5步走完返租的操作流程

　　一、返租的操作流程图

　　二、返租的各流程具体内容

　　整个返租过程，需要用严格的合同和流程规进行约束，从而保证各种权利，按预想流转。

　　第一步：签署托管经营协议、签署交付授权委托书

　　小提示：签署《交付授权委托书》便于招商和开业；运营公司有优先承租权和购买权；只写明支付业主返点期内租赁费用总额，以及到期支付的额度和方式；规避一次性返还的税费。

　　第二步：签署销售合同

　　小提示：先签托管经营协议再签销售合同，避免不签署托管经营的风险。

　　第三步：签署租赁意向书

　　第四步：签署正式租赁合同

　　第五步：签署物管合同

　　小贴士 风险规避

　　在返租合同和协议中，要对业主在经营期限、违约责任、优惠措施等方面进行约束。

　　1、返租项目中自营业主

　　在合同规定业主的开业时间、装修时间、经营业态；

　　2、返租项目中委托经营业主

　　明确违约责任，设定违约金。一般违约金不高，5-10万左右，违约金太高业主会比较敏感。

　　优先租赁和购买权归商管。尤其是服务式招商和租金分成的《委托经营合同》

　　给予商家免租期。一般规定至少3个月。

　　到期时，业主若决定自营，要求提前书面通知商管公司；否则自动续约。

　　房屋所以权发生转让，新业主自动继续返租合同。