复星4月购地美国澳大利亚 二线房企热衷海外地产投资

　　中国机构资本跨境投资并购一站式服务提供商晨哨集团5月15日发布《2015年4月中资海外并购月报》。根据统计，4月中资针对海外不动产行业共发生7宗新增并购（不含绿地投资），4宗披露交易金额，约为7.42亿美元，环比下降1.2%，排名所有行业第三。其中，复星集团两度出手，分别在美国和澳大利亚拿下地块进行地产项目开发。同样具有保险资金背景的中国人寿联合中国平安购入波士顿两栋大厦股权，像此类保险公司联合收购地产标的比较罕见。此外，诸如宇业集团和伟俊矿业等核心业务并非地产领域的企业，也在跨界加入海外地产开发的市场之中。

　　复星两度联合当地机构进行地产开发

　　4月17日和29日，复星地产分别收购澳大利亚三块土地部分权益和美国纽约麦迪逊大道土地。两笔收购都有一处共同点：复星地产都将联合当地公司共同开发建造地产项目。在澳大利亚，复星地产将携手当地地产基金EG共同开发地块；在美国，则是联合地产开发公司J.D.Carlisle建造豪华公寓住宅楼。

　　中国人寿、中国平安收购波士顿两栋大厦部分权益

　　4月8日，中国人寿和中国平安收购了波士顿一个价值5亿美元的商业不动产项目的多数股份，项目包括一幢13层楼高的办公大厦和一幢9层楼高的独立产权公寓大厦，后者总共拥有100个单位。该笔交易也将成为中国人寿和中国平安首笔美国商业不动产投资。

　　宇业控股、伟俊矿业进军海外不动产进行多元化经营

　　4月，宇业控股和伟俊矿业两家主营业务为医药和化肥的企业纷纷加入海外不动产开发的行列。宇业控股于4月9日通过子公司U-HomeOceaniaPtyLtd以约2600万美元的价格收购墨尔本近郊土地。而伟俊矿业在4月22日，同样通过子公司就收购拥有中东两个地产投资项目的两家公司签订股权购买谅解备忘录，共作价约7.1亿美元。

　　根据晨哨集团此前发布的《2015年3月中资海外并购月报》显示，海外不动产领域自3月起开始，有大量的二线房企往海外进行地产项目开发。该热潮在4月更有扩大化的趋势，甚至出现与自身核心业务完全不相干的企业进行海外地产投资的行为。

　　复星地产在4月的两笔海外地产开发项目的启动，预示着该集团从单纯的海外写字楼收购，逐渐转向投资周期更长的地产项目开发。从收购标的来看，复星在澳大利亚悉尼收购的三块地块都位于悉尼近郊，离悉尼CBD较近。而美国纽约的地块则位于市中心的核心位置，紧邻帝国大厦。从目前所获信息来看，在悉尼近郊和纽约市中心所建物业极有可能都为高端住宅大楼，针对当地白领等高收入人群。

　　除此之外，中国人寿联合中国平安初涉美国商业地产收购部分股权，是一种投石问路的策略。收购现成的公寓大楼和办公楼获得稳定的现金回流一直是保险公司海外并购的首选目标。而宇业控股和伟俊矿业跨行业投资海外地产开发项目显示，公司本身业务增长放缓，把目光转移到海外不动产投资进行多元化经营将可能是未来非不动产中资企业海外投资并购的一大趋势。