云南开发商们缺钱？能否学万达推出商业地产众筹

　　（赢商网云南站报道）近年来，商业地产的开发商缺钱已经是较为普遍的现象，正如云南的一位操盘手所说，“现在的市场环境下，谁就敢说他的资金一点都不紧张呢？”不过日前，国内商业地产巨头万达集团就联手快钱进入金融众筹领域，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，为万达广场的建设募集资金。

　　万达推出商业地产众筹 你也可以当万达广场投资人

　　据了解，“稳赚1号”以万达广场为基础资产，募集资金将直接投向各地的万达广场建设，投资人获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。该产品投资金额起点千元，项目标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目。

　　在股市火热的今天，12%的年化收益虽然不算太高，但对于稳健的投资者来说，已经很不错了。而万达“稳赚1号”的收益来源包括租金收益和物业增值收益。租金收益预期年化收益6%，每年收益派发日发放。物业增值的收益分两种情况，如3年后项目以REITs或其他方式上市成功，预期年化收益可达14%，如满7年后未能上市，则由万达回购预期年化收益为6%。物业增值的收益在退出项目时一次性发放。

　　据了解，“稳赚1号”将通过快钱平台及“快钱钱包APP”限额发售，募集期为2015年6月12日至6月15日。自2015年6月18日开始正式计息，成立三个月后投资人可以在快钱信息平台上进行报价转让。而起点千元的投资金额，也让普通人能够成为万达广场的投资人。

　　品牌效应支撑是关键 其他开发商难以复制

　　万达集团与快钱并非第一次合作。半月前，快钱推出“快利来”，风靡上百个万达广场，让快钱借万达疯狂了一番。似乎万达也从中看到了互联网金融的优势，这次万达反过来借力块钱为在建项目融资，也是希望能够在互联网金融上有更多的尝试。

　　当前国内商业地产正陷入“结构性过剩”和资产价值与租金收益相背离的双重“魔咒”，万达大胆推出互联网众筹产品，且门槛低至1000元，也是一个很好的尝试，但所有的投资理财项目都不可以说是完全零风险的、完全保本保息的，这毕竟不同于银行存款，而在该“稳赚一号”中，至少应该把可能发生的风险，哪怕很小，告知投资者。

　　有业内人士认为，万达的这一融资模式虽然代表着一种趋势，但是目前很多商业地产开发企业还难以效仿。一方面是“稳赚1号”的推出仍需要时间的检验，效果也不一定会如预期的那么好，来自该融资项目内部的消息就称目前认购的以机构居多，个人投资者并没有因为准入门槛低而蜂拥认购。

　　另一方面，万达广场在全国已经有很高的知名度，很多投资者对于万达在商业地产开发运营上的能力有一定的信任感。然而其他的开发商，特别是二三线城市的本土商业地产开发商并没有万达这样的品牌效应，因此在这种融资模式尚未普遍被大家接受的前提下，这些企业很难推行类似的众筹融资项目。

　　就云南市场而言，目前很多商业地产开发企业同样面临严重的资金问题。业内人士认为，无论采用什么样的融资方式，在商业地产这个烧钱的领域，没有钱就难以做好项目，既然万达这样的龙头企业都在不断尝试各种新的融资手段，云南的开发商们再不努力，可能就会在今后的竞争中越来越被动。