揭秘万达万科“联姻”背后:门当户对 一见钟情

赢商网 记者 陈巧明   2015-05-14 12:23

核心提示:郁亮称,万科万达特别有缘,都姓万,创始人都姓王。一个南面称王,一个北面称王。一个住宅之王,一个是商业地产之王,为什么会走到一起呢?因为白银时代。万达万科的合作是门当户对,一见钟情。

  (赢商网记者报道)万达和万科的合作,可以说从昨天到今天早上,可谓吊足了大家的胃口。

  在上午新闻发布会开始后,双方合作内容正式公布:未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分。

  就这样?这或许是很多人的第一反应。不过,万达集团董事长王健林表示,万达万科的合作不是抱团取暖,而是代表竞争向竞合的趋势转变。今天是双方合作开始,还在摸索不动产新价值的创造方案。

  内容显示,万科与万达的合作更多的将在商业地产领域展开。对于以住宅开发为主的老大哥万科而言,借力万达成熟的商业模式可以提高效率。对于以商业地产为主线的巨无霸万达来讲,万科的稳定开发模式以及成熟的住宅体系,可以为万达的商业带来更加平稳的发展。

  在新闻发布会上,王健林强调,双方的合作绝对不是大家想像的拿地那么简单,一起拿地开发,那太浅了。万达是全球最大的不动产企业,万科也是世界房地产销售最大的企业,这两家走在一起,开启了行业崭新模式,不但有竞争更有合作,不是简单地抱团,而是要发挥各自的优势:万达在成本细节控制上不如万科,万达在旅游文化等产业模式上可能更擅长。

  万科总裁郁亮更显幽默,其称万科万达特别有缘,都姓万,创始人都姓王。一个南面称王,一个北面称王。一个住宅之王,一个是商业地产之王,为什么会走到一起呢?因为白银时代。

  郁亮表示,任何一家开发商都不具备全行业需要的全部优势,我们从黄金时代过来的,更需要优势互补,今天的合作也是双方战略转型的需要,万科有幸跟万达在白银时代开启的时候和万达合作,对各自转型都有巨大帮助。

  对于两大巨头为何合作,在发布会现场王健林和郁亮都给出了答案。郁亮用了很形象的比喻,“我们是门当户对,一见钟情”,王健林也表示,双方慢慢谈判达成模式,双方不谋而合,双方有战略长期合作,核心是发挥各自优势。

  而背后深层次的原因则是郁亮所言的白银时代的来临。王健林则称,我们认识20年现在才合作。过去,两家公司有差异,但差异也不大;过去供不应求,但现在也不是过不下去,我们都活得挺好。但现在突然发现双方合作有更大价值点,而且我们有更大层面的探讨。“万达和万科合作时机、心态和心理,是很多行业巨头做不到的,而且也有竞争因素在”。

  对于双方未来更深层次的合作,方向可能在海外进行全球合作以及在金融层面等。

  根据相关合作内容,万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作;由于万达和万科都有海外发展计划,未来双方的合作不仅限于国内,也将在全球展开。

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