南宁五象商圈——崛起的新城 商业成熟还有很长时间

　　近年随着商业地产的发展，南宁商业地产也进入升级蜕变阶段，以整体向东、重点向南为发展战略，目前已经形成朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。按照规划，南宁未来将形成十大商圈，除朝阳商圈之外，将增设相思湖商圈、城北商圈、江南商圈、东沟岭商圈、展览馆商圈、琅东商圈、东盟商圈、五象商圈、龙岗商圈等新商圈。

　　五象商圈——崛起的新城 要待成熟还有很长时间

　　五象商圈是一个“新城”的概念，五象新区建设将是“再造一个新南宁”癿庞大系统工程，它不仅是一个占地面积达175平方公里，可容纳150万人的广阔区域，同时也将是一个以文化教育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一的综合性城市新区，商圈功能定位是打造成为区域性的国际商贸物流基地、加工制造业基地、企业总部基地和金融中心。

　　根据规划，围绕五象湖周边，未来将打造成南宁的第三商圈，即五象商圈。该区域聚集了超过80万平方米的商业，周边形成今后南宁市最高端的一个商住区。未来的地铁4号线、5号线也有多个站点在区域内经停。五象新区广阔的发展前景吸引了一大批实力房企进驻，万达集团、绿地集团、万科、恒大、宝能集团等重量级企业先后入驻，广西北部湾投资集团、广西金融投资集团、广西交通投资、南宁城市建设投资集团、广西建工集团等均已在进入，将建设企业总部基地或商务办公楼。

　　目前已有数十个现代大型城市综合体项目入驻，绿地中心、华润二十四城、南宁万科大厦、五象中央公馆、南宁宝能环球金融中心、海尔•青岛联合广场、五象湖1号、天竺时尚广场、合景•天汇广场、汉军五象1号、宝能五象湖1号、大唐总部1号等、五象航洋城南宁京华广场、富雅国际总部基地、永恒智慧广场、宁泰新港湾等等。2015年，五象新区将文化旅游确立为支柱产业，万达集团斥资150亿在此打造南宁首个世界级文化旅游项目--南宁万达茂。

　　不过，五象商圈的商业现在正处于起步发展阶段，南宁现有居民主要集中在中心商圈，新区的居住人口还稀少，加上新区生活及服务配套还在完善阶段，要等待新区的成熟，商业氛围的培养，还需要很长很长一段时间。目前近百万甚至超百万平方米的商业体量当下还让人担忧。

　　五象商圈重点商业项目推介：

　　1、南宁万达茂

　　南宁万达茂2014年8月已动工，总投资约150亿，规划有文化、旅游、商业、酒店、旅游新城等内容。包括国际室内主题公园、电影城、星级度假酒店、世界级商业、美食中心、室外步行街、配套精品江景住宅等顶级业态。它将被打造成南宁、广西乃至东盟的文化旅游中心、商业与生活中心，将大大助力南宁的城市升级，成为中国的文化旅游名城。其中室内主题乐园总建筑面积3.65万平方米，总投资高达4亿元，预计年游客接待量120万人次，2017年6月17日建成开业。

南宁万达茂效果图

    2、南宁宝能环球金融中心

　　南宁宝能环球金融中心是宝能集团在南宁的第一个项目,项目总占地约100亩，总建筑面积约86万平米，由5栋超高层建筑组成，项目立足南宁、辐射东盟，以金融保险创新总部经济为核心，打造集甲级5A写字楼、白金五星级国际商务会议酒店、高端奢侈购物娱乐中心和顶级总裁公寓于一体的国际级、生态型、文化金融与商务为内核的城市综合体。项目拟分三期交叉滚动开发，建设周期2年半。建成后宝能集团、前海人寿广西总部将入驻该项目。

南宁宝能环球金融中心效果图

    3、南宁五象绿地中心

　　南宁五象绿地中心是绿地集团进驻广西南宁的首个项目，该项目定位为东盟经济体•首席智慧商务综合体，项目位于南宁市五象新区的五象大道南侧总部基地内，占地面积39098平方米，总建筑面积324314平方米，其中地面建筑面积约25万平方米，包括有1栋210米超高层甲级写字楼、2栋100米甲级写字楼、3栋36米写字楼及4层商业中心构成。南宁绿地中心2013年12月19日已正式开工，在两年至两年半完成整个项目建设，并力争交付使用。

南宁五象绿地中心效果图

    4、大唐总部1号

　　大唐总部1号项目位于南宁五象新区总部基地平乐大道与庆歌路交汇处，项目用地约25亩，总建筑面积约15.5万平米，商业建面17650.57㎡，办公建面79588.41㎡，集甲级写字楼、LOFT办公、休闲风情商业街为一体，是五象新区总部基地极具特色的地标性建筑。

大唐总部1号效果图

《高铁经济时代 广西商业地产的发展趋势与机遇系列报道》：

广西商业地产迎来大发展 多家全国品牌房企PK本土房企
http://news.winshang.com/news-478367.html

柳州迎来商业格局重构之年 三大商圈及代表项目一览
http://news.winshang.com/news-478350.html

南宁朝阳商圈：第一商圈地位无可撼动 开启升级改造
http://news.winshang.com/news-478413.html

南宁凤岭商圈——后起之秀 商业体量近150万㎡
http://news.winshang.com/news-478441.html

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