跨越北上广进驻成都 太古如何变成一种“现象”？

　　（赢商网浙江分站报道）近期，如果你的朋友圈没有出现“太古”、“远洋”，或是“成都太古里”等字眼的相关新闻，只能宣判你被这个圈子甩开好远。经记者粗略统计，十余家媒体对成都太古里开业的新闻予以关注。在媒体的光圈之下，成都太古里很是耀眼。这一个星期的时间里，对成都太古里的高谈论阔，成为一个有格调的话题，而“太古里”也成为了商业地产的现象级。

　　为何一个一线城市以外的区域项目招来诸多媒体的聚光灯？细究之后，成都太古里以及其背后的太古地产却是存在让媒体关注的引爆点。

　　太古里另辟零售地产的未来之路 血腥“红海”的救命草？ 

　　4月25日，远洋太古里经历4年时间建设后正式开业，项目主要分为“快里”、“中里”、“慢里”三大板块，主打“快耍慢活”的生活理念。这是一座开放式、低密度街区式购物中心。成都太古里聚集了超过300间零食商店，其中超过110个品牌是首次亮相中国西南地区。 

　　项目开业期间，诸多主流媒体对其加以关注。首先，项目开发背后的两家重量级企业，太古地产以及远洋地产便是吸睛的重量级企业，何况成都项目的再次牵手，是两家企业继北京颐堤港之后的二度合作。

　　当然，成都太古里这个项目吸引媒体的气质，还在于项目本身。近一周内，不管是媒体报道的内、及业内评价，都在用最高级来展示这个项目的不同之处。大家纷纷对此予以关注，是否希冀太古地产这个当下商业地产的“现象级”开发企业，能够在零售业这片红海中开辟一条变革转型的未来之路？

　　从媒体的解读中可以看到似乎正在印证此番猜测。业内认为，在某种程度上，该项目的开发运营新哲学代表了零售地产的未来方向。过去的五年里，中国购物中心总量以每年21%的速度增长。在被速写的中国商业地产当下，成都太古里以及太古其他内地项目依旧保持“舒服”的开发节奏，这符合商业地产开发最本质的精耕细作精神。而太古承载的现代化气息和镶在大慈寺里的历史气质相遇后，打造生活方式的层次和立体感的创意商业模式亦是行业内的一种新视角。

　　2016年太古内地项目占比4成 内地扩张战略提速？

　　除了项目本身引关注的特质，以及太古、远洋的二度合作之外，成都太古里开业后太古在内地项目“总资产”占比，引发业内人士的忖度：太古未来将加重内地开发比重。

　　可以看到，截至目前，太古地产在中国内地的开发项目包括北京三里屯太古里、颐堤港，广州太古汇、成都远洋太古里以及上海大中里等优质项目。除了上海太中里计划2016年开业外，其余4大项目均已建成开业。据透露，随着明年上海项目落成，太古地产在中国内地项目楼面面积将占到太古地产开发总面积的40%。

　　太古地产最新财报显示，2014年，该公司供给实现租金总收入103.2亿港元，同比增长19%；内地投资物业的租金总收入为18.97亿港元，同比增加17%。可以看出，内地租金仅占总租金不足两成，相比于占比4成的建筑面积，内地物业租金收入有待提升。

　　从潜在市场份额分析，未来，太古地产在内地项目的市场份额将有很大的增长空间。而公司战略层面，太古地产总裁白德利也公开表示，“中国未来将是我们业务的重要市场。”掌舵人如此公开表态，或许内地扩张战略早已提上日程。那么，接下来太古兄会青睐哪些城市。

　　冲破北上广落子成都 未来进军杭州等1.5线及二三线？

　　继北京、上海、广州等一线城市后，一直中意经济发展实力雄厚城市的太古首次落地1.5线城市成都，这是否代表了太古地产的扩张战略对一线以外的城市有所偏向？同样1.5线城市的杭州等其他城市以及二三线城市，是否会成为太古地产下一站扩张的目标城市？

　　作为杭州人民的一员，不得不为杭州鸣冤：同为1.5线城市，为何杭州仍是一汪处女地？对比两座城市，成都与杭州存在诸多共性：论经济指数，杭州均不逊色于成都；拼消费力，川妹子很能买，杭州姑娘更是出了名的购物达人；从城市气质而言，杭州的“精致”与目前太古在内地项目的运营哲学更相符。

　　那么，为何杭州不受太古待见？就此，记者采访了业内人士邓启邦。邓总认为，太古不选择杭州是意料之中。“杭州的百货经济太重，市场转型需要一到两年的调整期，这期间商业氛围有待成熟。相比而言，成都商业氛围更加符合太古的选址逻辑。”

　　此外，太古地产总裁白德利在接受媒体采访时曾表示，未来太古在内地的发展重点将是已经进入的城市，至于是否进入新城市，主要看机会，看地段。这样看来，近几年内，太古“临幸”杭州等“新市场”的可能性不大。

　　 不过，虽然短期内盼不来大佬的从天而降，但太古地产项目背后的运营哲学值得杭州以及其他城市的各位商业诸侯深究学习。“太古地产的空间设计讲效率、讲科学，很有香港的设计基因。且在开发节奏上面崇尚精耕细作养商的专注，而非一日大厦的速成心态。”