云南信息报兰萍：商业以人为中心的时代即将到来

　　（赢商网云南站报道）从地产行业开始发展至今，专业的商业类媒体也随之不断兴起。云南商业地产发展的十年，云南的地商业体无疑是最忠实的记录者和见证者。在“云南商业地产十年高锋论坛暨颁奖盛典”即将举办之际，赢商网也专门采访了一批资深的地产媒体人，从他们的视角来看云南商业地产十年的发展以及未来的发展。近日，云南信息报广告中心副总经理兰萍也接受了记者的采访，分享了他的观察和感受。　　 

云南信息报广告中心副总经理兰萍　　

　　赢商网：昆明商业地产十年的发展中，媒体一直都在以一个见证者的身份陪伴着这个行业不断成长，那么从媒体的角度出发，您认为昆明商业这10年的发展取得了哪些成就？

　　兰萍：回顾过往，昆明的商业地产发展从未有近十年般迅猛，当许多老昆明人的记忆还停留在样样都有的老百货大楼之时，昆明的商业发展却如浪潮之势席卷全城。特别随着2005年，新西南广场购物中心亮相青年路，老百货大楼原址重建百大新天地后，在城改大业驱动下的昆明，十年来，商业地产进入了飞速发展期。

　　而提及商业地产发展的贡献，我觉得方便是最直接的体现，因为这十年任何一项新的商业形态呈现，其目的都在于服务于人。过去10年，我们发现，昆明的街区变得清洁了，但生活也变得更便捷了。甚至是在楼下，家门口就可以实现购物、娱乐、休闲了，生活变得悠闲、舒适了。

　　同时，我们都是知道城市的面貌与商业的繁华与否有着直接的联系，放眼国际国内，大都市都具备高品质的商业地产项目，昆明近年来的飞跃式发展，城市面貌的提升和改进，商业地产无疑起到十分积极的作用。

　　而且，随着商业地产的兴起，昆明人的生活和消费方式也发生了全新的变化，这种变化不仅仅是我们在购物时有了更多一线产品的选择，还有了更多机会体验全新生活休闲方式。

　　可以说，昆明商业地产近10年发展，升级了城市，改变了生活。　　 

　　赢商网：在云南商业地产过去的十年发展过程中，您认为存在一些怎样的问题？这些问题在云南商业发展中产生了怎样的影响？

　　兰萍：作为云南唯一特大城市的昆明，城市商业地产开发仍旧在学习中前行，何况其他州市的商业地产，同样面临很多的问题，我们着眼云南的商业地产的开发，我觉得有三个问题是比较突出的：

　　首先，自然是体量上的井喷，这样的井喷，从昆明看是自2013年开始，这是集体竣工的井喷，现在我们开车在昆明城内走走，就可以看到，这样的局面有多严重。

　　其次，当然是同质化，不管此前，开发企业向普通大众许诺的商业帝国有多么的宏伟，当大批量的购物中心实体呈现之后，同质化已经能够感受的到。事实上，同质化的背后，显示出的是开发者创新力的匮乏。我们如何在大体量的商业购物中心内实现创新？显然，这对于商业开发团队的挑战是巨大的。

　　而最关键的问题是，商业在最终呈现后，我们可以看到，在云南，本地开发企业对待商业地产的观念依旧是落后于一线城市。就目前来看，实现售罄，把重心放于销售中，仍然是不少商业地产项目盈利的主要思路，而诸如轻资产重运营等方面的案例，在云南依然少见，我们早认识到商业地产的关键是在运营，但由于运营理念的匮乏，商业运营团队人才的短缺，显然是云南商业地产跨越式开发背景下的一块短板。　　

　　赢商网：随着商业地产的火热，很多开发商开始从住宅转向商业，云南信息报是什么时候开始关注商业地产的？都做了哪些工作？商业地产相关的业务在云南信息报的比重在过去十年中发生了怎样的变化？

　　兰萍：作为一家区域性政经主流大报，《云南信息报》一直坚持为读者提供最有价值的新闻。而对于地产行业和商业地产的集中性的采访报道，无疑始自2007年。

　　因为自2007年《云南信息报》改版以来，根植“南都”体系，强化行业新闻的专业性及可读性。云信出品的《黄金楼市》，首次将房地产行业报道以专刊形式呈现，意义深远。而针对地产行业专刊形式报道出刊，无疑让我们的地产行业报道更加深入、专业、精准、全面，更具可读性、针对性和行业参考性。

