成都国际金融中心新常态下新发展

　　2015年是实施“十二五”规划的最后一年，也是四川省经济发展进入新常态的承启之年，而成渝经济区区域发展规划、新一轮西部大开发发展规划以及长江经济带发展战略等一系列政策则为之带来了新机遇。借助如此难得的市场环境，加上良好的地理优势，成都国际金融中心以吸引人才为导向、创新服务为依托，正努力引领优质企业重回春熙路中心商圈，开创起西部写字楼发展新趋势。 

　　人才聚集地，新常态带来新发展

　　成都享有良好的投资环境，包括较为完善的基础设施及丰富的人力资源，因此众多跨国公司和国内大型企业在首次进入西部市场时往往都会选择成都作为区域总部。成都在人才资源方面具有很强的优势。作为西部的中心城市，成都市拥有大专及以上学历人口占常住人口比例高达17%；作为四川省的省会城市，成都拥有4所全国“211工程”大学，拥有一流的人才储备量。

　　成都国际金融中心写字楼人才聚集，其完善配套兼顾了都市精英对于工作与生活两方面品质要求。 

　　而作为人才最聚集地的春熙路商圈，更是一直以来就以完备的商务设施以及商业配套，吸引到众多高水平人才的目光。其首要因素自然是众多世界一流企业均选择将办公地点设立于此，其中特别是服务行业。中国知名经济学家许小年教授早在几年前就提出了“结构调整需要大力发展服务业”的知名观点：“服务业是世界经济的发展方向，成都的服务业就很发达，满大街都是茶馆。”目前我国的服务业在整个GDP中的比重约为46％，而美国是80％，日本超过70％，印度也有50％。“只要我们能提高10个点，那么带动的就业数量就非常之大。”他认为，目前可以重点发展的服务业，包括金融服务、电讯服务、医疗服务、交通运输、文化媒体、教育等，这些产业的潜力非常大。另外，制造业也要向高端发展，向和服务业相关的方向发展。

　　大力发展服务性行业，就需要大量具备良好教育背景、专业素质以及国际化眼光的人才。对于人才而言，除了自身的待遇、企业的前景、个人的职业规划需要考虑外，一流的办公环境、周到的服务水平，还有方便的交通与配套的商业设施都是不可缺少的。而春熙路商圈完全可以满足这些都市精英对于工作与生活两方面的品质要求。这里有精致而美味的餐厅、文化氛围浓郁的书店、视听效果一流的影院、可以彻底放松身心的酒吧以及汇聚高档商品的购物场所和精品超市。据调查，不少选址于此的企业主都认为下楼就能拥有如此高档次的商业配套堪称完美，企业高层及员工均对在春熙路商圈办公充满兴趣。

　　如今，众多企业选择办公地点时，除了考虑地段配套质量服务之外，均会考虑到员工的需求，而这恰恰是成都国际金融中心写字楼项目的优势——其所服务的对象不仅仅是入驻企业，更加注重企业中的每个人。成都国际金融中心写字楼内，已入驻的租户结构以专业服务类和银行金融类为主，并辅以有实力的国内大型企业，这些企业均表示其发展未来皆由人才为导向。而成都国际金融中心创新的物业管理模式及发掘工作群体对工作地点产生归属感的宗旨，对于企业择址于此，产生了十分重要的影响力。正是因为这一特色，才令成都国际金融中心在加强核心竞争力的同时，掌握了竞争对手难以模仿的优势。

　　重回春熙路，机会与挑战并存

　　自西部开发政策公布以来，政府的支持加上基础设施及丰富的人力资源，令众多跨国公司和国内大型企业在首次进入西部市场时往往都会选择成都作为区域总部。政策支持下的春熙路作为成都的老牌商圈，原本就具有首屈一指的地理优势与品牌效应；而如今，随着成都国际金融中心为首的一批新型商业项目的兴起，使其更显高品位与国际化。有数据显示，2015年1月15日成都国际金融中心开业满一年，其经营额增长3.5倍。商圈效应加地标特质，带动着该区域正成为成都无可厚非的CBD中心区，越来越多的企业都有计划重回春熙路，占领市中心最黄金办公区域。

