瑞安武汉发展陷困局：商业资产过重 豪宅回笼资金慢

　    雷布斯说，站在风口，猪也会飞起来。雷布斯没有说，在风口飞起的猪，迟早都会掉下来。

　　武汉天地开发商瑞安，就站在这个风口，一个问题：飞起来，抑或掉下来。

　   说到“瑞安”这个开发商，相信在绝大数武汉人眼里，远没有“武汉天地”有名。这也算是武汉地产界的异类，项目比开发商有名。其实，从资金实力、开发量、土地储备等一系列常规指标来看，瑞安在武汉都算不上大开发商。如果非要套个头衔的话，那可能是武汉最有逼格的开发商。

　　这个开发商，在汉口衰败的日租界旧城里，在几栋破败老房子中，搞了个“不土不洋、不中不西、不古不新”的建筑群，名曰“武汉天地”。这里有武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼。

　　这不得不说是个神奇，一个并非传统意义上的大开发商，这么多年来，竟然牢牢占据武汉地产之颠。这是所有这种体量房企无法企及的高度，恐怕连瑞安自己，在全国很多城市都无法达到这种高度。

　　然而到了2015年，“神奇瑞安”要不一定会划上句号，最起码要打个问号：在商业资产过重、豪宅回笼资金慢的情况下，以“资产自持、不赚快钱”为经营理念的瑞安，再牛叉的牛，拉这么快的车，只会越来越慢。

　　瑞安成也不赚快钱，困也不赚快钱。因为自持，所以他能更好地经营提升商业价值；同样因为自持，导致瑞安资产重、资金周转慢。在这个越来越讲究周转率的行业，瑞安步履越来越沉重。

　　理想很丰满，现实很残酷。缺钱的瑞安不得不低头，不断变卖优质物业。在武汉，其商业部分重新成立公司，准备打包上市；其写字楼部分，先前已经卖了一栋给平安，在建的写字楼也要卖掉。

　　问题是，在经济不景气的大背景下，这些估值很高的物业，瑞安并非想卖就能卖。瑞安的尴尬是，他并非像李嘉诚那样甩卖，而是视业绩状况一点点抛。这样就会出现我把最好的东西卖给你，你还嫌价格高了情况。其后果可能是，东西迟迟没卖掉，反而丢失了市场信心。

　　瑞安其实并没有武汉人想像得那牛叉，除了在上海，他家也就在武汉一路高歌猛进，在其他城市一般。可以说，武汉项目，是瑞安最优质的存量。

　　然而瑞安在武汉正面临很大困局：青岛路地块迟迟没有拿下来。瑞安的逼格已经决定了其不可能在非市中心拿地赚快钱，退一步讲，即便瑞安不要节操想这么干，ZF会同意吗？瑞安自己把自己绑上了这条不归路。

　　问题来了，青岛路地块虽好，但不放点血是吃不下来哦。这里的定位是汉口又一个逼格闪闪的地，就注定了这再也不可能让开发商拆个精光，盖上一排豪宅，让你快速回笼资金（和黄，你懂得）。

　　一个项目绝大部分搞商业，相信除了瑞安，在武汉已经难以找到这样活雷锋开发商了。从城市角度来说，青岛路地块，瑞安不一定是最好的选择，但一定是最不坏的选择。毕竟，武汉天地这个活字招牌摆在那，要不然，估计青岛路地块已经没有瑞安什么事了。

　　瑞安的纠结在于：拿下青岛路，要亏N多亿；不拿，市中心又拿不到什么好地，而且很有可能就此错过接下来N年汉口租界区大规模改造。错过这个历史机遇，瑞安恐怕离淡出武汉市场不远了。

　　资金么样才能平衡呢？和青岛路谈着恋爱的瑞安，与“二七707”地块传出了诽闻。都说二七的707武汉第一高楼，要瑞安来建。这似乎要走陆川与秦岚秀着恩爱，转眼与胡蝶结婚的狗血路线。

　　我们捏着鼻子问一问：你让瑞安来建“武汉之颠”，凭瑞安这资金状况，能把707盖完？凭香港人的精明，会搞超高层楼这种不经济的买卖？瑞安在二七，充其量，就是找资金平衡来了。

　　最新的消息是，“二七707”地块撤牌了。瑞安是进还是退，是上还是下，拭目以待。