商、旅、文的商业体：昆明老街重现旧日风华

　　(赢商网云南站报道)“老字号”三个字既是一个城市发展历史的缩影，又徽征着这个城市的文化厚重感，让人为之肃然，为之起敬。正如拥有千百年建城史文化且被马可.波罗形容为依山傍水的壮丽大城的昆明，又怎能没有属于自己的老字号呢?就像昆明老街（开业时间:2014），一条历经商业盛衰变迁和新旧更迭，在光阴涤荡下，时间打磨中顽强存活的“老字号”，时至今日已然成为昆明城市的品性与生活态度的最好代言 。

　　20世纪末，昆明进入旧城改造的滥觞期，个中原因使得老街免于劫难，最终得以保留。尽管在大厦林立的现代都市中，“昆明老街”无疑显得老旧不堪，但却刻满了老昆明人斑驳的记忆，同时更保留着老昆明城最醇厚，最地道的遗韵和味道，成为昆明现存为数不多的特色历史文化街区。自2003年昆交会上，昆明市之江置业有限公司(以下简称：之江置业)以责任者姿态郑重签订昆明老街保护建设后，以城市战略的角度为核心，对其整个项目进行了科学、严密的规划。在融入昆明城市发展战略体系的同时，将创新性保护建设赋予昆明老街项目整体架构。

　　成立于2003年的之江置业，一开始便直奔昆明老街项目而来，于是随后的11年间，大刀阔斧地投入一场高于简单意义上房地产项目建设，而是关乎城市核心价值的综合性城市作品创造中。按照规划，昆明老街项目总共分为三期，一期正义坊购物中心，开业至今已有八年运营史，二期钱王街陆续已经有部分品牌商家在营业，但其两大主力店精品酒店和高端礼品店装修还在进行中，再加上工期的调整和改变，还未能对外释放准确的开街时间，而三期文明街尚且处于前期准备策划中。

　　三期项目依次成形 还原老街历史本真

　　【正义坊09年投入运营，稳坐昆明传统商脉】

　　2007年，由昆明之江置业负责打造的昆明老街项目的一期工程开始动工，正义坊购物中心的南北两个馆率先拔地而起，2009年11月正式开业投入运营，并预示着昆明老街因此而步入全面功能化的新阶段。近6年来，正义坊以其百年昆明商业的传统与超越的姿态，屹立意蕴悠远的古街中心，逐渐成为新昆明商业与百年昆明商业盛景的交汇之地。

　　正义坊购物中心地上建筑面积6.2万平方米，地下建筑面积3.8万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态为一体的一站式购物中心。紧随2008年开业的百大新天地，与顺城购物中心、昆明百货大楼以及柏联广场等项目齐驱并驾，共同奠定了三市街商圈在昆明的商业中心地位。紧临南屏街正义路步行街的地理位置，也为人潮的聚集和商业气息的调动打下坚实的基础。

　　说到地理位置，被正义坊购物中心稳稳坐落的地段，其优势至今仍为无数开发商所艳羡。甚至在昆明，正义坊购物中心所处的位置都堪称得上“绝无仅有”且毫不夸张。整个购物中心位于正义路和钱王街之间，包含了正义西街，北临人民中路，南抵景星街，属于昆明市名副其实的核心区位，是昆明传统商脉的“要塞”。

　　【钱王街招商完成，刷新昆明体验式商业高度】

　　不同于一期正义坊购物中心推倒重建，昆明老街的二期则本着“保留历史还原历史”的宗旨，针对钱王街 、文明街、光华街等诸如此类极具昆明老街风貌的街道和建筑，进行修缮还原，围绕“现代购物方式带动老街区发展，文化沉淀的老街点缀繁芜的街区气息”开发理念，原原本本地给昆明老街为辐射点的周边区域一次归真。

　　其中，位于老街区内的钱王街，全长400余米。据介绍，按照昆明特色历史文化商业街区规划，钱王街已被确立在首批市级特色商业街名单中。根据商业规划，钱王街将打造成为集餐饮美食、酒店会所、老字号和工艺特色店等多业态为一体的昆明旅游休闲地。另外，鉴于市中心商圈的商品类消费市场已趋于饱和状态，就业态规划上，钱王街更侧重对餐饮业态的配比，并融入酒吧、咖啡等业态，以将打造餐饮、休闲、艺术、居住体验等历史特色文化为主体的街区。其次，“老字号”、民族特色手工艺品、土特产、非物质文化遗产产品等业态也悉数列入项目的招商公告，成为二期招商另一主要方向。

　　此外，街区内还较好地保留着民国时期的传统民居院落， “同庆丰”、“马家大院”、“小银柜巷8号”、“傅氏宅院”等一些极具代表性的文物保护单位及挂牌保护建筑。据了解，目前钱王街招商已经全部完成，即将呈现给广大市民的是数十家极具特色和个性的各类商家，如夏嘉伟d9文化艺术空间、银柜精品酒店、品院茶道等均将刷新昆明特色体验式商业的高度。记者在对昆明老街二期项目实地探访过程中，确实也看到项目位于钱王街上的大部分古建筑都已经修复，并有许多以酒吧等休闲业态为主商铺开门营业，而之前仍在改造施工中的文明街街区等其他街区则基本成形。

