星河首个管理输出项目ico招商取得成果 将加大儿童业态

　　风行整个地产界的"轻资产"已成越来越多开发商转型方向，而在商业地产界拥有数十年经验的星河不仅早先一步向轻资产靠拢，且已卓有成就，日前举行招商发布会的ico便是其首个轻资产（管理输出）输出项目。

　　据悉，中影国际影城、播、君昂童子军、天长地久、优优小王国、a02等多家已达成签约意向品牌商户及其它知名商户品牌均出席该项目发布会，此外，ico招商工作日前仍如火如荼展开，其中的中影国际影城将作为主力商户，与星河商业地产首次牵手，打造深圳最大的巨幕影厅。

　　ico定位为新型社区购物中心

　　该项目位于龙华核心片区，紧邻龙华文化广场，距离地铁清湖站仅900米，周边2公里范围内成熟社区楼盘超2万户。项目负责人表示，未来ico将与写字楼、公寓、希尔顿逸林酒店融为一体，共同打造龙华首个包括巨幕影院、生活超市、时尚品牌、国际美食、儿童亲子等多种业态在内，集居住、购物、休闲、亲子、娱乐、社交等多种城市功能于一体的大型城市体验式生活中心。

　　鉴于龙华区聚集大量年轻家庭客群，因而在业态上将加大儿童业态配比，项目负责人如是表示。其中，由星河商业研发、功能最全的亲子乐园COCO城堡便是代表，该乐园的引进，将为片区居民提供儿童娱乐、儿童零售、儿童书店、儿童摄影、儿童培训早教等一站式体验。

　　Ico项目为星河商业集多年商管经验打造的首个管理输出项目，在此过程中，星河提供从前期定位规划、招商以及未来开业、后期运营管理跟管理团队、技术团队支持。

　　凭借此次项目宝贵经验与发展模式借鉴，星河商业未来将逐步转变角色，以轻资产运营模式加快走上发展道路，并形成规模。

　　未来将在全国复制商业地产模式

　　据悉，星河早在2004年便进入商业领域，已经成功打造了国内首个情景式公园版购物中心福田星河COCO Park，加上星河第三空间以及后来衍生的COCO系品牌COCO City等，俨然已成商业地产行业"范本"。

　　此外，随着星河COCO City在常州落户，星河商业已在珠三角与长三角布局，未来，随着星河集团在全国布局战略，星河商业地产打造的成熟商业地产模式也将被复制至全国。

　　就目前商业资产管理输出格局而言，按花样年商管公司总经理邱志东说法，目前国内资产管理输出包括三大流派。一种是以资产评估和买卖、物业管理为主；第二种是有资源有团队，但因缺乏自身实体导致竞争变弱；第三种就是包括星河在内的轻资产转型开发商，此类开发商本身拥有平台与实体，将成未来中国商管行业主力军。