　　在预见到云南商业地产将迎来飞速发展的背景下，自2012年起，我们在坚持周五《黄金楼市》专刊版块对住宅地产、旅游地产等进行深度报道的同时。率先在本地媒体中，开辟商业地产报道版块，并确定每逢周三定期出刊，全方位报道本地商业地产发展。从基础的商业地产开发建设，到商业运营，投资价值等方方面面，众多话题立刻成为本地楼市报道的标杆，比如，地产与影院的联姻专题，是云南首度报道购物中心转型“体验”的开始，而随后的商以食为天、寻找昆明玩场、儿童主题商业走出去等，都是《云南信息报》走在媒体前沿，成为云南商业地产转型发展的记录者，和建言者。今年以来，从品牌商家下州市到重拾街区，我们一直坚持深耕商业地产版块，给行业提供最新最好的咨询、动态和思想。

　　我们一直努力成为地产行业发展的研究者和营造者，引领行业话题，并力求通过媒体视野，给大众，给行业发展提供更多的思想，并为业界发展梳理清晰的思路。　 

　　赢商网：十年的发展，让云南的商业地产站在了一个新的起点上，那么对于这个行业未来十年的发展，您是怎么看的？

　　兰萍：正如之前所说的，商业为城市美化而来，但要为服务大众而生。随着大批量的商业地产呈现之后，这无疑意味着这云南人能够享受到的商业服务越来越好，我们有足够的理由期待，商业以人为中心的时代即将到来。

　　在我看来，在未来十年，随着商业地产基建的进一步爆发，云南商业地产必将面临全面的改变和升级，重运营将成为开发企业打造项目的核心，而更多体验式的商业必然成为商业地产吸引投资者和消费者的理由，无论在街区还是shoppingmall，体验都将成为运营主体，投资者和消费者都将因此而汇聚一起。

　　与此同时，随着互联网+概念的落地，电商和实体门店的结合势必将成为趋势所向，商业模式的O2O大融合必然会给商业地产带来更多变革的思考。　 

　　赢商网：一直以来，地产和媒体都保持着非常紧密的联系，那么您认为在云南商业地产未来十年的发展中，媒体又能够有一些怎样的作为？

　　兰萍：正如之前所提到的，目前云南商业地产的发展虽然呈现井喷态势，但对于项目的运营和管理，许多企业仍旧扮演后进者的角色，在过去的时间里，云南信息报《黄金楼市》一直坚持深度解析行业发展趋势，为行业发展助力，在给置业投资者提供房地产信息的同时，也为开发企业提供最新最全面的行业发展咨询，这也将是我们未来坚持的方向，希望通过我们的坚持，能够为深耕云南的房企们打开更广阔的视野。

　　其次，媒体必将在整合现有优势资源的基础上，充分发挥“红娘”的作用。比如深耕云南30年的云南信息报，在地产、餐饮、旅游、健康等方面都具有深厚的资源，搭建一个平台将这些资源放在一起，打通各行业间的隔膜，实现互利共赢合作，正是目前我们所努力的，在刚刚结束的由云南信息报与云南省餐饮行业协会主办、昆明红星美凯龙置业有限公司协办的“第六届云南春季美食节金牌颁奖典礼暨餐饮遇上百货MALL发展论坛”，就是媒体搭台将地产、餐饮优势资源整合的案例之一。　 

　　赢商网：作为本次“云南商业地产10年高峰论坛暨颁奖盛典”的合作媒体，您对本次活动有一些怎样的期待？

　　兰萍：跨界，无疑是目前最热的话题，而我很欣喜的看到，在今年以来最具影响力的商业地产盛典上，我们不仅把众多房企汇聚一堂，还打通了上下游，邀请了包括酒店、休闲、娱乐、餐饮等与商业地产紧密相关的行业，大家跨界相聚，纵论发展，必然将成为今年难得的一次行业大聚会，让大家在一起互动起来，希望在现场，无论是商家，还是购物中心，或仅仅是一个消费者，希望，我们都能够实现有效互动，实现真正的沟通。　　 

　　赢商网：作为云南商业地产领域的一件大事，“云南商业地产10年高峰论坛暨颁奖盛典”受到各方关注，那么对于本次活动，希望送出您的寄语。

　兰萍：希望“云南商业地产10年高峰论坛暨颁奖盛典”的举办能够助力云南商业地产发展，为投资者锁定优质商业项目，给人们带来更多更好的商业体验。商业聚变城市繁华，让我们一起携手共期。