南宁朝阳商圈：第一商圈地位无可撼动 开启升级改造

　　近年随着商业地产的蓬勃发展，南宁商业地产也进入升级蜕变阶段，以整体向东、重点向南为发展战略，目前已经形成朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。按照规划，南宁未来将形成十大商圈，除朝阳商圈之外，将增设相思湖商圈、城北商圈、江南商圈、东沟岭商圈、展览馆商圈、琅东商圈、东盟商圈、五象商圈、龙岗商圈等新商圈。

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　　朝阳商圈——第一商圈地位无可撼动 开启升级改造

　　在五大成型商圈中，朝阳商圈是南宁市最传统、居民认知度最高的老商业中心，其中心地位目前无可撼动。它以朝阳路为中心，以共宁路—民生路—新华街—百货大楼—万达广场—金朝阳商场—人民路—和平商场—交易场—解放路一带为核心，面积约1.78平方公里。毗邻交通枢纽南宁火车站，客流量庞大，日平均客流量约10万人次，节假日客流量达30万人次。

　　据了解，该商圈内购物商场多达20几个，商业面积高达70多万平方米，主要商业项目包括：朝阳万达广场（2012年底更名悦荟广场）、新朝阳商业广场、梦之岛金朝阳店、西南商都、百佳汇流行前线、国贸购物中心、南宁百货、裕丰商场、搜品廊、万隆百货、民族商场、和平商场、向阳百货、交易场、银河商场等，大型现代购物中心以万达广场、国贸购物中心以及新朝阳商业广场为代表，定位中低端，适合大众消费。

　　该商圈也是步行街、专业市场的集中地。因为人流、车流量大，较为拥堵。因此，朝阳商圈作为黄金商圈的同时，也存在各种问题，车流拥堵、人流拥挤、购物环境繁杂、档次较低等问题突出。南宁城市规划也适时对朝阳商圈进行规划改造。

　　2013年11月，《朝阳商圈更新改造发展规划》获批，根据规划，朝阳商圈从北至南将分别规划出综合功能区、景观休闲区、商圈核心区以及商务休闲区四大板块，融入本土民族文化，除服装类批发市场外，其他类批发市场外迁。改造后的朝阳商圈的购物功能将大幅削减，餐饮、文化，以及休闲娱乐比例则会大幅提升。未来，朝阳商圈将搭建面向东盟的国际级品牌商贸批发平台，进一步提高朝阳商圈的集聚力和辐射力。目前，旧改正向火车站、凤凰宾馆、西关路停车城一带推进，下一步是对步行街进行整体改造。交通方面也将得到极大的改善，正在施工的地铁1号线和2号线，分别在朝阳商圈设有两个站点：火车站、朝阳广场站，将于明后两年陆续开通，另外加上完善的公交网络，区域内的交通便利性是其他区域无法比及的。

朝阳商圈更新改造规划图

　　据了解，朝阳商圈目前没有在建大型商业项目，为数不多的几个在建项目是住宅、公寓性质的，建筑底层配套少量商铺，如天成一品有住宅底商，地上1-3层为商业，规划有主题商业街，丽原天际也是住宅底商，1-6层为商场，商场建筑面积18319平方米，泛宇邕江一品也是住宅底商。随着旧改的推进，未来将出现一片崭新的特色步行街，有望打造成“南宁新天地”，一批全新的中高端购物中心也将拔地而起。

《高铁经济时代 广西商业地产的发展趋势与机遇系列报道》：

广西商业地产迎来大发展 多家全国品牌房企PK本土房企
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柳州迎来商业格局重构之年 三大商圈及代表项目一览
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南宁凤岭商圈——后起之秀 商业体量近150万㎡
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