长三角商业地产日报（5.19）：杭州武林商圈大面积铺位撤离 银泰商业要被阿里收编？

　　一上高城万里愁，蒹葭杨柳似汀洲。

　　溪云初起日沈阁，山雨欲来风满楼。

　　（赢商网江苏站报道）2014年餐饮业终于实现了全行业止跌回升，上海全年餐饮业营业额超1000亿；外婆家表现“抢镜”，餐饮百强中名次上升20位。当吃货界迎来春天，地产界却酝酿着一番大风雨：杭州武林商圈大面积铺位撤离，位置岌岌可危；阿里新任CEO张勇出任银泰董事会主席……

　　杭州武林商圈大面积铺位撤离

　　因：近几年，可以看到武林商圈正在遭遇着传统商圈之痒，已显出疲态。经记者实地探访后，发现曾经的“吸金王”，COCOON、Jasonwood、ME&CITY、越王珠宝，及一些小散户都不见了踪影，空置的店铺仍在等待下一位“接盘侠”。

　　由：近几年，不断有杭州商圈重心转移的言论，聚焦于武林商圈含金量的稀释。曾经的次重量级商圈，以及新生态区域商业圈，正在分流消费群；过重的百货经济，以及商业街上大客户的流失，让武林商圈这头“大狮子”显出疲态。大鳄武林商圈正在遭遇着传统商圈之痒。

　　评：购物中心的兴起，杭州武林商圈内几大百货的辐射力逐渐减弱，加之工程施工的影响，导致这块区域基本没有连贯的路线，到处都是断点，商业氛围大打折扣，武林商圈在杭州的商业地位也岌岌可危。

　　银泰商业要被阿里收编了？

　　因：就在银泰各门店轰轰烈烈酝酿“5·20”告白的大惊喜时，银泰商业的创始人、原董事会主席沈国军却放了一个“大招”，要和银泰商业爱别离。

　　由：银泰商业昨天发布公告宣布，沈国军不再连任银泰商业执行董事，由阿里新任CEO张勇接任，同时张勇也将兼任银泰商业战略发展委员会主席。这个事件预示着传统商业面临消失？整个杭州甚至更大的商业生态圈可能受到波及。

　　评： 在银泰的这份公告里，除了沈国军外，还有另一位男主角——张勇。张勇是谁？没错，就是5月7日刚刚上任阿里巴巴集团CEO的逍遥子。阿里方面表示“可以确认这个消息。这样今后能更好地帮助阿里及银泰共同探索线上线下融合。”而且，阿里在此前已投资过银泰，对银泰也有过战略合作。如此看来，马云终于可以脚踏实地，让O2O名副其实了。

　　上海餐饮业去年营业额超1000亿

　　因：上海已拥有6.5万家餐饮企业，平均每平方公里拥有15家餐馆，去年全行业营业额更是超过1000亿元。

　　由：截至去年年底，上海300多家餐饮集团共开发出2000余个餐饮品牌，协会会员企业中，年营业额超过1亿的已有50多家，其中小南国、味千、杏花楼、避风塘、丰收日、巴比馒头等年营业额已超过10亿元以上，成为上海餐饮业的领头羊。

　　评：餐饮近年来发展十分迅猛，尤其反腐风潮的兴起，促使高端餐饮逐渐没落，大众餐饮蓬勃发展起来。另外，上海作为国际性的大都市，餐饮自然十分火热，超1000亿的营业额也是在情理之中。

　　2014全国餐饮百强榜揭晓

　　因：5月15日晚上，备受行业关注的2014年度全国餐饮百强名单出炉，在过去一年里全国快速扩张的外婆家餐饮连锁机构名列第32位，比去年的52位上升20位，可谓上演“火箭式”攀升。

　　由：2014年度中国餐饮业十大品牌榜也被公认为餐饮业内含金量最高、最为重磅的奖项，此次进入该榜的都是国内名气响亮的餐饮企业，如必胜客、东来顺、海底捞、肯德基、全聚德、外婆家等。据了解，外婆家拥有外婆家、炉鱼、动手吧、第二乐章、锅小二、金牌外婆家等八个品牌，新品牌“宴西湖”今年夏天将隆重登场。

　　评：外婆家无疑是榜单上最亮眼的一个，2014年一年，外婆家开出60多家门店，名次上升20位，成绩惊人。外婆家取得如此好的成绩与其采用的多品牌战略有很大关系。外婆家现有八个子品牌，尤其旗下的炉鱼、动手吧深得年轻人的喜爱。

　　南京城南板块新推一商住混合地

　　因：南京城南软件大道上的精装盘恒大华府要添“邻居”了。昨日南京市国土局在其官网上发布了最新一期的土地出让预告，城南板块新推出一幅商住混合地块，综合楼面价达10210元/㎡。

　　由：这幅地块位于雨花台区赛虹桥街道，南至软件大道，北至南京地铁集团有限公司，地块性质为商业、住宅混合用地。根据出让公告的要求，这幅地处软件大道核心位置的地块在建设开发上被设置了诸多条件。

　　评：该片区的地理位置优势还是较为明显的，与河西仅隔一座高架桥，距离小行地铁站也较近，虽然综合楼面价已经破万，但是开发商仍有一定的调整空间。

　　上海迪士尼商店99%商品独家发售

　　因：明天，上海陆家嘴迪士尼旗舰店将正式对外营业，这也是全球最大的迪士尼商店，超过2000种迪士尼商品在此有售。

　　由：上海迪士尼旗舰店位于浦东陆家嘴的核心区域，正好处在东方明珠电视塔与正大广场之间。整个旗舰店总面积5860平方米，为全球最大，其中零售区域面积860平方米，户外主题广场面积达到5000平方米。旗舰店提供超过2000种独特的迪士尼商品，其中99%的商品仅在迪士尼商店独家发售。商品涵盖了迪士尼旗下广受年轻女性和孩子欢迎的各类人物角色，包括来自迪士尼、皮克斯、漫威和星球大战。

　　评：虽然上海迪士尼乐园还无法游玩，不妨先去迪士尼商店过过瘾，上海迪士尼商店明天就要开业了，99%的商品独家发售，而且开业期间还有限量版商品发售，并且印有“DisneyStory上海”字样，收藏价值很高哦。