万通冯仑：互联网提升商业地产市场需求 市场投资不差钱

　　在房产市场进入调整期这一宏观背景下，席卷而来的“互联网+”为商业地产行业的发展提供了新的拓展渠道和想象空间。万通控股董事长冯仑周五表示，互联网时代将提升商业地产的市场需求，目前业内已改变过去受资金所困的局面，市场投资“不差钱”。

　　近日，“2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛”在温州召开。新希望集团董事长刘永好、万通控股董事长冯仑、知名财经评论家叶檀等出席了会议，并围绕商业地产的发展现状及趋势等主题发表了演讲。

　　随着国家经济进入新常态，房地产行业也已经进入调整期，“黄金十年”不复存在。根据《房地产蓝皮书》提出，2014年房产市场总体低迷。其中，商品房销售面积12.1万亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22万亿平方米，创历史新高。有业内人士指出，目前商业地产正在面临较为困难的局势。对此，冯仑却持不同态度。他认为，互联网将大大提高对住宅以外的空间需求。

　　互联网时代将改变行为模式，进而传导至空间功能的利用，以使之混合化。从日常生活体验也不难看出，科技化、大数据已经成为商业地产的基本配置。大数据、免费Wi-Fi、智能货架、自动收银、线上App等所有新技术都在推动传统商业革新。

　　据冯仑介绍，目前，互联网对房地产业的渗透与改变主要包括四个方面：

　　第一种是在房地产客户和渠道、产品和客户之间，发生了巨大的变革。随着房多多、搜房等互联网企业的发展，对传统房屋中介行业、旅馆行业、房产销售通路商等都进行了一定程度的冲击和颠覆；

　　其次，智能家居的兴起，取代了传统家装行业，通过资源整合改变房产市场的生态模式；

　　第三种方式是社区O2O模式将取代传统物业服务，改变过去物业管理人工成本高、效益低的局面，今后机器人物业管理将成为现实。据悉，目前万科正在和全世界人工智能机构进行相关研究，为今后发展机器人物业管理奠定基础。

　　第四个房地产开发中出现的新模式，即定制和众筹。未来开发商可以通过定制网站寻找合适地块，通过定制和众筹参与其中的项目。据冯仑介绍，目前万通已经有类似的定制平台。他指出，通过定制和众筹进行项目开发，可以降低1/3的房价。

　　据悉，商用不动产投资商曾经面临最大的问题是短期资金回笼，“不销售就活不了”。但冯仑在会上透露，目前用于投资商业地产的资金也十分充足。保险公司每年有10%的钱(大约2万多亿)可用于商用不动产(包括医疗、教育、购物中心、酒店等)，另外资本市场也会为优秀的物业提供足够的资金支持，“商业不动产不是不合作，也不是没有钱了，更重要的是要拥抱互联网，研究新的商业模式、服务模式等，以实现创新。”

　　冯仑认为，目前国内商业地产发展面临的问题主要是，商用空间的重新规划、商业模式的改革(参照美国模式即轻资产模式，实现以经营为核心，带动开发业的服务模式)、专业门槛越来越高这三方面。因此，他建议，要抓住“互联网+”这一时代机遇，需要研究商用地产在新业态下空间形式、商业模式、财务模式，以实现在创新中发展，在变化中保持永远的核心价值观和学不会的DNA。

　　而万通此次与新希望集团联手在温州打造的180万平方米的立体城，也将互联网思维贯彻其中。新希望集团董事长刘永好在会上表示，立体城旨在打造理想城市的样板，实现上述包括全部免费wifi覆盖、机器人物业管理等对商业地产形态的颠覆与革新。

　　除“互联网+”这一产业东风之外，还从会上获悉，体验式商业也将成为商业地产行业的重要发展方向之一。知名财经专家叶檀表示，商业地产与整个市场的产业变迁密切联系。现在的商业地产已经由过去单纯打造好的房屋环境转变成为打造尽可能好的商业环境、商业生态，体验式商业成为了重要趋势之一。