花旗研报称花样年业务或潜在分拆 回应称暂无消息发布

　　6月3日，针对花旗银行日前研报中透露的“彩生活的成功案例或带动花样年其它具有协同效应的业务或潜在分拆”消息，花样年方面回应表示目前暂无可供发布的相关消息。

　　不过，花样年称，以彩生活模式为模板推动花样年旗下所有业务板块进行轻资产转型和资本运营，是公司的既定发展战略，花样年将借力资本市场加快打造成以金融为驱动、社区服务为平台的金融控股集团。

　　花旗银行相关研报中还透露，为综合考虑“深圳概念”、“商务社区”预期分拆，以及刨除彩生活部分所占市值等因素，花样年的现有股票价格被严重低估。

　　股票估值方面，数据显示，截至6月3日，花样年控股子公司彩生活以108亿港元的市值继续超越母公司花样年89.82亿的市值。花样年5.68倍的市盈率，与其在内房股中的行业地位极不匹配。

　　花旗银行认为，彩生活的成功记录更突出花样年被低估的市值，除拥有彩生活50.4%股权外，市场似乎对花样年其他资产估值有大幅折让。但随着不断增加的土地储备价值和利润增长，此大幅折让在未来将会收窄。

　　该研究报告还透露，包括合作框架协议的160万平方米或26%的资产总值，花样年在深圳有239万平方米土地储备。同时，通过其轻资产模式、已优化的物业发展规模等，花样年将在增值服务方面建立更多的协同效应。

　　尤其值得关注的是商务社区平台，有望成为花样年下一步资本运作的另一重要载体。有业内人士透露，负责搭建商务社区平台的花样年国际物业公司一直定位于高端物业服务，去年盈利约3750万元，“借鉴彩生活模式，该业务板块或在下半年推出新的商业模式。”

　　另悉，花样年位于深圳的土地储备或将为其业绩提供较大贡献。据花样年6月2日宣布，截至5月31日，集团全年累计实现合同销售面积约44.67万平方米，销售金额约32.46亿元，同比分别增长102.27%和139.19%。

　　对于销售的增长，花样年方面表示，主要是得益于一、二线主流城市房地产市场的全面回暖。

　　观点地产新媒体自花样年方面获悉，目前，花样年多数项目位于一、二线核心城市，在规划土地储备面积约1455万平方米中，深圳、北京、上海、天津等一线城市及成都、昆明、武汉、南京等省会城市合计占比高达72.6%。

　　“尤其是公司深圳土地储备达239万平方米，占总土地储备的16.4%，其中包括位于蛇口的优质土地资源，后续受益于广东自贸区的政策催化，未来无论在运营还是改造层面都存在着较大的价值提升空间”。