“融绿”分手后记：天津孩纸谁家来养 怎样爆红？

（赢商网天津站报道）2015年中国地产行业最具悬念的商战大戏“融绿分家”，终于谢幕。上月，绿城发布公告，明确了融绿平台各地项目的归属。其中，在天津双方留下一个合作的“尾巴”：双发约定在天津全运村项目上将以合营方式按51:49的比例开发。同时公告称，绿城及融创持有天津全运村项目公司80%股权，而余下的20%股权则由一名独立第三方持有。框架协议订立后，预计天津全运村项目开发总投资额不超过65.5亿元，撇除第三方出资的14亿元，余款则由绿城房产及天津融创奥城按51:49的比例支付。

　　作为2017年天津全运会的重点配套项目，全运村项目的重要性不言而喻。绿城的品牌和品质把控，融创的营销和项目推广，两者是否能结合各自优势，最大程度的保证项目的顺利推进？双方又将以怎样的心态合作这一重点项目？成为这出连续剧后续的最大悬念。

　　天津的5月，地产界最红的项目当属这个背景显得暧昧的融绿全运村。——孙宏斌、宋卫平两位老板分家的节奏，显然并不能阻挡项目的推进。地产人的朋友圈，每天被全运村操盘手日日夜夜用的刷屏，依然是完完全全的融创style的打鸡血战斗模式。

　　选址歌剧院启幕，难得一见展现高调奢华

　　天津银河文化广场，绿荫满布，波光交织，这里是天津上到市政府领导下到普通大众心目中无可置疑的城市名片；其中的天津大剧院歌剧厅，更是位于皇冠明珠的尊贵地位。这里，历来用于接纳国际音乐大师、顶级歌剧团队的演出。在5月31日，一个天气炽热的周末，这里开始涌入熙熙攘攘的人群。他们不是来看芭蕾不是来听歌剧，而是别有意图。

　　全运村项目的推介活动在这里启幕。1600座的剧院楼上楼下座无虚席。

　　连续几年的房地产下滑趋势，整个地产市场在营销动作上日益简洁朴素，很少有大场面大手笔亮相。放眼当下，可以说再难有哪家开发商一掷千金投入到营销活动上，大剧院歌剧厅仅租金就高达数万，是五星级酒店费用的数倍，堪称天津最贵会议场地。

天津歌剧院美轮美奂

　　场外被高大的背板装饰的气氛更为隆重，孙宏斌、宋卫平及国内外设计团队的照片一字排开，每张图片都一米多高，尺幅巨大，观者必须以敬仰的视角才行。耐人寻味的是，宋卫平照片放在了第一位。有购房客户三三两两在窃窃私语，——“这些大人物谁最厉害啊？”——“还是孙宏斌更厉害些！”

　　离活动启幕还有半个小时，天津融创总经理迟迅就早早现身到歌剧厅，不断招呼手下对现场进行细部调整，其重视程度溢于言表。

推荐会主视觉

　　半年之前的11月13日，绿城房地产有限公司以37.3亿元拍得天津（楼盘）第13届全运会全运村住宅地块，溢价率16.5%。这也绿城集团首次进入天津市区拿地。有意思的是，当时带领绿城顺利竞得天津全运村地块的人，就是天津融创总经理迟迅。

　　全运村项目从公司总经理到营销副总，都是融创系出身。今后在项目的操盘环节，是否融创方面更为占据主动优势呢？

　　从当天活动里，一个更有意味的细节是，活动首个环节推出了宋卫平的视频采访。从画面看，取景地是宋的杭州会所，设施非常高端，但视频采访的始终，宋先生额头上一直密布大颗的汗珠。可能是一种不自然的紧张，也可能是一种过于审慎吧。

