地产股吹涨 华润置地、金地商置等房企频繁做大市值

　　 2015年持续吹涨的资本市场，让内房股重新迎来扩大规模的时机。近期以来，增发扩股频现资本市场，成为房企融资的首选。

　　5月11日，复兴国际发布公告披露，公司拟以折让4.53%的价格配售4.65亿股，筹资93亿港元用于保险并购。

　　同日，中建置地宣布，拟配售最多42.8亿股筹资1.07亿港元，用作集团的一般营运资金及集团的可能业务发展及投资用途。

　　5月12日，华润置地发布公告称，将通过配股募集大约101亿港元(合13亿美元)，并将把所得款项净额用作未来收购土地储备和开发成本。

　　同日，禹洲地产也宣布了配股融资计划，以每股2.2元港元，向承配人配售3.6亿股股份，拟募集资金约7.79亿港元，募集资金同样用于今后的土地投资。

　　14日，金地商置表示，公司将以配售价为每股配售股份0.53港元配售最多25.24亿股，募资13.3772亿港元。

　　绿地集团的境外上市平台绿地香港则在15日称，折让6%配股筹17亿港元，用于互联网金融。

　　克而瑞统计数据显示，从5月11日以来的短短十天内，共有8家内房股刊宣布配股筹资，涉及资本总额249亿港元。而在2014年全年，以配售形式融资的香港上市内房企仅为7家。

　　相比债权融资，配股并不是资本市场常见的融资方式。由于配股通常优先面向现有股东，且会稀释股份，因此通常需要以召开股东大会的形式来征得股东同意。相比之下，海外发债的操作比较简单，且成本较低，更为企业所青睐。

　　既然如此，为何配股成为这一阶段内房股的首选？

　　克而瑞房地产研究中心分析师房玲表示，去年四季度美国退出QE，人民币出现贬值压力，导致海外融资成本有所上升。同时，受佳兆业债务违约的黑天鹅事件影响，国际债市对于内房股的态度趋于谨慎。加之国内房地产供需的结构性问题凸显，使得当前并不是发债的最好时机。

　　就增发配股而言，去年市场调整，配股没有利息收入，主要依靠每年的分红以及股票的增值收益，投资者也不会贸然进入。但今年国内资本市场形式较好，地产板块整体走高，投资者买入的意愿比较大。

　　配股的好处还在于，随着总股本的扩大，企业的市值往往得以提升。因此，借助地产股走高的势头来扩大市值，也成为内房企的重要考量。

　　最新数据表明，2015年首四月，内房股通过不同方式融资额度折合人民币790.9亿元，同比去年1115.9亿元下滑29%。其中，房企海外发债额合计为57.45亿美元，与去年前4个月的水平相比减少71%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟还指出，房企选择在5月份大举融资无非两个目的：一、市场好转之前拿地拿好地；二、传统业务或新业务进行并购战略扩张。他认为，从目前情况来看，后者的倾向比较大，预计下半年包括一二线城市的土地市场将会持续回暖。