2万的无限可能性 东莞或成万达万科合作首批试水城市

　　（赢商网深圳站报道）今日上午，万科、万达正式在北京签署战略合作协议，双方未来将展开一系列合作。这引发了业内极大的关注，“双万”合作的具体内容也是引发业内的猜测纷纷。而就在“双万”战略合作协议签署前两个小时，万达内部一份《关于“万万”合作事件的宣传要求》的文件流了出来，文件多处已在今日验证。

　　值得特别注意的是，该文件的第2条为“要求成都项目、昆明项目、东莞项目与当地万科城市公司落实，争取做到将第一条要求，在万科内部转发（换LOGO即可），共同扩大影响”，这是该文件中唯一一条提及具体城市项目的宣传要求。那么，万达万科的合作会否首批就在东莞展开，它们各自在东莞又有哪些商业项目，值得如此看重呢？

　　东莞这座特殊之城

　　作为“世界工厂”，紧邻深圳的东莞，可以说对于万科万达都较为特殊。一般来说，万科向来更倾向于一二线城市发展，而万达在三四线城市更具优势，而在东莞，“两万”却均是重兵布局。

　　据赢商网记者了解，目前万达在东莞开发的商业项目为4个，包括长安万达广场、东城万达广场、厚街万达广场、虎门万达广场，项目总体量达到了200万方，是二线城市中万达广场最多的。而根据王健林此前的规划，东莞未来将容纳8个万达广场，可见对其重视非一般。

　　同样，对于总部位于深圳的万科来说，这里可是“近水楼台”。据了解，进入东莞10年的万科，在此共开发了28个项目，2014年东莞万科同时运营的项目为17个。而具体到购物中心来说，目前万科在东莞开发的项目包括长安万科广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场、虎门万科中心、莞城万科中心。

　　东莞成双万合作首批试水城市？

　　从上文万达万科在东莞的商业布局来看，毋庸置疑，无论是对万达，还是万科，都将此视为重要据点。那么东莞能否成为“双万”合作的第一批城市？从种种迹象来看，这是极有可能的。

　　一方面从《关于“万万”合作事件的宣传要求》的表述来看，东莞、成都、昆明等三城市被特别指明要与万科当地公司配合宣传，这从某种程度上或许就是“双万”在此合作的信号。

　　另一方面，在今日的发布会上，王健林、郁亮提及较多的词之一为“轻资产”，这或是万科万达合作的重要方向之一。王健林在发布会上表示，“（未来）我的住宅会给他们（万科），为了轻资产、步子更快，现在开始再也不买重资产地块。“我干我的你干你的”。”作为“双万”均重兵布局的城市，万科、万达在此有太多可以想象的合作空间了。

　　从万达、万科在东莞的商业布局看，目前未开业的项目就包括厚街万达广场、虎门万达广场、虎门万科中心、莞城万科中心，其中仅有虎门万达广场2016年开业，而其余三个或在今年到来。而王健林此前曾表示，万达明年开业的项目将全是轻资产项目，那么虎门万达广场能否成为“双万”合作的其中一个项目呢？

　　此外，万科进入东莞多达10余年，对当地市场可谓相当熟悉，而万达对东莞市场又是无比看好，根据此前王健林的规划，未来东莞将容纳8个万达广场，意味着未来可能还将陆续到来4个。近些年，东莞的商业地产土地市场十分热闹，众多房企争相布局，尤其是部分镇街商业地产发展迅速。作为赫赫有名的世界工厂，打工族聚集地，东莞镇街的消费承载水平自然有限，万科万达下沉镇街，在商业领域本身具有非常大的挑战和压力。而按照万达与万科的“联合拿地、联合开发”的合作模式，未来双方或将各自发挥所长，降低成本风险，在该区域最大程度实现双赢。

　　综合来看，东莞要成为“双万”合作率先试手的地方，有其十分具有说服力的背景条件，是非常值得一究的。