互联网巨头争食社区 “互联网＋房地产”催生万亿级市场

　　从互联网到物联网，城市是智慧城市，社区是智慧社区，家是智慧家。其中，社区是规模和效应最适合的连接点。由此催生的万亿级市场，不仅互联网企业垂涎欲滴，连开发商也想分一杯羹。

　　5月20日，同时有两场“互联网＋房地产”的携手。

　　方兴地产宣布将与互联网巨擘腾讯的多个事业群合作，共同探索“智慧家”。将主要在“2+X”即硬实力+软实力+云服务三个方面，利用互联网对产品端、服务端进行创新，实现真正意义上的互联网房产产品。

　　华远则与360全面合作，推动安全智能家居在社区广泛应用，360将为华远旗下项目设计和提供家庭安全智能产品和管理系统，包括智能摄像机、安全路由器、定位和健康手环、电器安全报警器、燃气烟气智能报警器等产品，帮助华远集团完善、优化现有的公共区域安全监控体系，建立新型的家庭安全智能管理。

　　此前的5月17日，正荣集团在苏州宣布和小米科技在智能家居领域展开合作，推出“正荣＋”品牌计划。除智能家居之外，“正荣+”系统还将探索包括社区医疗、社区O2O、社区教育、社区金融等更多新领域。

　　互联网专家普遍认为，“互联网＋房地产”是一个超过万亿级的庞大市场。

　　互联网巨头争食社区

　　以BAT和360、小米为代表的互联网巨头，今年以来全面加快了对智慧城市的圈占，以及对社区的布局。而与开发商合作，显然是抢食社区O2O的最快切入点。

　　据介绍，360与华远的合作将在智能硬件、移动互联和APP以及云服务等诸多领域展开。双方将选择从长沙华远的一个项目，联合打造一个真正的智慧社区，随后将扩展到北京、上海直至全国的华远地产项目，且这一系列“互联网+”的智慧社区有望年内建成交付。

　　方兴地产将与腾讯多条产品线核心业务骨干，组成创新事业群团队，以亦庄区域一未开发地块为试点，从产品设计端开始进行系统规划，在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新，打造方兴的智慧住区产品。在服务端，打造房产金融全流程，提供一站式定制化房地产金融服务。在云服务端，将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群，提供智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。

　　正荣集团品牌管理部总经理郭政称，“正荣＋小米”将首先落地于苏州正荣·幸福城邦项目，初步接触意向客户，优化产品，然后实现智能家居在正荣各城市项目的分批落地，后期将智能家居融入精装住宅设计，在开发阶段即前置考虑配备智能家居系统。

　　小米路由器和智能家居市场和运营负责人李琦说，目前与小米签署合作的地产企业已达10家，小米智能家居将以苏州幸福城邦项目为首站，陆续推广。正荣在全国12个城市，布局有60多个项目，可为小米智能家居的落地推广提供“快车道”。今年正荣将实现“Miu智能家居样板房”的落地。

　　方兴地产营销总助霍博表示，方兴提出的“智慧住区”主要涵盖三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中，智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统，智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容。而“1+X”智慧金融平台，提供的是方兴社区金融+云服务全产品矩阵；“2+X”战略，X则代表了更多的互联网智慧生活可能性，包括汽车、游戏等。

　　“正荣试图打造的多元化平台，是开放的，希望合作者能在这个平台上探寻自己的商业逻辑。”郭政表示，借着“互联网+”的风口，“正荣+”还将向客户提供包括智能家居、健康医疗、高端教育、社区公益在内的全面高附加值资源与服务，包括社区互联网金融服务、社区O2O服务等。

　　万亿级市场的角逐

　　“未来是一个万物互联的时代，多种多样的智能设备连接在一起，能够为人们提供更安全、更方便的生活服务。”360董事长周鸿祎说。

　　从互联网到物联网，城市是智慧城市，社区是智慧社区，家是智慧家。其中，社区是规模和效应最适合的连接点。由此催生的万亿级市场，不仅互联网企业垂涎欲滴，连开发商也想分一杯羹。花样年的彩生活只是他们中的先行者。

　　“互联网+”显然有更广阔的空间。正如上述几个合作所展示的，从智能家居设备，智能生活服务，社区娱乐、社区出行，到社区金融，“互联网+”有着无限的可能。方兴地产总裁李从瑞表示，“互联网+延伸出的新格局，为方兴地产产品战略的升级和探索智慧化生活带来无限的机会和挑战。”这句话同样适用于所有的开发商，以及互联网服务提供商。

　　以其中的智能家居为例。此前，小米与南京银城、华润置地等多家房企均有过打造智能家居样板房的合作。小米与成都仁恒地产的智能家居方案将于5月29日公布。据小米副总裁唐沐透露，目前小米跟地产品牌签署合作的企业已达10家，预计到2016年，小米智能家居将进入全国近100个项目。到时还将通过抓取社区大数据，向O2O社区服务延伸。

　　据不完全统计，除小米与360之外，目前海尔、美的等传统家电企业，京东、阿里巴巴等IT企业，都在积极布局智能家居市场。除正荣之外，华润、绿地、景瑞、世贸等房企也都在积极尝试智能家居。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，在互联网高速发展的时代，任何产业只有与互联网挂钩才有新希望，对于已经进入白银时代的住宅产业而言尤为如此。

　　但亿翰智库研究总监张化东提醒说，房地产企业做“互联网＋”，首先要做的是创新的战略，不仅仅是解决方案，想好了企业自身有什么资源，行业的大趋势是什么才去做，而不是跟风炒作。