极推进全球范围内招商引资工作，助推金普新区经济快速发展。

　　事实上，世茂御龙海湾项目的发展一直跟大连区位发展紧密相连。此次推进御龙海湾SHOPPING MALL就被大连市场人士认为，与金普新区成立不无关联。

　　大连金普新区由原大连普湾新区和金州新区合并而来，合并前的两个新区并非是国家级新区。2014年7月2日国务院批复同意设立金普新区，才成为国家级新区。

　　彼时国务院批复指出，大连金普新区建设要进一步释放改革红利，建设成为中国面向东北亚区域开放合作的战略高地、引领东北地区全面振兴的重要增长极、成为东北亚国际航运中心和国际物流中心等。

　　大连市场人士对观点地产新媒体称，世茂再度推进御龙海湾这个项目的建设，或是受上述新区规划成立推动。

　　另外该市场人士同时还指，也可能跟大连新推大连新机场沿岸商务区概念有关。“御龙海湾项目离这个沿岸商务区距离很近，世茂可能是看重这个新规划。”

　　公开资料显示，大连新机场沿岸商务区位于大连市中心城区北部，规划总用地约139平方公里。计划建设总投资千亿元，区域内拥有体育中心、医疗中心等市级重大公共服务设施项目，是大连市唯一坐拥海、陆、空、轨、铁立体交通枢纽区域，也是城市北进必由之路及全域城市化的重要区域。

　　世茂的旅游地产项目

　　世茂御龙海湾项目被业界所知，还包括该项目既是国内单一开发的最大度假综合体项目，也是国内最大填海项目以及世茂在内地投资的最大项目。

　　按照规划，该项目将建设旅游商业区、酒店会展区、游轮码头、海滨乐活城、水岸生态城、室内主题乐园、特色果园和滨海生态居住区，包括大型综合性商业游乐中心、高档商业设施、金融商务写字楼、海岛旅游开发等。

　　而且作为世茂集团旗下旅游板块的重点项目，世茂还在大连开发了世茂·寰海城项目。

　　该项目位于大连市旅顺口区龙河周边，是旅顺城市建设及经济发展的重要组成部分。项目规划总建筑面积约160万平方米，将建成集国际会议中心、五星级酒店、大型购物中心、商业街及高端住宅于一体的大型综合体项目，其中住宅占总体规模的80%以上。

　　目前世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地布局，拥有了大量具备优质自然资源的土地，拟投入千亿以上。其中，大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。

　　其中武汉世茂·龙湾整体规划总建筑面积约800万平米，总投资约400亿元。是集商业、旅游、酒店、商务办公、居住休闲于一体的旅游地产综合开发项目。其50万平米主题乐园由著名设计公司加拿大FORREC设计，包罗世界各著名主题游乐项目，是华中最大的室内主题乐园。

　　另外上海世茂纳米魔幻城、天津世茂湿地公元、福州世茂御龙湾、福州世茂天城、锦江世茂御龙湾、绍兴世茂迪荡新城等都是世茂旅游板块的代表项目。据世茂公开的资料，截至目前世茂旅游项目共有28个。

　　值得注意的是，现任世茂股份总裁刘赛飞，此前就负责世茂旅游地产。公开资料显示，知名的上海世茂深坑酒店就是他牵头，另外大连世茂御龙湾、晋江世茂御龙湾、海南世茂怒放海等项目，均是由其打造。

　　而且这些旅游地产项目，曾为世茂集团带来较大回报。数据显示，2014年世茂旅游地产团队贡献销售收入为163.1亿元。

　　在旅游板块，世茂的最新动作是落子南京。2014年9月22日，南京文化创意产业项目推介会上披露南京将增添两处品牌乐园。

　　其中之一就是落户江宁的项目为动漫文化创意项目——南京世茂·梦工厂。该项目将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发。

　　彼时世茂方面介绍，为发展主题乐园项目还成立了子公司专门负责，归属在世茂房地产旗下。将会打造成由“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。项目预计2014年开工建设，5年内完成全部建设。