云南商业Q1盘点：盘活烂尾商业城市更新与头部商业加速发展

赢商网张亮 2022-04-02 15:19

核心提示：赢商网盘点2022年一季度云南商业地产大事件，透过趋势瞰见未来发展。

2022年开年第一天，来自方圆荟的轻资产项目镇雄方圆荟·观澜湖购物公园便迎来了开业，最后全国第7座，昆明首个荟聚也终于与昆明市民见面，与宜家家居形成整体效应。

在城市区域的发展上，世博园片区迎来了多项目齐发，或将形成商圈；盘龙区的商业也进入到了提档升级的状态，区政府着力打造SKP、旭辉广场、龙泉印等商业项目；此外，盘活商业项目也是今年城市进程中最重要的一环。

政策引导是2022一季度的一大亮点。“十四五”期间国家设立一批旅游枢纽城市，云南文旅产品将得到提升；昆明GDP实现新的增长，商业地产贡献颇多；昆明出台政策：引入首店，放开商业体外摆区，鼓励改造升级物业，奖励餐饮企业走出去等。

镇雄方圆荟·观澜湖购物公园开业

概述：1月1日镇雄的方圆荟·观澜湖购物公园开业。作为镇雄首个集吃、喝、玩、乐、游、购、娱一体的大型一站式购物公园，集Shopping Mall及滨湖商街为一体。万达影城、屈臣氏、肯德基、奥龙世博运动、小食候湘、彭厨、S2Plus慢摇吧等国际及国内知名品牌首次强势入驻镇雄，同时引进了和谐超市、镇南宫宴、星火力家庭娱乐中心、EA Party KTV(电音派对KTV）等等本土知名商业，形成知名主力店+明星店铺的强强联合。

关键词：镇雄方圆荟观澜湖购物公园

赢商点评：近代镇雄商业发展至今已有近四十年，历经小商小贩沿街叫卖、百货大楼、批发市场等商业初级阶段，方圆荟·观澜湖购物公园的开业实现了镇雄商业时代的跨越。作为世纪金源的轻资产项目，镇雄项目的落地也让方圆荟下沉的版图更向前了一步。

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商用面积增加！世博园商圈或将出现

概述：盘龙区公布了有关云山片区相关调整规划，相比较之前的片区规划调整，在云山片区的调整中，大幅度加入了商业混合用地。除此次云山片区规划的商业面积之外，世博园片区附近的改造也如火如荼。目前地铁5号线的终点，已在拟建一个TOD项目。根据相关TOD法则，大体量商业是其中的重要一环。

关键词：世博园商圈云山片区

赢商点评：2022年云山片区改造计划的逐渐深入，世博园相关文旅项目的逐步呈现，将改变该片区商业缺乏的情况，或将成为昆明新的商圈，推动昆明商业发展。

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全国第7座昆明首个荟聚开业

概述：2022年1月20日昆明荟聚开业，这也标志着宜家昆明商场将整体亮相。业态主要还是零售与餐饮，共有70个左右品牌。餐饮有星巴克、七分甜、奈雪、杨奶奶、四叶咖、兰湘子、朝花里、霸王茶姬、食大利、泰爽、猫爪烤肉、牛物、云物小食堂等，零售则有周大福、戴森、耐克、德和、白药生活、生活方式、热风、太平鸟、妍丽、婴格、九机、MLB等。

关键词：昆明荟聚宜家

赢商点评：昆明荟聚的开业带来的是区域内的一次商业加持，在业态和品牌整体数量和级次上，得到一次升级，与家居部分的互动、与五华吾悦广场的互动，都将推进整个片区的商业发展进度。

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盘龙区商业提档重点打造SKP、旭辉广场、龙泉印

概述：昆明盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区陆续召开“两会”，披露了2022年的工作计划。教育、医疗、商业以及城改成为工作重点。

关键词：盘龙区 SKP 旭辉广场

赢商点评：在商业地产领域最亮眼的要数盘龙区的计划：计划加快旭辉广场、SKP等项目建设，推进世博园门户区综合体、龙泉古镇等文旅综合体建设。以MALL形式呈现的旭辉广场和SKP，以文旅模式开发的世博园综合体和龙泉古镇。这些项目不仅是盘龙区筹开的重要项目，在整个昆明，甚至云南都是令人瞩目的。

