中骏置业的上海滩图谋：三项目首次亮相瞄准50亿目标

　　于房企而言，竞争者扎堆的上海滩虽略显拥挤，却依然散发出强烈吸引力。来自福建的中骏置业，正试图抢滩分上一杯羹。

　　5月17日，中骏置业在上海举办“绽上海”品牌发布会。从2013年底首次拿地拓展上海市场两年后，中骏的上海版图已经布局三种业态三个项目，皆会在下半年推向市场。

　　活动现场，中骏置业常务副总裁李维透露对在上海市场充满信心，并表示未来中骏重点拓展的城市之一就是上海，另外一个是南京。

　　上海中骏营销总监杨晓辉介绍，下半年入市的三个项目总货值超过170亿元，而且中骏计划今年下半年完成超过50亿的目标。

　　按照中骏置业此前在香港业绩会上透露的135亿元的年目标，也就是说其首次进入的上海市场将负责年目标中超过三分之一的任务。

　　对上述目标，杨晓辉称，“压力和挑战并存”。他还对观点地产新媒体特别指，中骏置业现在发展的首要目标并非规模扩张而是稳健。

　　超170亿货值

　　在致辞环节，中骏置业常务副总裁李维介绍，中骏上市以来年化增长速度超过39%，而且当前的土地储备超过1千万平方米，可以满足公司未来3到4年的发展需要。

　　同时计划在上海、南京进一步获取更多的优质土地，形成以上海为中心，辐射长三角又一战略布局。中骏在海西重点城市市场份额达到8%，部分城市市场占比接近15%。

　　上海已经成为中骏置业战略发展的非常重要的市场。据了解，中骏虽然早已在上海拿地，但到目前为止，尚未有项目推出。

　　早在2013年11月，中骏以35.79亿元近底价拿下虹桥北片区01、03商办用地，总开发量共45万平方米，成为当时虹桥商务核心区内最大的纯商办项目。

　　按照项目规划方案，该中骏广场项目包含集5A甲级标准办公和16栋独栋总部办公，以及高端商业、精品酒店。

　　随后中骏分别在上海普陀区及浦东区投地，获取两幅住宅用地。其中普陀区宅地拟打造成中骏“天字”系列产品中骏·天誉，属于高端项目，以联排别墅和高层住宅为主，户型面积段较大，110-250平米不等。

　　而浦东区宅地则打造为中骏·柏景湾项目，目标客群瞄准受市中心高价格挤压而外溢的客户，项目主打90-110平米户型。

　　杨晓辉透露，中骏广场及中骏·天誉项目都会在七月推出，中骏·柏景湾则会在十月推向市场。

　　而且中骏对上海市场寄予厚望，杨晓辉介绍称，三个项目的整体货值超过170亿元，中骏计划该三个项目在推向市场后，为整体全年销售额贡献超过50亿元。

　　上海滩图谋

　　按照中骏置业此前披露的年销售135亿元的目标算，到年底上述三个项目入市均不满半年，将要为年目标贡献超过三分之一的业绩额。

　　对这样的目标，杨晓辉称，“压力和挑战并存”。无疑，完成这样的目标，其挑战并不小。

　　杨晓辉坦承，在三个项目当中，尤以中骏广场和中骏·天誉项目会受到更多挑战。中骏广场处于虹桥商务区，是各路房企的必争之地；而中骏·天誉预期超过五万的价格，也让后期销售充满挑战。

　　“面对竞争首先还是理念，黄董(中骏置业董事长黄朝阳)在选择土地时，是想打造成为经典作品，并不是像做公司在发展过程当中的简单项目去开发打造，而是要打造成为国际级的商务作品。”

　　就中骏广场面临的挑战，杨晓辉指出，与其同期同区域拿地的项目非常多，但中骏整体的开发进度要稍微慢一些，在产品的各个方面都是精益求精。

　　他称，项目的设计方案一改再改，后期管理服务上下了很多功夫，而且在营销策略的落地上也做了较多的工作。“我们是希望通过这一系列的组合，最后能够达到较好又叫座的结果。”

　　至于中骏·天誉项目，按照市场预测，项目销售价格将超过五万/平方米。杨晓辉指出，“天字系列在中骏的整个产品系列中已经非常成熟，有信心通过天字系列在上海首次亮相，可以支撑到之前预期的销售价格。”

　　他同时还表示，项目所在区域周边新盘供应也逐步趋少，无论是在市场方面还是产品的品质方面，都是比较好的契机。

　　看上去中骏对在上海滩的首度亮相及未来发展都充满信心，然而这都需要市场的验证。不过杨晓辉特别指，中骏置业现在发展的首要目标并非规模扩张而是稳健。

　　在上市后年化增长率达到39%，中骏整体的战略发展理念还是比较稳健，杨晓辉称，“我们并不急于求发展的规模，还是在既定的方向上希望走得从容些。”

　　“在大战略发展方向，对土地获取和产品打造，包括其他一些增至服务的提供，我们都是比较追求品质，希望做的每个项目都是精品。”他表示，规模肯定是一个方面但是又不特别去强调规模和发展速度。

　　他还透露，未来中骏置业在扩张方面，主要是往几个一线城市去发展。按照优先级的话，排在最前的是上海跟南京两个城市。

　　“研判后认为这几个城市的后续发展还是比较健康的，一方面是得益于总体上对房地产市场的判断，第二个方面是在深耕本土方面做精做细。通过这两个方面实现相对中等偏上的增长率。”杨晓辉补充。