5月29日,据不完全统计,6月份杭州将挂牌出让7宗商住地块,其中主城区3宗、余杭区4宗,土地面积17.15万平方米。
出让公告显示,6月1日首先挂牌的是余杭区2宗地块。其中余杭区未来科技城113号地块的供地面积4980平方米,用途为商业用地,容积率1.5-1.9,起始价1719万元;西溪湿地三期配套发展区块b-11地块的供地面积为5.14万平方米,用途为二类居住用地,容积率1.0-1.2,起始价4.08亿元。
6月16日,余杭区将再度出让闲林街道地块、淘宝城以南地块。其中闲林街道地块的供地面积1.71万平方米,用途为商住用地,容积率2.0-2.8,起始价1.10亿元;淘宝城以南地块供地面积4.59万平方米,用途为住宅用地,容积率1.4-1.5,起始价4.33亿元。
6月25日,主城区拱墅区挂牌3宗地块,其中申花单元2宗、庆隆单元1宗。申花单元的地块均为住宅(设配套公建)用地,供地面积分别为1.97万平方米、1.85万平方米,地上建筑面积4.33万平方米、5.35万平方米;庆隆单元供地面积1.41万平方米,用途为商业、商务用地,地上建筑面积则为5.65万平方米。
据相关测算数据,1-5月,杭州土地市场至少实现收入114.69亿元,但同比去年的522.89亿元仍有很大的距离。
同时有统计称,2013年-2014年,杭州市主城区共成交了69宗涉宅用地。但截至2015年5月28日,其中尚有31宗地未推向二级市场,包括15宗2013年成交的土地和16宗2014年成交的土地。
与此相对应的是,此前杭州政府频繁召集开发商开会,讨论内容为“最大限度地去化楼市库存”。透明售房网库存量数据显示,截至5月27日上午10时,杭州楼市总存量为15.8万套,住宅存量为99658套;主城区存量41749套。
另外值得一提的是,6月份杭州余杭区供应土地的申花板块、未来科技城板块均是供应量较多的区域。其中申花板块有黄龙金茂悦、景瑞申花壹号院、融信蓝孔雀、招商雍景湾等在售或即将入市的楼盘约15个;未来科技城板块在2013年和2014年期间有多个外来开发商布局,如今仍有多宗地块尚未入市。
许多项目不是运营驱动,而是由“投资驱动or规划驱动”,或者是被“拍脑门驱动”得来。最终结果就是脱离实际,沦为“表演式商业”。
天津今日土拍最后一宗地:武清区黄庄68号商住地块成功出让。竞得者是金科,总价24.7亿,楼面价1.24万元/平方米,自持住房面积500平方米。
出让资料显示,该地块占地151.2亩,除了住宅和配建的公租房外,其余还包括酒店、商业办公、幼儿园、绿地公园以及地下停车场等业态。