武汉三江航天地产摘牌 被指挂牌流程不清贱卖国有资产

　　三江航天地产谋求转型出让股份，有人员指责挂牌流程不清，贱卖国有资产。对此，三江航天地产方面表示，三江出让股份并非缺钱而只是企业正常转型。而律师则表示如情况属实，股东知情权确被影响。

　　三江航天地产，16亿出让7成股权

　　2015年4月，武汉三江航天房地产开发有限公司以16.07亿元标价出售67.08%股权，2015年5月28日，恒大湖北成功摘牌。

　　据了解，2015年3月，三江航天地产传出将武昌滨江商务区三江航天首府转手保利消息。目前，三江航天地产未开发地块仅有位于武汉CBD区域的航天御园项目。此次摘牌可视为央企三江航天集团全面退出房地产市场。

　　三江航天地产挂牌过程，被指流程不清

　　一名自称为三江航天地产员工“陈X”向记者投诉：“在三江航天地产挂牌期间，三江航天地产未对32.92%的持股自然人作出任何说明，员工对挂牌一无所知，三江航天地产在未明确员工安置方案和未召开职工代表大会的情况下，私自将国有资产贱卖，导致219名员工工作无着落，项目停摆，致使国有股权和个人利益受到严重侵害。”。

　　“陈x”提出：根据公司法，公司在对外转让国有股权时应对全体股东尽到告知义务，应当召开全体股东大会。而三江航天地产此次股权转让，是在2000多的股东完全不知情的前提下进行的暗箱操作，剥夺了股东的知情权。

　　“陈x”认为：32%股东在企业盈利状态下5年无分红;评估结果不公示即定价16.07亿元。林林总总皆可视为三江航天地产的问题。

　　咨询三江航天地产，一位三江航天地产内部高管表示：三江出让股份并非缺钱而只是企业正常转型，转让可能会存在瑕疵。而据另一位三江航天地产内部人士表示：贱卖国有资产一说不成立，三江航天地产股权以16亿元出让，受让方须同意另外受让15亿元债务，总计31亿，代价不低，且15亿元为集团内部债务而非银行欠款，因为挂牌摘牌可谓多方共赢。

　　律师：三江航天地产，股东知情权确被影响

　　据了解：武汉三江航天房地产开发有限公司成立于1994年2月，是中国三江航天集团与民营企业合资组建，进行房地产开发，面向市场经营的第一个三产公司，2005年12月完成主辅分离辅业改制工作，2008、2009年又分别进行了股权结构调整。公司注册资本金现为8513万元，开发资质等级为二级，先后在武汉、孝感、宜昌三地开发了武汉仁桥新村、武汉航天花园、航天星苑、航天嘉园一期、航天银湖湾、航天双城、孝感航天花园、孝感蔚蓝新都以及宜昌商业步行街等多个知名楼盘、累计完成开发量约150万平方米。

　　湖北大诺律师事务所陈进伍律师提出：对于三江航天地产的指责中有一个重要问题，就是三江航天地产的企业性质，到底是有限责任公司还是股份有限公司?

　　“股权转让应先内部股东优先，然后再向社会转让”的说法，是针对有限责任公司的，而对于股份有限公司的股份转让，则是在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行，不适用有限公司股东优先的说法。

　　查询工商局，武汉三江航天房地产开发有限公司注册的企业类型为有限责任公司，因此湖北大诺律师事务所陈进伍律师表示：如情况属实，对于三江航天地产挂牌出让流程不清的指责是合法的。

　　业内：央企退出房地产市场实属正常

　　2010年，国资委要求除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　有业内表示：三江航天属于不以房地产为主业的央企，目前退出房地产业务实属正常。

　　武汉房产知名专家刘得狠表示：房地产市场进入白银时代，房企加速转型，跨界，收购，兼并，战略合作，抱团取暖，去化的同时压缩土地库存，洗牌加剧正挤压中小房企退出。

　　在北京、上海产权交易所，2015年4月份以来新挂牌转让房企股权超过109亿元，显示一些房企生存压力并未因市场回暖而缓解。截至目前，北京产权交易所新增挂牌转让的房企项目有21宗，挂牌价共计57亿元，分布于武汉、惠州、汕头、洛阳、天津、邯郸、沈阳、成都、潍坊、昆山、苏州等二三四线城市。