现场启动仪式

　　天津全运村，中国第三座骄傲之地

　　这是继2009、2013两届全运会，竞得济南（楼盘）、沈阳全运村项目后，绿城连续第三次参与全运村项目建设。

　　第一个全运村——济南海尔绿城全运村，2008年开盘价格8000元/㎡，十一届全运会结束后价格几近翻番，如今价格已超开盘价两倍以上，并且已经成为济南市公认最好的大型高端住宅社区。

　　2010年，绿城沈阳全运村开工。沈阳浑南区域的升值潜力大幅提升，沈阳全运村已经引领了浑南人居风向。

　　此次融创绿城合作的天津全运村，位于天津中心南部地区。全运村所在地新梅江整体以“两区、三轴、四带”为框架，进行复合化区域功能开发。以珠江道为界，新梅江分为南北两区。北区，以陈塘商务区为核心，功能定位于“总部基地、高新技术服务核心区”；南区，以生态居住为主，同时包含区域级购物中心、酒店等，共同构筑便捷、生态的城市新生活。随着全运村的重磅进驻，一个商业为重、配套多样化的新型高端片区即将崛起。

　　天津全运村建筑面积70万平米，为绝对的大盘项目，规划为八大组团。绿城设计院担纲设计，涵盖多层、小高层等丰富产品，为超大型法式风格建筑集群。产品将以全精装形式交付业主。

　　高手云集市场挤压 商业运作将成法宝

　　全运村项目西邻解放南路起步区，万科、金侨、天津城投等大牌房企均在该版块内有新盘在售。而河西新八大里版块距全运村地界也仅3公里路程，中海、天房、泰达等多家大型国央企开发商均已于今年入驻，目标打造天津又一高端商业、居住综合体版块。

　　同时，小海地居民区位于全运村版块东侧，生活配套成熟便捷。而全运村优势明显。从活动当天获得的消息，价格从早期释放的2.3万元预估价，向下放价到1.9万元，大大提升了买房客户的心理感受，降低了对于价格的敏感度。

　　但另一方面，近期河西区新盘集中亮相，新八大里、解放南路起步区内的众多项目也将对全运村住宅的销售形成强烈市场挤压。

　　而全运村地块性质上强烈的体育元素，不仅令人联想到融创系当红多年的当家花旦——时代奥城。

　　2003年，全国上下奥运概念炙手可热，一块名为天津奥林匹克竞技中心配套区的地块以17.5亿元落槌；融创集团借力“城市综合体”的概念，缔造了多年天津租金最高的住宅和公寓。在2014年，奥城进入销售的尾声，依旧造就市场传奇，以200多平米的大户型，以商业公寓的产权属性，以2万多元的单价，月月实现劲销。这种超长业绩的背后，与奥城板块内成熟的商业配套不可分割。可以说，后期风生水起的奥城商业广场，以各种独树一帜的特色品牌，以清新时尚的国际化商业氛围，实现了整体板块和所有物业的升值。

　　应该说，奥城商圈的孵化和发力，是融创天津体系的得意之作。早年间，天津商圈基本以传统商业为主，缺乏现代时尚的业态。奥城引进世界商业发展的最新观念，追求放松、自由的商业氛围。在商务区，参考了欧美、日本等地的办公区发展趋势，采用高效的模块化设计，建筑体量亲切近人。在运营策略上，一直是贴近市场承受能力，甚至每年拿出专项资金补贴商业广场的整体运营。

　　今天的奥城板块，不仅仅是居住，不仅仅是办公，不仅仅是购物，而是各种主要功能的复合。如曼哈顿的洛克菲勒中心、巴黎的拉德芳斯，东京的阳光城、北京的国贸中心那样，这些具有城市标志特征的城市综合区，都将办公、居住、会议、展览、娱乐等多项生活空间组合在一起，并让不同国家、不同文化背景的人都能在此生活、创业。

　　相信这一几乎原版班底的奥城人马，移植到全运村项目之后；再将开发理念打磨的更加纯熟，一定会有更加精彩的亮眼之作。期待融创体系集合奥城基因和绿城基因，继续推出经典的开发作品。