看津洽会地产展10年点滴  透视津城商业地产10年巨变

　　2015中国天津投资贸易洽谈会暨PECC国际贸易投资博览会已于5月19日在天津梅江会展中心完美谢幕。作为本届津洽会主要板块之一的商业地产展示，集中展示了200多万平方米的商业项目。这已经是该板块参展津洽会的第10个年头了。伴随着津洽会的落幕，天津商业地产也将拉开新的篇章。

　　作为此次津洽会商业地产展区组织方，天津房地产商会的负责人介绍，商业地产展区包括东达华联国际广场、万国名品城、天保.汇津广场等众多大型商业地产项目纷至沓来，无论从商业体量还是品牌集合，都和10年前参展的企业规模，不可同日而语。可以说，透过津洽会商业地产展区的点滴变化，能清晰的洞察天津商业地产领域的10年巨变。对此，记者现场采访了天津工商联房地产商会副会长齐世宏。

　　齐世宏认为，10年来天津的商业地产无论从商品、业态以及企业规模都经历着巨大的变化。在商业业态方面，从写字楼到超市，从商铺到购物中心，再到影城、儿童乐园等主题体验商业，以及新近很流行的欧贸中心，环球购，全球购等新业态。这些业态在互联网+的新模式下，纷纷以前所未有的面貌出现。”商品也发生了从单一到多元的变化，从时下的全球购、环球购就能不难发现，商品极大丰富，并且来自全球各国。“齐世宏还表示，发展新业态要求企业自身更快速的发展，促使商业地产企业形成大集团化、连锁化，以至于像万达与万科这样强强联手的发展模式，未来还将层出不穷。

　　 据了解，未来2至3年，天津还将推动10到15个大型、超大型商业综合体项目。计划到2016年，天津全市大型商业零售设施达到600个，全市人均商业面积达到1.6平方米。但天津整体购买力不足确是一个不争的事实。面对天津商业地产已经迎来的商业过剩局面，齐世宏表示，商业地产要跟上业态发展变化的特点，顺应O2O互联网趋势，共建生态链条，做好长期投资、持有的准备。尽管，未来商业地产势必将走入一个大资本，大并购的资本运作时代，但当前的商业地产需要真正脚踏实地做市场的人，投资者要有耐心，要坚持，这样才能扛过即将到来的”大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼“的商业地产重构时代。