万象城二期基本全部落实 一期五年盈利“先扬后抑”

　　（赢商网浙江分站报道）这几年，杭州万象城成为了一副标签，一是代表一种杭州新生态的购物生活，另一方面也成为了钱江新城的标签。随着万象城二期的建成，将于万象城的一期共同形成了一个城市CBD中心国际标准的高品质建筑群，住宅、商务办公、购物中心、娱乐休闲互为补充，丰富的都市元素和完全的工作生活解决方案，使“都市综合体”不但提升了土地价值，更带来国际化的生活体验，成为杭州乃至浙江新的时尚地标。

　　然而，杭州万象城的发展却没有那么乐观，从杭州万象城一期这五年先扬后抑的营业额增长率，商户实际营收以及目前商场的空置率来看，杭州万象城在杭州这座城市的标杆值和颜值的风头似乎盖过了其购物中心的实际运营效益。那么万象城二期和一期同时联动，是否能扭转局面呢？

　　业绩发展缓慢

　　杭州万象城一期位于钱江新城富春路701号，由华润集团和新鸿基置业联手打造。近80万平方米的体量中，涵盖有约14万方超高层高尚住宅(悦府)、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万方酒店式服务公寓等物业形态。于2010年开业，当天其客流量达到了30万，足以可见万象城对这座城市的吸引力。

　　然而这几年万象城的发展却令人堪忧，时而有商户就是因为在万象城开店租金过高而选择撤离。从营业额分析，这五年万象城的营业额增长相对有些缓慢，不过也呈现了先扬后抑的波动线。数据显示，2012年，杭州万象城的营业额为20.1亿元，比2011年增长了15%，2013年达到21亿，2014年22亿。从数据可知，后两年业绩增加速度明显放缓。

　　外资百货尚泰撤离

　　2010年，外资百货尚泰入驻杭州万象城，一共跨越4个楼层成为其最大的租户，铺位面积达2万多平米。尚泰百货是东南亚最大的百货公司，当时也是其首次试水杭州市场，且是杭州市场的首家外资百货。近几年，尚泰百货万象城店的收益不佳，2014年底正式宣布撤离。离开之前留给万象城的2折大促销，在高端的万象城内似乎有些格格不入。除此之外，还有部分商户也选择出走，当时万象城内出现了20多间待嫁的商铺。

　　大租户出走后，曾传言会有新百货品牌入驻，或是调整业态，引入其他业态品牌。目前看来，前一种传言未实现。记者看到，曾经尚泰百货所在的铺位部分已被一些服饰品牌占位，丹B1层的铺位还处于空置状态。曾经旁边的一家餐饮品牌也已经撤离。

　　商铺空置多 餐饮消费较好

　　另外，一圈走下来，记者发现万象城有不少商铺空置，据记者粗略统计，整个商场的空置铺位大约18间。由外围布的文字内容可知，这些空铺的一部分是已确定进驻品牌的，未来一段时间内即将开张，而大部分应该是原先品牌商撤柜后待招商的空置商铺。L1至L4层的空铺巨多，例如L3层NINE WEST玖熙旁连续三间皆为空铺。此外，迪奥旁边和prada的对面皆有空铺。

　　从撤离的品牌以及空置铺位的楼层分布分析，餐饮和服饰占主体。可以看到，诸多餐饮品牌的客座率均不高。店外放置的等候区内，座位上基本无人，或者是稀落的歇脚客人。反而四楼偏民间小吃的美食广场消费的人数较多。另外，人气较高的还有麦当劳、肯德基、Costa以及星巴克咖啡，看来他们的确只是过来体验生活，来这边消费的动机不大。

　　二期项目基本全部落实

　　2011年4月11日，杭州万象城二期盛大开工，计划于今年建成，总建筑面积达45万平方米，位于钱江路和江锦路交接处。

　　加上杭州第二家“苹果”零售店也落户于钱江新城的万象城二期，在4月24日上午9点已正式营业，这也为万象城的发展增添了不少光彩。据了解，目前万象城二期项目基本全部落实，有不少商铺已入驻在这里，也即将迎来开业。

　　几大商铺即将开业

　　从图片上可以看到，万象城内部都已装修的差不多了，只等合适的时机开业了。至于万象城的二期发展前景会如何，还得要看后期的发展。　　 

　　规划甚好 消费是否也能如此？

　　万象城习惯了开辟有潜力的新区，在其核心造一座城，然后互相扶持走向共荣。所以，每到一座城市，它的规划配置会比这座城市的市场常态高几个阶层。而杭州万象城作为在钱江新城大型的购物中心，必定会给杭州市民带来不一样的消费影响。

　　另外，值得一提的是，地铁2号线东南延伸段以及地铁四号线的开通，无论是对钱江新城，还是万象城而言，都是极好的。开源扩流，既加大辐射半径，同时引来“新人”入驻。在戴德梁行为华润提供的一份早期市场研究及定位方案中，他们当时预计杭州万象城的核心辐射圈中，中远期钱江新城周边人口将有33.8万，钱塘江南岸的滨江区有20.2万。但是，从目前钱江新城的人流量来分析，似乎还撑不起万象城的消费需求。