　　随着成都国际金融中心为首的一批新型商业项目的兴起，春熙路正成为成都无可厚非的CBD中心区。 

　　纵观所有国际化大都市的商业商务中心不难发现，高端商务写字楼总是与顶级商业相伴而生，共同打造出一流的商务环境，从而吸引更多世界级的品牌与公司的进驻，加速城市中心的消费增长，形成良性循环。

　　被称为“中国企业战略四大天王”之一的经济学家郎咸平亦在此前的一个论坛上指出：投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。品牌地产往往属于有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。这对地产本身价值有着长期的影响。此外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大小区项目。囊括吃喝玩乐、涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。

　　作为成都市的中心城区，商贸业既是锦江区的传统优势产业，又是现代产业体系中的基础和支柱产业，承载了锦江区构建成都市西部商贸中心建设的重要战略功能。近年来锦江区确定了大力发展现代服务业的战略目标和思路，让春熙路这个百年老商圈重焕新貌。正是基于这个原因，位于春熙路最核心地段的成都国际金融中心写字楼表示对于吸附这些优质企业重回春熙路充满信心。九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官先生认为，对于那些需要为自身营造更好形象的企业，现在只要稍微多付点租金，就可以选择回到春熙路，这一点很有诱惑力。“不少企业都有回到春熙路的意愿。很多时候企业选择周边楼盘，是因为他们觉得只能负担那个水平的租金。其实企业盈利和经济增长是有关联的。经济增长快了，企业就能分享经济成果，负担更高的租金，这是一个周期。不过有一个问题是必须考虑的，即几年后，城市市中心的供应量越来越少，也有可能会基本饱和，这时一家公司就需要更高的租金才能回到市中心。平衡点到了，租金就会增长。而现在，是租金的一个低点，也是进驻市中心的好机会。”

　　正如许小年教授所言，优秀的企业在经济形势不好的时候反而是扩张的机会，前提是守住你的现金流。很多企业正在重组，这正是这些优秀企业的机会。一个优秀的企业不是看他上升期的扩张，而是下行期的生存，活过冬天竞争对手就消失了，春天便可以打开新的生机。

　　因此，得益于无可替代的商圈地域优势以及服务于人的创新精神，成都国际金融中心的租赁其实是和经济增长竞争，而不是和对手竞争。“成都国际金融中心始终强调要持续创造物业价值——赚钱的未必创造价值，创造价值的迟早赚钱。随着经济的增长，未来大家都能享受到经济增长的成果。”邵永官先生如是说。确实，成都写字楼的春天，就在眼前。

　　关于成都国际金融中心

　　成都国际金融中心（Chengdu International Finance Square，简称成都IFS）以248米的高度，项目中两座50层的超甲级办公楼成为全市最高的双子超甲级办公大楼，亦为锦江区立下一道全新的风景线。办公楼总楼面面积为260,000平方米，位于8至50层。在7楼公共层设有空中花园、画廊和食肆，拥有近300家商铺，大型的时尚购物中心迅步即达。成都国际金融中心坚持以人为本的专业理念、匠心独运的设计理念与简洁大气的建筑风格，打造注重质量的唯一权领中心，为租户创造全球瞩目的价值体验。

　　关于九龙仓集团有限公司

　　九龙仓集团有限公司（九龙仓）始创于1886年，为会德丰有限公司的上市附属公司。九龙仓以地产发展为业务的策略重点，致力于收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广。集团卓越的商场管理傲视同侪，旗下的海港城及时代广场两个代表物业为集团在香港的骨干地产项目。九龙仓继续以「创建明天」为目标积极拓展在国内之业务，分布多于十个城市，并成功在国内建立多项地标物业，如上海的会德丰国际广场，以及重庆、大连、上海和武汉的时代广场。集团现正于长沙、成都、重庆、苏州及无锡，以香港海港城为模范，兴建五个国际金融中心（IFS）项目。