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2021年昆明GDP实现新增长商业地产做了什么？

概述：昆明市发布了相关工作报告，其中去年（2021年）GDP总量达到7222.5亿元，相较于2020年增长了约3.7%。同时昆明市也设定了今年（2022年）GDP发展目标为7764亿元，争取达到7.5%的年增长率。从目前已公布的数据来看，在各大城市中昆明所处的排名在31位，与2020年相比排名并没有太大的变化。

关键词：昆明 GDP 商业地产

赢商点评：商业地产作为第三产业中重要的发展载体、消费结构的有力支撑，是整个GDP增长中的重要一环。2021年全年，各商业项目在自身的活动上都有亮眼的表现；新晋的品牌中，2021年昆明新进入的品牌约有70个，虽然相较于2020年有所增长；2021年开业项目数量并不理想，云南整体开业面积约59.45万㎡，创下了近几年的开业新低。

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冬奥会带火云南冰雪业态

概述：2月4日，北京冬奥会正式开幕，“冰墩墩”热度不断攀升。在“冬奥效应”的带动下，冰雪运动成了春节最时尚的“打开方式”。据了解，春节头三天，云南滑雪门票的订单量同比增长近两成，春节前三天昆明融创雪世界、大海草山滑雪旅游度假区、轿子雪山国际滑雪场等冰雪游景区人气爆棚。

关键词：冰雪业态冬奥会

赢商点评：毋庸置疑，昆明甚至云南的确跟随大流，掀起了冰雪运动潮，但大众化之路仍需时日。整体而言，相较其他运动，冰雪运动单价较高，加之为技巧性运动，不论是场地费用还是培训学习费用都不低，且运动服饰、装备等单价较之其他项目偏高，想要发展成平民化、大众化运动仍是道阻且长。但不论如何，冰雪运动的推广步伐早已迈开，这一类型的消费者也在逐年增加，昆明的冰雪产业还是有着大量的市场机遇可供挖掘。

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昆明的烂尾商业 2022年能被“拯救”吗？

概述：从2020年以来昆明就加强了对于烂尾楼的相关政治。2021年初，昆明共有93个项目烂尾，当时已完成化解项目26个，整体预计在2022年全部完成。从商业面积上来看，这些烂尾项目附带的商业都属于中等或者大型商业项目。目前传出消息的项目，大多数项目基本框架都已落地，项目最终的呈现只是一个时间的问题。

关键词：烂尾商业盘活

赢商点评：对于一个商业项目来说，“诞生”只是一个开始，真正能发挥其后面价值的，还是内部的商业运营，也是一个商业项目真正被盘活的表现。长期的烂尾，也必然会导致早期招商成果的流失，是重新建立联系还是另谋发展出路？一切都有待考证。2022年已经到来，按照相关计划，这一年必然是一个有关烂尾楼盘活的消息频传的一年，也期待在此中烂尾的商业项目能有更多实质性的进展，实现更多新的商业想法。

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文旅高峰即将到来云南4地进入“十四五”旅游业规划

概述：国务院印发了《“十四五”旅游业发展规划》（下简称“规划”），规划在“十四五”期间国家设立一批旅游枢纽城市，昆明也在其中，其次大理、丽江将建设重点旅游城市、香格里拉将建设特色旅游城市。

关键词：云南文旅十四五

赢商点评：此次公布的城市中，云南部分特色旅游文化城市落选是可惜的。2021年11月，云南省文化和旅游厅曾向社会公开征求对《云南省“十四五”文化和旅游发展规划（征求意见稿）》的意见建议，其中针对各个地州定制了相关的目标，整体重心都放在“国际化”、“世界级”上，内容包括相关文旅项目，商业街等各个方面。由此可见，在“十四五”期间，云南的文旅或将迎来一个爆发期。

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昆明出台政策：引首店、外摆位、改商业等

概述：昆明市发展和改革委员会发布的《关于2022年稳增长的若干政策措施》（公开征求意见稿）》（以下简称《措施》）显示，昆明拟出台新一轮稳增长措施，涉及投资、消费、工业经济、服务业等7个领域共24条措施，其中消费领域就有多项举措，包括引进首店、设立外摆区、商业地产改造、餐企融资本及走出去等。

关键词：昆明政策首店外摆