　　【‘修旧如旧’建设理念 黄金地段发挥老街价值】

　　不可否认，“修旧如旧”作为昆明老街坚持不变的建设理念的同时，也在很大程度上赋予了之江置业缔造综合性城市作品的灵感与思路，使其对开发建设的核心有了明确的落脚点。既最大程度上再现街区的历史风貌，又点缀出有别于传统商业街的“桃花源”。

　　大量人文景观在街区多处布置，赵浩如、赵翼荣、张志禹、劳伟等云南最具代表性的名家大师曾受邀为街区题词、雕塑。站在商业地产项目角度来看，昆明老街绝的商业性质却又不那么不纯粹，确切地讲它更应该是昆明商业的博物馆或者展览馆。以商业为媒介，吸引览客的同时，更为人们切切实实地营造出文化氤氲，历史再现的氛围，将老昆明的影子浸入现代繁华中。另外，作为市中心黄金地段，其得天独厚的商业条件，对昆明老街自身价值也是一种发挥和提升的机会。使其成为昆明真正意义上的历史文化街区名片。

　　再续老街区文化 回归历史云烟里的风华绝代

　　【国家级历史文化街区时空指向厚重而博大】

　　位于昆明市中心地带的昆明老街，作为国家级历史文化街区，紫线保护范围200亩。街区呈现“街-堂-庙”的清晰格局，街区内现有文物保护单位12处，其中全国重点文物保护单位2处，省级3处，市级3处，区级4处;有历史建筑42处，片区自十二世纪南诏国时期逐步演变为近代昆明市的行政与商业中心，目前仍是昆明市区仅存的具有完整的传统风貌与街道生活空间的历史街区，是向游客展示昆明历史、引发市民怀旧情感及展现城市历史传承的绝佳场所。

　　早在民国时期将近30年间昆明老街便以夜市、春节儿童玩具集市、书市“三市”著称于世。不仅是昆明市中心最繁华的街市，还是昆明城区最早形成的热闹夜市，以夜市向南延伸到景星街，书市向被延伸到光华街和文庙直街南口的繁荣景象，成为老昆明最具魅力的区域。

　　针对昆明老街繁复斑驳的发展背景，有专家指出，昆明老街不是一般中心城市中推倒重建的单一商业建筑，它既有传统建筑形态的保护和创新;又兼具对积淀千年的文化、商贸有益元素的传承和发扬，并且还要在这个基础上完成对一个城市的承诺，其时空指向厚重而博大。

　　【追溯光影踪迹呈现传统与现代结合精致生活】

　　诗人于坚曾这样说：“时光把它打磨出一种无与伦比的美。昆明老街也具备同样的气质，也同样能成为大家文豪的营养土，只不过需要时间。”

　　作为昆明发展的缩影，昆明老街至今已有900多年的历史，同时也是昆明市区为数不多，古老商铺保留最多、最完整的片区。在这个充满人文特色的地方，不仅有气氛浓厚的文化底蕴，琳琅满目的文化商品，还有“一颗印”的传统昆明民居形式的集中体现。无论是冗长的街道、檐上的青瓦片、斑驳的门窗，还是布满沧桑的高门楼和花裙墙，无处不雕刻着历史的痕迹，诉说着被堙没在时代浪潮下的前尘往事。特别是老昆明市民那种休闲雅致的生活韵味在这里体现得淋漓尽致。作为千年历史文化名城最后遗留的传统老街，被纳入历史建筑风貌的保护范畴，既是现代人对古文化的反思与觉醒，亦是对一个城市发展的认知和判定，更是人类文明进程中的一个必然因果。

　　之江置业表示，昆明老街的传承与超越，实际上非常精当地暗合了昆明这座曾经以历史文化名城闻达于世的“传统之城”，向辐射半径急剧放大的区域型中心城市跨越的心迹和轨迹。在诞生之初即以“塑造城市品格”的责任形象独树一帜的昆明老街，给自己和城市设定了一个相当高的“标杆”。

　　昆明最热闹的街市，昆明人过年必赶的街区，昔日孩童的儿童乐园，新旧小说的集散地……昆明老街，承载了无数昆明人的回忆。如今，通过对文物保护单及历史风貌建筑的保护、修缮以及再利用，结合建筑本身特色和老字号文化内涵，引入泛老字号概念，打造一条集老字号商贸、餐饮美食、养生保健、昆明记忆目的地、地方特色礼品等为一体的老字号商贸一条街。打造昆明人寻找昆明记忆的凭吊基地，呈现出传统糅合现代的精致生活。