成都成华地块未迎“二万”首秀 “准地王”惨遭流拍

　　（赢商网记者报道）5月22日，成都市国土局以拍卖方式出让五宗地，包括成华区八里庄路50号地块、成华区驷马桥路11号旧城改造土地、成华区铁塔厂片区地块，以及高新区大源组团西片区一组连襟地，总出让面积351.16亩。

　　不得不说，在今日拍卖的几块地中，成华区铁塔厂片区地块颇受关注，185亩的商业兼容住宅用地，而且起拍楼面地价4360元/㎡，起拍总价更是高达27亿，无疑成为了业内人士口中的本年度“准地王”，并且，事前就有消息传出，称该地块很有可能就是传说中“成华万达”的选址地。 

　　巧合的是，就在昨日，刚刚联姻的“二万”——成都万达与成都万科，已经在位于金牛万达广场的万达集团成都公司，举行了合作洽谈会议。加之铁塔厂地块性质为商业兼容住宅，也符合万科与万达“一个开发项目中住宅部分，一个打造项目中商业部分”的优势互补型合作方式。于是，引发了一大波猜想：昨日的会面难道是为今天拿地做准备？莫非成华铁塔厂片区地块的拍卖将迎来“二万”在成都的“首秀”？成华万达真的要来了吗？ 

成都万达与成都万科举行合作洽谈会

　　既然是猜测，那么大胆一些也无妨，然而，今日的土拍现场却让不少等着“看大戏”的人大失所望了。呼声最高最受关注的成华区铁塔厂片区地块遭遇了流拍，这个结局不得不说有些“出人意料”，而另外一块成华区驷马桥的旧城改造土地也同样无人问津。看来，很多人心心念念的“成华万达”是要继续耐心等待了。

　　据赢商网记者了解，成华区今日出让的三块地中，仅有八里庄的地块被四川户信名人置业有限公司以底价拿走，而值得一提的是，虽然该地块总面积并不大，但为纯商业性质地块，而且该地块此前已经遭遇过一次流拍，今日属于“自降身价”之后再次被摆上台面。

　　所以，话说回来，虽然铁塔厂片区的大地块惨遭流拍，但起码尚未被他人截胡，因此，也有理由相信，待“二万”做好准备，仍然有机会再次出手拿下。　　    

　　第一宗土地位置：成华区铁塔厂片区

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：123832.9

　　用地面积(亩)：185.75

　　土地用途： 商业兼容住宅

　　容积率： 地块①：412816平方米；地块②：不大于203145平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；地块③：不大于4241平方米。

　　起拍价(万元/亩)：1453.33

　　成交单价（万元/亩）：

　　成交总价（万元）：

　　楼面价（元/平米）：

　　竞得者：-

　　溢价率：- %

　　计算容积率： 5

　　交易结果：流拍 　　

　　第二宗土地位置：成华区八里庄路50号

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：25824.14

　　用地面积(亩)：38.74

　　土地用途：商业

　　容积率:商业服务业设施用地：①号地块：不大于66399平方米，③号地块：不大于56155平方米。服务设施用地（农贸市场）：②号地块：不小于3514平方米且不大于7027平方米（农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%）

　　起拍价(万元/亩)：736.27

　　成交单价（万元/亩）：736.27

　　成交总价（万元）：28523.09

　　楼面价（元/平米）：2200

　　竞得者：四川户信名人置业有限公司

　　溢价率：0.00%

　　计算容积率：5.02

　　第三宗土地位置：成华区驷马桥路11号旧城改造土地

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：20847.12

　　用地面积(亩)：31.27

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：二类住宅用地：不大于47541平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；商业服务业设施用地：不大于25000平方米

　　起拍价(万元/亩)：884.85

　　成交单价（万元/亩）：

　　成交总价（万元）：

　　楼面价（元/平米）：

　　竞得者：-

　　溢价率：-%

　　计算容积率： 3.48

　　交易结果：流拍

　　相比成华区三宗地稍显“惨淡”的结局，位于高新区大源组团的两块连襟地倒是颇受欢迎，虽然有消息称，这两块地在去年8月和12月曾先后两次亮相，都被“冷落”，但好在今日的第三次登台，一对“姐妹花”成功找到了归属。

　　从地块面积上看，一块59亩，另一块36亩，若不是一起拿下，还真难在大源组团里做出像样的项目。事实上，两块连襟地确实都被北京北辰实业、成都朗铭置业和深圳联新投资三家公司共同竞得，且溢价率分别为20.4%和13%。　　 

　　第四宗土地位置：高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：39589.87

　　用地面积(亩)：59.38

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：不小于39589.87平方米，不大于100954.2平方米（其中可兼容的商业服务业设施的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

　　起拍价(万元/亩)：850

　　成交单价（万元/亩）：1023.4

　　成交总价（万元）：60769.49

　　楼面价（元/平米）：6020

　　竞得者：北京北辰实业股份有限公司，成都朗铭置业有限公司，深圳联新投资管理有限公司

　　溢价率：20.4%

　　计算容积率：2.55　　 

　　第五宗地位置：高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：24015.24

　　用地面积(亩)：36.02

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：不小于24015.24平方米，不大于57636.6平方米(其中可兼容的商业服务业设施的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

　　起拍价(万元/亩)：800

　　成交单价（万元/亩）：904

　　成交总价（万元）：32562.08

　　楼面价（元/平米）：5650

　　竞得者：北京北辰实业股份有限公司，成都朗铭置业有限公司，深圳联新投资管理有限公司 

　　溢价率：13.00%

　　计算容积率：2.4