万达万科合作方向猜测：合作拿地、轻资产、海外市场

　　尽管关于万达万科“二万”合作的内容在两个小时后将见分晓，但是鉴于两大巨头的影响力，对于双方合作的方向，业界猜测纷纷，不过大部分集中在轻资产、拿地以及海外市场这几个方向。

　　轻资产：一起变轻

　　其实，万达和万科一直在轻资产方面近来都有动作，“轻资产”被猜测为最大合作点之一。

　　2013年以来，万科已先后与凯雷、领汇、鹏华基金等企业签署合作协议。

　　2014年8月，万科与世界最大的投资公司凯雷投资集团签署商业地产战略合作平台意向书，该平台将收购万科拥有的9个商业物业并长期持有，两者分别持股80%和20%，未来会以资产证券化的方式退出。

　　随后，万科又相继将深圳龙岗万科商场和北京金隅万科广场的大部分股权售予领汇基金和麦格理。虽然在日前，领汇对外通告了其暂停收购深圳龙岗万科广场。2014年12月25日，深圳东方藏山资产管理有限公司与万科联手宣布进行商业资产管理的合作。东方藏山将以收购物业产权和股权形式，收购万科旗下涉及一二线城市共计5个社区商业物业。

　　而万达方面，在轻资产方面的转型更是迅速，更是有去“地产”的趋势。自今年初王健林明确推出“轻资产转型”概念以来，万达商业地产即与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，首批涉及投资约240亿元。

　　王健林给万达的目标是，到2020年，万达广场数目超过400个，而轻资产的面积在万达管理的物业面积当中占比要超过50%。

　　业界人士认为，万科和万达近年来都在加快轻资产发展，双方在这方面的尝试，均有成功和不成功的地方。但从这一角度来说，两家在轻资产方面，是有合作空间的。不过，两家的合作，可能不在于具体项目的获取，而更多在于现有资产、品牌价值、管理体系的协同和输出。

　　拿地：双方互补

　　另外，有媒体猜测，很次万达万科合作主要是在拿地方面。这种猜测主要是基于双方的商业模式。

　　作为全球最大的住宅开发商，万科进入商业地产一直都被认为是不得已而为之。因为政府出让土地都配套有商业用地。而对万科来说，要继续拿地，就得继续去竞拍带有各种商业规划条件的土地。但是商业毕竟不是万科的强项，万科万商业地产，在公司内部是已经被PK掉的业务方向。傍上万达，“万科+万达”的土地价格谈判能力显著提升。

　　万达的商业模式已经被市场研究透，而且模仿者众多，地方政府出让土地时，也比之前有更多的选择，也就是说万达并没有像以前那样受政府青睐。而万达要继续拿便宜的地块，虽说还有一定的优势，但已经不如从前。

　　全球范围内合作

　　据媒体透露，根据相关协议内容，万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组，互相交流项目合作信息；双方将长期进行合作；由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。

　　目前，万达在海外的业务包括AMC影院、游艇以及马竞以及酒店业务。

　　此前，万达集团以2.65亿欧元成功收购马德里市中心地标建筑——西班牙大厦。按照万达制定的蓝图，未来10年他们将在境外10个主要城市建立万达酒店，马德里预计是重中之重。万达集团还计划在马德里投资超过30亿欧元，兴建一个高档商务休闲住宅区，项目已经进入规划落实阶段。

　　“万达未来发展的一大中心，肯定是在海外。无论是房地产业，还是娱乐业和体育产业，万达只会越做越大。”这位消息灵通人士坦言。

　　而在2013年，万科首次进军海外市场。在这一年的前4个月中，万科一口气进入了中国香港、美国、新加坡三个市场，总投资额约44亿元。2014年2月，万科又落子纽约曼哈顿。目前，万科在海外主要有四个项目：香港荃湾项目、美国旧金山Lumina项目、新加坡林曦阁（The Glades）项目和纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目。

　　至于，万达万科在全球市场的合作，应该是下一步的动作。