福星惠誉首进北京 北京通州项目启动将于今年底入市

　　5月，福星股份透露：福星惠誉房地产北京通州项目启动，货值15亿，最早2015年年底预售。福星惠誉作为湖北头号房地产企业首次进军北京，被业内认为是分散投资全球布局的重要举措。

　　福星惠誉：首入北京

　　2013年10月，福星惠誉获得北京通州区玉带河大街地块。项目位于通州区玉带河大街，总建设面积约8万平，包括4.3万平高层商品住宅，0.9万平住宅底商以及2.8万平安置房。

　　5月，福星股份董秘汤文华透露：福星惠誉房地产北京通州项目5月完成拆迁，进入动工阶段，最早将在2015年底预售，值得一提的是：福星惠誉通州项目是福星惠誉布局北京的首个项目。

　　据了解：福星惠誉通州项目的高层住宅和住宅底商部分的成本费用是3000元/平，安置房的费用则是2500元/平，而销售单价方面，高层住宅为28000-30000元/平，住宅底商55000-60000元/平，安置房则是8000元/平。

　　福星股份董秘汤文华表示：福星惠誉北京通州项目总货值15亿，计划两年完成全部销售任务。

　　福星惠誉：湖北头号房企

　　福星惠誉房地产有限公司成立于2001年1月18日，注册资本8亿元人民币，一级开发资质，具备年开发300万平方米住宅的能力。

　　福星惠誉连续10年蝉联中国房地产百强企业称号，并与中海、万科等一起成为2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。其控股公司湖北福星科技股份有限公司为中国优质上市公司，于1999年6月18日在深交所上市。

　　2014年，福星股份实现主营业务收入663,939.48万元。其中房地产业实现结算面积54.07万平，比上年度减少4.06%;实现结算收入528,864.26万元，比上年度减少6.72%;实现销售面积56.91万平，比上年度增加22.35%;实现销售金额611,903.61万元，比上年度增加26.69%。

　　福星惠誉：转型路上的全球布局

　　福星惠誉公开表示：房地产市场供需关系已发生根本性改变，市场整体面临着库存高企、净利润缩水的严峻局面。2015年，福星惠誉将致力于现有产业产品赢利模式转型升级，着力提升赢利能力，重点跟进美国等国际市场及北京等国内市场。

　　正合策胜陈龙表示：商业化与全球化是福星惠誉转型的重要举措，2014年，福星惠誉商业地产快速发展，全年累计完成招商面积近11万㎡，超额完成全年招商任务群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上。福星惠誉布局北京、澳洲、美国等地，截止2014年年底，澳大利亚帕尔马塔项目进度已达30%。

　　据了解：福星惠誉澳大利亚帕尔马塔项目，从拿地到首期售罄，仅8个月时间，2014年5月首期推出的124套房源全部售罄。

　　福星惠誉总经理胡朔商表示：“中国国内地产市场竞争日趋白热化，国内房企面临国际化发展机遇。福星惠誉与万科、绿地等龙头房企处在国际化发展的同一条起跑线上，这正是福星惠誉实现弯道追超的战略机遇。”

　　福星惠誉：旧改重资产模式转型

　　业内表示：福星惠誉的旧改项目卷入资本过高，重资产模式面临极大挑战，这也是福星惠誉转型的原因。

　　2010年10月20日，福星惠誉房地产有限公司与姑嫂树村村委会、武汉市宏财房屋拆迁有限公司共同签订了一份《姑嫂树村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》，三方合作建设姑嫂树村“城中村”综合改造建设项目，该项目所涉拆迁补偿价款总额为47.29亿元，2010年12月福星惠誉以29亿元正是拿下姑嫂树村中村改造项目，虽然楼面地价较市价较为便宜，但根据估算拆迁及安置费用逾40多亿元。

　　福星惠誉姑嫂树项目由于拆迁资金问题行动缓慢，这也就导致后期福星惠誉先后转出姑嫂树部分地块于中国电建以及远洋地产以解决燃眉之急。这也就是现在福星惠誉福星华府盘的中国电建盛世江城和远洋心里(原名远洋时光园)的来历。

　　无独有偶，福星惠誉2013年拿下171万建面红桥村项目，其土地拆迁安置补偿款达53.12亿元。而福星惠誉商业项目群星城也曾冒出整体打包给深国投商置的传闻，这些都源于福星惠誉巨大的资金压力。

　　据了解：福星惠誉获准公开发行32亿元总额的公司债券。截止目前，已分别于2014年8月28日、2015年1月21日完成发行人民币16亿元、人民币10亿元的公司债券。同时，福星股份因筹划非公开发行股票，于2015年4月8日开市起停牌数日，直至董事会第十二次会议和第八届监事会通过议案。